Schielaan 28B
Overschie, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Overschie
Dit appartement uit 1929 aan de Schielaan 28B in Overschie combineert een klassiek bouwjaar met een flinke dosis ruimte. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit geen standaard appartement, en de vraagprijs van €325.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €448.979. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Rotterdam.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement.
De buurt Overschie
Overschie is een wijk met bijna 6.700 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander het "best een hoop te doen" vindt en de winkels op loopafstand waardeert. De buurt Overschie kent een gemengde woningvoorraad, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 500 meter, of bij de Dirk op nog geen kilometer. Basisschool CBS De Regenboog zit op 170 meter, en de huisartsenpraktijk Bosma en Jager is op 2,7 kilometer. De bushalte Schielaan met lijn 40 ligt om de hoek, en het treinstation Schiedam Centrum is op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €185.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schielaan 28B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €185.000 naar €287.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 500 meter en de Dirk op nog geen kilometer. Basisschool CBS De Regenboog is op 170 meter, en de huisartsenpraktijk Bosma en Jager op 2,7 kilometer. De bushalte Schielaan met lijn 40 ligt op 130 meter, en het treinstation Schiedam Centrum op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Overschie?
Overschie heeft bijna 6.700 inwoners, waarvan 30% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen, terwijl een ander aangeeft dat er "best een hoop te doen" is en de winkels op loopafstand liggen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €448.979, en de mediaan ligt op €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt omvat 47 koopwoningen, met prijzen variërend van €225.000 tot €1.350.000.
