Emmalaan 7
Grebbekwartier Noord, Rhenen
BuurtEen hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Emmalaan 7 in Rhenen staat in een rustige, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Rhenen, dan zie je dat deze woning zich onderscheidt door het ruime perceel.
De woning zelf
De woning uit 1951 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 760 m², maar de makelaar noteert 380 m². De woning heeft een achtertuin van 217 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De verwarming bestaat uit gaskachels en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Grebbekwartier Noord
Met 660 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." De buurt Grebbekwartier Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 651 meter, de Albert Heijn op 788 meter of de Jumbo op 857 meter. Basisschool Cunera-School ligt op 508 meter, en de Montessori Basisschool Rhenen op 616 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe is op 859 meter, en de apotheek Deys op 820 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 156 meter, en bushalte Rhenen, Station/Tuinlaan op 126 meter met lijnen 41, 45, 87, N8, 350 en 680. De gemeente Rhenen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €422.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €247.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 7, Rhenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is €422.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €247.000 naar €422.000. De prijs per vierkante meter is €5.915, gebaseerd op de makelaar-opgave van 82 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 760 m², maar de makelaar noteert 380 m². De woning heeft een achtertuin van 217 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €422.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €247.000 naar €422.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten: Aldi op 651 meter, Albert Heijn op 788 meter en Jumbo op 857 meter. Basisscholen zijn Cunera-School op 508 meter en Montessori Basisschool Rhenen op 616 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe is op 859 meter en apotheek Deys op 820 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 156 meter.
Hoe is de buurt Grebbekwartier Noord?
De buurt heeft 660 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De verwarming bestaat uit gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de BAG 760 m², maar de makelaar noteert 380 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Rhenen ligt op 156 meter afstand. Daarnaast is er bushalte Rhenen, Station/Tuinlaan op 126 meter met lijnen 41, 45, 87, N8, 350 en 680. Ook bushalte Rhenen, Station/Zwarteweg is op 242 meter met lijn 44.
