Riouwstraat 4
Lombok-Oost, Utrecht
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in Lombok-Oost
Deze tussenwoning uit 1918 staat in Lombok-Oost, een levendige buurt in Utrecht. Met een laatst bekende vraagprijs van €515.000 lag de prijs 24% boven het buurtgemiddelde van €414.353, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een van de tussenwoningen in Utrecht die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 5 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 59 m². De woning had een achtertuin op het oosten en was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Lombok-Oost: een bruisende buurt
Met ruim 2.200 inwoners en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Lombok-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 232 meter, of bij MCD op 548 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindercampus Molenpark op 313 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 530 meter. De huisarts zit op 256 meter en de apotheek op 240 meter. Buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen bij halte Hasebroekstraat op 192 meter, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 747 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico in 4% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riouwstraat 4, Utrecht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €515.000. Volgens de buurtcijfers lag dat 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €414.353 in deze buurt. De prijs per vierkante meter was €6.205, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in Lombok-Oost.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 83 m², maar de BAG-registratie gaf 80 m² aan. Het perceel is 59 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten en is verdeeld over 3 woonlagen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (232 m), MCD (548 m) en Aldi (598 m). Scholen in de buurt zijn Kindercampus Molenpark (313 m) en Christelijk Gymnasium Utrecht (530 m). De huisarts zit op 256 m en de apotheek op 240 m. Buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen bij halte Hasebroekstraat op 192 m.
Hoe is de buurt Lombok-Oost?
Lombok-Oost is een stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 51% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos", een ander zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is maar dat er weinig sociaal contact is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kon bijdragen aan een lager energieverbruik.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en kunnen per locatie verschillen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 192 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein ligt op 512 meter met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal is op 747 meter afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is op het oosten gericht. De buurt Lombok-Oost is stedelijk met veel voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en horeca.
