Leiduinstraat 41-1
Westlandgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan de Leiduinstraat
Deze bovenwoning uit 1934 ligt in de Westlandgrachtbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag dit appartement 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €678.960, wat het een scherpe prijs maakte voor appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is een bovenwoning en de eigendom is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-03-2063.
De buurt Westlandgrachtbuurt
Met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Westlandgrachtbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 361 meter of Albert Heijn op 499 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Oecumenische basisschool Nautilus op 222 meter en Cultuurprofielschool De Notenkraker op 240 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 537 meter en de Service Apotheek Schinkel op 392 meter. Tramhalte Westlandgracht is op 200 meter met lijnen 2 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Brummer Makelaars o.g. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leiduinstraat 41-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 lag 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €678.960. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €10.223, terwijl deze woning op €9.211 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 57 m². Het was daarmee een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 57 m², maar de BAG-registratie gaf 55 m² aan. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 37 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (361 m) en Albert Heijn (499 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Oecumenische basisschool Nautilus op 222 m. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 537 m en de apotheek op 392 m. Tramhalte Westlandgracht is op 200 m met lijnen 2 en N88.
Hoe is de buurt Westlandgrachtbuurt?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
