Staringplein 6
Graaf Ottoplein en omgeving, Arnhem
BuurtEen bovenwoning met karakter aan het Staringplein
Aan het Staringplein in Arnhem, in de buurt Graaf Ottoplein e.o., staat deze bovenwoning uit 1906. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning. De vraagprijs van €400.000 ligt scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht. Volgens de makelaar heeft het dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Graaf Ottoplein e.o. telt ruim 3.000 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Sint Marten/Sonsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander zegt: "hele leuke buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 256 meter en de Albert Heijn op 473 meter. De Jan Ligthartschool is op 213 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Arnhem, Agnietenstraat met lijn 13 is op 106 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 562 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €254.000 naar €449.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Staringplein 6, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €449.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 377 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €254.000 naar €449.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 256 meter en de Albert Heijn op 473 meter. De Jan Ligthartschool is op 213 meter, en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 184 en 158 meter. De bushalte Arnhem, Agnietenstraat met lijn 13 is op 106 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 562 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o.?
De buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 43% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Sint Marten/Sonsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
