aldendrielpad 18
Beverwaard, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Beverwaard
Aan het Aldendrielpad in Beverwaard staat deze tussenwoning uit 1983, een eengezinswoning met drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €370.000 zit de prijs boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar het is wel een marktconforme prijs voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 97 m² groot. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Beverwaard
Met ruim 11.800 inwoners is Beverwaard een flinke buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De buurt Beverwaard heeft veel eengezinswoningen en relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 300 meter of Dirk op 600 meter. Basisschool De Barkentijn zit op 260 meter, en het kinderdagverblijf is nog dichterbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Tramhalte Oude Watering met lijn 3 is op 267 meter, en bushalte P+R Beverwaard met lijn 489 op 559 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €196.000 naar €344.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over aldendrielpad 18, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €196.000 naar €344.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1983 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 328 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1983.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Tramhalte Oude Watering met lijn 3 ligt op 267 meter, en tramhalte Croystraat met dezelfde lijn op 293 meter. Bushalte P+R Beverwaard met lijn 489 is op 559 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 3 kilometer afstand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Hoogvliet zit op 301 meter, Dirk op 634 meter en Lidl op 760 meter. Ook op iets grotere afstand zijn er nog Dirk op 1,3 kilometer en PLUS op 1,6 kilometer. De grote supermarkt op 0,6 kilometer maakt dagelijkse boodschappen goed te doen.
Hoe is de buurt Beverwaard qua beoordeling?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €360.759. De mediaanprijs is €370.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €499.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.532.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Barkentijn zit op 260 meter, RK De Regenboog op 425 meter en Openbare Basisschool De Bosweide op 463 meter. Ook Basisschool PCB De Parel is op 480 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,6 kilometer afstand.
