Elsthof 17
Hilvarenbeek, Hilvarenbeek
BuurtEen moderne tussenwoning in het hart van Hilvarenbeek
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Elsthof, een rustige weg in een woonwijk in Hilvarenbeek. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 140 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De laatst bekende vraagprijs van €560.000 lag boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hilvarenbeek, waar de gemiddelde prijs rond de €615.000 lag. Gezien de recente bouw en het energielabel A was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 466 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en had het een cv-ketel. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Hilvarenbeek
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een levendige kern waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 8,88 en noemt het "een super fijne en gezellige buurt" waar "iedereen praatjes met elkaar maakt". Het aantal misdrijven ligt op 230 per jaar, wat neerkomt op zo'n 28 per 1.000 inwoners. De woning ligt in een wijk met veel eengezinswoningen, 82 procent van de woningvoorraad is dat type. De gemeente Hilvarenbeek heeft een stedelijkheidsgraad van 4, wat betekent dat het gebied weinig stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op 124 meter afstand ligt, of bij de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Starrebos op 223 meter en Kindcentrum De Doelakkers op 506 meter. De huisartsenpraktijk De Linde en Apotheek Beekdal zitten beide op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Doelenstraat op 243 meter, met de lijnen 142, 143 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €481.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €307.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Fynhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsthof 17, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 lag 16% boven de WOZ-waarde van €481.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €307.000 naar €481.000. De vraagprijs was daarmee hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 466 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en had het een cv-ketel. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldde dat de woning volledig geïsoleerd was met HR-glas. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddelde score van 8,88. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Dezelfde bewoner noemt Hilvarenbeek "topp!" en kan geen minpunten bedenken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 124 meter, de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Kindcentrum Starrebos zit op 223 meter en Kindcentrum De Doelakkers op 506 meter. Huisartsenpraktijk de Linde en Apotheek Beekdal zitten beide op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Doelenstraat op 243 meter, met de lijnen 142, 143 en 295.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning was €560.000 voor 132 vierkante meter, wat neerkomt op €4.242 per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen op €4.272. De woning zit daarmee vrijwel op het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 8,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Hilvarenbeek, Doelenstraat op 243 meter met de lijnen 142, 143 en 295, en Hilvarenbeek, Vrijthof op 385 meter met meerdere lijnen.
