Pastoor Sandersstraat 12
Broek, Oost Gelre
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Broek
Aan de Pastoor Sandersstraat in Lichtenvoorde staat deze vrijstaande woning uit 1958. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 391 vierkante meter, biedt het huis ruimte en vrijheid. De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €317.202, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Oost Gelre, dan zit je hier boven het gemiddelde.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 436 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op de eerste verdieping vind je een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft.
Broek: een rustige buurt
Met 830 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (39%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "Saai niks te doen voor de kinderen". De buurt Broek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 108 meter. Ook de Lidl en Aldi zijn dichtbij, op 414 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Hamalandschool op 285 meter en het Marianum op 712 meter. De huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en de apotheek zitten beide op 430 meter. Buslijn 191 stopt op 50 meter bij halte De Swite, en buslijn 72 op 155 meter bij Remisepark. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Sandersstraat 12, Lichtenvoorde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €317.202 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.676, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.986. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 436 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 108 meter, de Lidl en Aldi op 414 meter, en de Albert Heijn op 634 meter. Ook is er een SPAR op 3,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is de buurt Broek qua bevolking en sfeer?
De buurt heeft 830 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven gemiddeld een 6,94. Een bewoner noemt het "gezellig en veilig", een ander vindt dat er "niks te doen is voor kinderen".
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Op 285 meter ligt de Hamalandschool (speciaal onderwijs) en op 311 meter Het Gele Park (basisonderwijs). Het Marianum (voortgezet onderwijs) is op 712 meter. De Jorisschool (basisonderwijs) ligt op 801 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 191 stopt op 50 meter bij halte De Swite, en buslijn 72 op 155 meter bij Remisepark. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,8 kilometer. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de isolatie.
