Wigboldinck 62
Den Ham, Twenterand
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Wigboldinck in Den Ham staat deze vrijstaande woning uit 1995. Met een woonoppervlak van 155 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 752 vierkante meter, biedt het huis ruimte en vrijheid. De vraagprijs van €725.000 ligt 32% boven het buurtgemiddelde van €551.225, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Twenterand hebben een gemiddelde prijs van €551.225.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 646 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Er is een tuin rondom en het huis is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 m² en een perceel van 539 m², terwijl de makelaar 155 m² en 752 m² opgeeft.
Den Ham: een dorp met karakter
Met ruim 3.900 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Den Ham een rustige, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Twenterand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." Het aantal misdrijven ligt op 69 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Coop liggen op ongeveer 750 meter, om de hoek dus. Basisschool De Schakel is op 4,5 kilometer, iets verder weg. De huisartsenpraktijk Rozemuller en Schippers en de Alphega De Hammer Apotheek zitten op een kilometer afstand. Bushalte Den Ham, Brink met lijn 594 is op 750 meter. Het treinstation Vroomshoop ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €658.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 60%, van €410.000 naar €658.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bloemendal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wigboldinck 62, Den Ham (Ov)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €551.225. De prijs per vierkante meter is €4.677, gebaseerd op de makelaar-opgave van 155 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Den Ham.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 646 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €658.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €410.000 naar €658.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, met zandgrond als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Coop liggen op ongeveer 750 meter afstand. Basisschool De Schakel is op 4,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Rozemuller en Schippers en de Alphega De Hammer Apotheek zitten op een kilometer. Bushalte Den Ham, Brink met lijn 594 is op 750 meter. Het treinstation Vroomshoop ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Den Ham?
Den Ham heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Twenterand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is." Het aantal misdrijven is 69 per jaar.
-64928175.webp)
-38467be4.webp)
-20486511.webp)