Graaf Lodewijkstraat 26
Graaf Ottoplein en omgeving, Arnhem
BuurtEen bovenwoning met karakter in Arnhem
Deze bovenwoning uit 1908 ligt in de buurt Graaf Ottoplein e.o., een bosrijke omgeving in Arnhem. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Arnhem. De woning is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag, met een balkon en volle eigendom.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van 77 euro per maand. Het energielabel is C.
Leven in Graaf Ottoplein e.o.
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander zegt: "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel jongvolwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. De Jan Ligthartschool en Christelijke Basisschool De Wijzer zitten om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat met lijn 3 en 802 ligt naast de deur, en treinstation Arnhem Velperpoort is op tien minuten lopen. De gemeente Arnhem heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Sonsbeeck makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Lodewijkstraat 26, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt boven de mediaan van 430.000 euro voor koopwoningen in de buurt. Het gemiddelde van de 22 beschikbare koopwoningen is 455.795 euro. De prijs per vierkante meter is 4.787 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 4.462 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 77 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een bovenwoning, dus de VvE beheert zaken zoals het dak en de gezamenlijke ruimtes. Meer specifieke details over wat de bijdrage precies dekt, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1908, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Albert Heijn zitten op ongeveer 400-450 meter afstand, dus op loopafstand. De Jan Ligthartschool en Christelijke Basisschool De Wijzer zijn ook dichtbij, op 300-400 meter. De huisarts en apotheek zitten op 126 en 145 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat met lijn 3 en 802 ligt op 70 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort is op 681 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen in de buurt.
