M.A.de Ruijterlaan 26
Goes-West, Goes
BuurtEen tussenwoning met karakter in Goes-West
Deze tussenwoning uit 1925 staat in Goes-West, een buurt waar je met ruim 3.300 inwoners en veel groen een rustige woonomgeving vindt. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Goes, die op €394.900 staat. Een opvallend verschil, zeker voor een woning met vijf kamers en een flinke tuin.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
In buurt Goes-West wonen relatief veel 65-plussers (24%) en eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat", een ander zegt: "We wonen hier al 15 jaar met plezier. Groenrijk en rust." Er is een hertenkamp en veel natuur, volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 188 meter of Albert Heijn op 345 meter. Basisschool Dr. C. Steenblokschool ligt op 583 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij Calvijn College Goes Stationspark op 412 meter. Huisartspraktijk Schruer zit om de hoek op 388 meter, de Service Zeeuwse Apotheek op 492 meter. Het treinstation Goes ligt op 276 meter, en bushaltes met lijnen als 20, 23 en 31 zijn op 198 meter te vinden. De gemeente Goes heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand vóór 1970 is gebouwd en 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schrijver Versluys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.A.de Ruijterlaan 26, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €394.900 in de buurt. De mediaanprijs is €379.000, en de prijzen variëren van €289.000 tot €569.500. Met een prijs per m² van €2.913 (op basis van de makelaarsopgave van 103 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €3.793 per m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met vijf kamers.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het noordwesten. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het isolatieniveau kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is de buurt Goes-West qua leefomgeving?
Bewoners van de wijk Goes-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt. Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat." Een ander noemt het "groenrijk en rust" met veel natuur en goede sociale controle. Er is een hertenkamp en veel groen, volgens een van de bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 188 meter en Albert Heijn op 345 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Dr. C. Steenblokschool zit op 583 meter, en Calvijn College Goes Stationspark voor voortgezet onderwijs op 412 meter. Huisartspraktijk Schruer is op 388 meter, de apotheek op 492 meter. Het treinstation Goes ligt op 276 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 20, 23 en 31.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1925), en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Een bewoner merkt op dat de A256 steeds meer geluidsoverlast veroorzaakt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
