Hanekamp 9
Walstein, Harderwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Walstein
Deze tussenwoning aan de Hanekamp 9 ligt in de wijk Walstein, een rustige woonwijk in Harderwijk. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 184 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €489.500 ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Harderwijk, maar past wel bij de maat van de woning. Al met al een marktconforme prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 433 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Walstein, een groene buurt
Met ruim 1.500 inwoners en veel gezinnen is Walstein een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Walstein heeft een park op twee minuten lopen en de meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 687 meter of Boni op 717 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Brug zit op 488 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ter Horst op 605 meter. De bushalte Harderwijk, Walstein met lijn 1 ligt op 337 meter, en het treinstation Harderwijk is op 1,8 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €447.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €255.000 naar €447.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanekamp 9, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €255.000 naar €447.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 433 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 184 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 75% gestegen, van €255.000 naar €447.000. De meest recente WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 687 meter en Boni op 717 meter. Basisschool De Brug zit op 488 meter en de huisarts is Huisartsenpraktijk Ter Horst op 605 meter. De bushalte Harderwijk, Walstein met lijn 1 ligt op 337 meter, en het treinstation Harderwijk is op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Walstein?
Walstein heeft ruim 1.500 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." Er is een park op twee minuten lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 14 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
