Klaverstraat 84C
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement in Carnisse, Rotterdam
Dit appartement aan de Klaverstraat 84C staat in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel is veranderd en nog steeds verandert. Met een vraagprijs van €199.500 zit je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €265.513, wat dit een scherpe instap maakt voor wie in deze wijk wil wonen. Het is een appartement uit 1947 met energielabel D. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je precies koopt. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlakte van 57 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1947 en het energielabel is D. Voor een woning uit die tijd is label D niet uitzonderlijk, maar je kunt wel energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label.
Carnisse, een buurt in beweging
Carnisse is met ruim 11.600 inwoners een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt verandert, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein om de hoek. Meer over de buurt Carnisse vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor je dagelijkse boodschappen: de Aldi ligt op 391 meter, de PLUS op 428 meter en de Dirk op 865 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder CBS De Klaver Carnisse op 131 meter en De Kameleon op 310 meter. De huisarts zit op 439 meter en de apotheek op 411 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Carnisselaan op 112 meter met lijn 567, en halte Carnissesingel op 252 meter met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen in de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €181.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 84C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €181.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 10% is een feitelijk gegeven, of dat veel of weinig is, hangt af van de marktomstandigheden en de staat van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 57 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een appartement van deze omvang is het gebruikelijk dat er een woonkamer, keuken en één of twee slaapkamers zijn, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat kun je zeggen over het energielabel D?
Het energielabel van deze woning is D. Dat betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1947, wat invloed kan hebben op de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten: de Aldi op 391 meter, de PLUS op 428 meter en de Dirk op 865 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder CBS De Klaver Carnisse op 131 meter. De huisarts zit op 439 meter en de apotheek op 411 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Carnisse om in te wonen?
Carnisse heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Dat staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de woonoppervlakte van 57 vierkante meter en het bouwjaar 1947.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Carnisselaan op 112 meter, met buslijn 567. Ook halte Carnissesingel op 252 meter is dichtbij, met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
