Eugeniahof 13
Holtum, Sittard-Geleen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Holtum
Deze hoekwoning aan de Eugeniahof 13 ligt in Holtum, een dorp waar het rustig wonen is en waar buren op elkaar letten. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 was dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Sittard-Geleen was de prijs marktconform. Deze woning staat sinds 4 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telde de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 261 m².
Holtum: een dorp waar je elkaar kent
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "goede hulp van buren" is. Op basis van zes beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Holtum kent weinig woningaanbod: er stonden zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €294.500.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op ongeveer 1,2 km afstand, of iets verder bij de Aldi of Jumbo op zo'n 2 km. Basisschool het Avontuur ligt op 750 meter lopen. De huisartsenpraktijk in Buchten zit op 1,1 km, en de apotheek in Born op 2,2 km. De bushalte Holtummer Markt is op 108 meter, met buslijnen 17, 18, 617 en 618. Het treinstation Susteren ligt op 3 km. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €288.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €194.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maurice Eijpe makelaardij en planologisch advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eugeniahof 13, Holtum
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €315.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €288.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de laatst bekende WOZ-waarde, maar de WOZ-waarde was geen marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €294.500, dus deze woning zat daar iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €288.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €194.000 naar €288.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 daalde de waarde licht naar €193.000, daarna steeg hij naar €242.000 in 2022, €246.000 in 2023, €274.000 in 2024 en uiteindelijk €288.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Andere geluidsbronnen (spoor, vliegverkeer, industrie) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,2 km, gevolgd door nog een SPAR express op 1,8 km en een Aldi en Jumbo op ongeveer 2 km. Basisschool het Avontuur ligt op 750 meter. De huisartsenpraktijk in Buchten zit op 1,1 km en de apotheek in Born op 2,2 km. De bushalte Holtummer Markt is op 108 meter, met buslijnen 17, 18, 617 en 618. Het treinstation Susteren ligt op 3 km.
Hoe is de buurt Holtum?
Holtum is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" met "goede hulp van buren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
In de buurt Holtum stonden destijds 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €294.500, de mediaan was €289.000. De prijzen variëren van €129.000 tot €425.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €2.127. Deze woning had een vraagprijs van €315.000, wat boven het buurtgemiddelde lag.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De ligging van de tuin was volgens de makelaar zuidwesten. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de bouwjaar van de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1978. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is C. Verder is het een eengezinswoning in volle eigendom.
