Roemer Visscherstraat 24
Stadsdennen Zuidwest, Harderwijk
BuurtEen royale tussenwoning in Stadsdennen Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Roemer Visscherstraat 24 staat in Stadsdennen Zuidwest, een buurt in Harderwijk. Met een vraagprijs van €450.000 is het de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €404.667. Het is een ruime woning, zeker voor een tussenwoning in tussenwoningen in Harderwijk.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Verder is er een garagebox. De woning is uit 1962 en heeft energielabel A+++. Volgens de makelaar is er een cv-ketel en een warmtepomp. De woning is in volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 156 m², maar de makelaar noemt 179 m².
Stadsdennen Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven". Een ander noemt het "een prettige buurt". De buurt Stadsdennen Zuidwest heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 274 meter, de Boni op 399 meter of de Jumbo op 512 meter. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten beide op 277 meter. De huisartsenpraktijk Cohen is op 548 meter, en de Alphega Apotheek Tweelingstad op 497 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Van Maerlantlaan op 256 meter, met buslijnen 104 en 206. Het treinstation Harderwijk ligt op 982 meter. Dit alles ligt in de gemeente Harderwijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €315.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €199.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 24, Harderwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 43% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is de duurste woning die nu in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €404.667.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €315.000, met als peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 58%, van €199.000 naar €315.000. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten: Aldi op 274 meter, Boni op 399 meter en Jumbo op 512 meter. Basisscholen Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten op 277 meter. De huisartsenpraktijk Cohen is op 548 meter en de apotheek op 497 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Stadsdennen Zuidwest?
Stadsdennen Zuidwest heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven". Een ander noemt het "een prettige buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++. Dit is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Van Maerlantlaan op 256 meter, met buslijnen 104 en 206. Het treinstation Harderwijk ligt op 982 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Harderwijk, De Wittenhagen op 425 meter met lijn 513.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 156 m², maar de makelaar noemt 179 m². De prijs per m² is €4.054, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox.
