Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Westerwatering Noord en bekijk buurtscores, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Beschikbaar
A 
Verkocht onder voorbehoud
A 
Beschikbaar
A 
Onder bod
B Westerwatering Noord is een uitgesproken koopbuurt: 76% van de woningvoorraad van 1.608 woningen is in eigendom, slechts 23% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €424.000, wat merkbaar hoger is dan het wijkgemiddelde van Nieuw West (€405.000) en fors boven het Zaanstads gemiddelde van €368.000. Dat verschil vertelt iets over de positie van deze buurt binnen de gemeente: het is een van de meer gewilde adressen in Zaanstad.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 13 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €476.038. De bandbreedte loopt van €375.000 tot €695.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 120 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.967. Dat is stevig, maar past bij de woningtypen en de ligging. Het gaat hier grotendeels om ruimere eengezinswoningen, geen markt voor kleine appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wie Westerwatering Noord voor het eerst bezoekt, merkt direct dat dit geen doorsnee Zaanse woonbuurt is. De buurt ligt ingeklemd tussen water en groen, met een opvallend lage bebouwingsdichtheid voor een gemeente als Zaanstad. De woningen dateren grotendeels uit de jaren tachtig en negentig: twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen op ruime kavels, met hier en daar een rij eengezinswoningen. Tuinen zijn groot, straten zijn rustig, en de aangrenzende natuur is letterlijk om de hoek.
Bewoonster Loredana Dalessandro omschrijft het treffend: "Betoverend rustig, maar soms te verlaten." Ze waardeert de groene omgeving die je weet te betoveren, maar benoemt ook een reëel punt: de buurt is via slechts twee wegen verbonden met de rest van de stad. Als brug De Binding gesloten is, blijft er maar één route over. Dat is geen kleinigheid als je dagelijks pendelt. Op de buurtpagina van Westerwatering Noord lees je meer ervaringen van bewoners en zie je alle deelscores.
De bereikbaarheidscore van 3.0 uit 10 is de meest kritische noot in de bewonersbeoordeling, en die score verdient eerlijkheid. Er rijden bussen, maar het openbaar vervoer is beperkt. Met de auto rijd je in circa tien minuten naar het centrum van Zaandam, en vandaar is Amsterdam Centraal per trein zo'n twintig minuten. Maar wie geen auto heeft of sterk afhankelijk is van OV, zal hier meer moeite hebben dan in centrumnabijer buurten.
Wat betreft voorzieningen: die zijn schaars in de buurt zelf. Er is geen supermarkt op loopafstand, geen winkelcentrum in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen rijd of fiets je naar Westzaan of naar het winkelgebied in Zaandam. Scholen zijn er in de omgeving, maar ook daarvoor geldt dat je even moet reizen. Wie dat geen bezwaar vindt en bewust kiest voor rust en ruimte, zit hier goed. De veiligheidsscore van 9.0 en de groenscore van 9.0 zijn geen toeval: dit is een buurt waar je 's avonds rustig kunt wandelen langs het water.
Vergeleken met naburige buurten als Westerwatering Zuid en Westzijderveld Midden heeft Westerwatering Noord een iets exclusiever karakter, met gemiddeld grotere woningen en hogere WOZ-waarden. De bredere wijk Nieuw West biedt meer variatie in woningtypen en prijssegmenten, maar mist de uitgesproken rust die Westerwatering Noord kenmerkt.
De demografische samenstelling geeft een duidelijk beeld: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (1.185 inwoners), 43% is gehuwd en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Dit is een buurt voor mensen die bewust kiezen voor ruimte, rust en eigendom, en die de beperkte voorzieningen en bereikbaarheid voor lief nemen. Doorstromers en gezinnen in een latere levensfase voelen zich hier doorgaans thuis. Starters zullen met een gemiddelde koopprijs van €476.038 en een ondergrens van €375.000 flink moeten sparen of lenen. Het aanbod is beperkt: er werden afgelopen jaar slechts 13 woningen verkocht, dus als er iets vrijkomt dat past, is snel handelen geboden. Overweeg je huren als tussenstap of alternatief? Bekijk dan ook de huurwoningen in Westerwatering Noord.
De gemiddelde bewonersscore voor Westerwatering Noord staat op 7.1 uit 10. De uitschieters zijn duidelijk: veiligheid (9.0), groen (9.0) en schoonheid (9.0) scoren uitstekend, terwijl bereikbaarheid (3.0) en voorzieningen (4.0) de totaalscore drukken. Loredana Dalessandro vat het samen als "betoverend rustig, maar soms te verlaten": een buurt die indruk maakt met haar groene karakter, maar waar de geïsoleerdheid soms voelbaar is. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Westerwatering Noord.
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Westerwatering Noord samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en actuele marktdata. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je een breder beeld? Bekijk dan het koopwoningaanbod in Nieuw West, of verken andere buurten zoals Zaans Hout en Westzanerdijk. Voor een volledig overzicht van de Zaanse koopmarkt kun je terecht op de pagina met koopwoningen in Zaanstad. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Zaanstad.
Het is een prachtige en groene wijk, met natuur die je echt weet te betoveren. Toch kan het hier soms té stil en afgezonderd aanvoelen. De wijk is slechts via twee wegen met de rest van de stad verbonden. Wanneer de brug ‘De Binding’ gesloten is, blijft er maar één route over naar de beschaving — wat regelmatig tot verkeersopstoppingen leidt. Daarnaast ontbreekt het helaas aan goede voorzieningen. Er is geen enkel café of ijssalon in de buurt; voor een simpel kopje koffie of iets lekkers moet je kilometers verder reizen. De infrastructuur kan zeker verbeterd worden om het leven hier aangenamer en beter verbonden te maken.
De gemiddelde koopprijs in Westerwatering Noord lag de afgelopen twaalf maanden op €476.038, met een bandbreedte van €375.000 tot €695.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 120 m², wat neerkomt op ongeveer €3.967 per vierkante meter. Er worden relatief weinig woningen per jaar verkocht, dus het aanbod is beperkt en snel handelen loont.
De gemiddelde WOZ-waarde in Westerwatering Noord bedraagt €424.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde in de wijk Nieuw West (€405.000) en duidelijk boven het Zaanstads gemiddelde van €368.000. Westerwatering Noord behoort daarmee tot de duurdere buurten van de gemeente.
Westerwatering Noord is een rustige, groene buurt met ruime eengezinswoningen en weinig verkeer. Bewoners waarderen de veiligheid, het groen en de rust, maar benoemen ook dat voorzieningen en openbaar vervoer beperkt zijn. De buurt heeft een bewonersscore van 7.1 uit 10, met uitschieters voor veiligheid (9.0) en groen (9.0), maar een lage score voor bereikbaarheid (3.0).
Ja, de buurt trekt met name gezinnen en mensen tussen de 45 en 65 jaar. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudenscategorie, en de ruime woningen op grote kavels passen daar goed bij. Starters zullen de instapprijs van minimaal €375.000 als drempel ervaren. Senioren die rust en ruimte zoeken, voelen zich hier doorgaans ook thuis.
De bereikbaarheid is het zwakste punt van de buurt: bewoners geven hier een 3.0 uit 10. De buurt is via twee wegen verbonden met de rest van Zaanstad, en als brug De Binding gesloten is, blijft er maar één route over. Met de auto ben je in circa tien minuten in het centrum van Zaandam, vanwaar je per trein Amsterdam Centraal in zo'n twintig minuten bereikt. Openbaar vervoer is beperkt aanwezig.
Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De meeste woningen dateren uit de jaren tachtig en negentig. Appartementen kopen in Westerwatering Noord is minder gangbaar; dit is primair een buurt van grondgebonden koopwoningen met een gemiddeld oppervlak van 120 m².
Westerwatering Noord scoort uitstekend op zowel groen (9.0) als veiligheid (9.0). De buurt grenst aan natuurgebied en water, en de lage bebouwingsdichtheid zorgt voor een open, groen karakter. Bewoners omschrijven de omgeving als rustgevend en veilig, ook in de avonduren. De combinatie van water, natuur en weinig doorgaand verkeer maakt dit een van de rustigste woonbuurten in Zaanstad.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
