Dubbelspoor 4
Dorpsstraat en omgeving, Koggenland
BuurtEen nieuwbouwwoning in een rustige straat
Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze tussenwoning uit 2023, een van de weinige recente nieuwbouwwoningen in een buurt die verder vooral oudere bouw kent. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €486.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Koggenland hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 243 m³ en de woonoppervlakte is 64 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin op het westen, en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Dorpsstraat en omgeving
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Dorpsstraat en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dekamarkt, beide op ongeveer 600 meter lopen. Basisschool De Caegh zit op ruim 500 meter, en de huisartsenpraktijk in Obdam is op ongeveer een kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 300 meter. Het treinstation Obdam ligt op 500 meter, en de bushalte Obdam Station op 492 meter met lijnen 409, 417 en 617. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €105.000 naar €303.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dubbelspoor 4, Obdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €105.000 naar €303.000.
Wat voor woning is dit en hoe is de indeling?
Dit is een tussenwoning uit 2023 met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 64 m² en de inhoud is 243 m³. De woning heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin op het westen. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Dorpsstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Dekamarkt voor boodschappen, en basisschool De Caegh op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk in Obdam zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 300 meter. Het treinstation Obdam ligt op 500 meter, en de bushalte Obdam Station op 492 meter met lijnen 409, 417 en 617.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is 64 m², wat neerkomt op €5.469 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.348 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Is dit een nieuwbouwwoning?
Ja, de woning is gebouwd in 2023, wat relatief recent is in een buurt waar de helft van de woningen van vóór 1945 dateert. Het is een tussenwoning met een moderne uitrusting zoals vloerverwarming, een warmtepomp en driedubbel glas.
