23.160 koopwoningen in Noord-Holland
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Noord-Holland. Vergelijk vraagprijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste woning in de juiste buurt te vinden.
Zuiderweg 2R-0062
Pampuslaan 186C-8
Jan Leijenlaan 15
Laurierstraat 3
Huis kopen in Noord-Holland: wat kost het in 2026?
Noord-Holland is een van de duurste provincies om een woning te kopen in Nederland, maar ook een van de meest diverse. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €630.644, met een bandbreedte van €100.000 tot maar liefst €12.800.000. Die enorme spreiding zegt veel: van een startersappartement in Purmerend tot een villa in het Gooi, het kan hier allemaal. De gemiddelde WOZ-waarde in de provincie bedraagt €461.003, en de verhouding huur-koop is precies fiftyfifty: 50% van de bijna 1,4 miljoen woningen is koopwoning. Het gemiddelde besteedbaar inkomen van €41.666 maakt duidelijk dat je in veel gemeenten flink moet sparen of een dubbel inkomen nodig hebt om iets te kunnen kopen.
Economisch draait Noord-Holland op volle toeren. De Zuidas, Schiphol, de haven van Amsterdam en het bloemencomplex rond Aalsmeer zorgen voor werkgelegenheid in financiën, logistiek, tech en creatieve sectoren. De keerzijde: die aantrekkingskracht houdt de druk op de woningmarkt hoog. Overbieden is in populaire gemeenten eerder regel dan uitzondering. Toch zijn er regio's waar de prijzen merkbaar lager liggen, vooral als je bereid bent iets verder van Amsterdam te zoeken.
Van de grachtengordel tot West-Friesland: gemeenten vergeleken
Met bijna drie miljoen inwoners verspreid over tientallen gemeenten is de woningmarkt in Noord-Holland allesbehalve uniform. Hieronder een eerlijk overzicht van de belangrijkste gemeenten voor kopers.
Amsterdam: duur, druk, maar ongeëvenaard in aanbod
Met ruim 931.000 inwoners is de hoofdstad veruit de grootste gemeente. Hier vind je het meeste aanbod, maar ook de hoogste prijzen. Een appartement kopen in Amsterdam betekent al snel meer dan €500.000 neerleggen voor 60 vierkante meter. Bewoners geven de stad een 7,4 op Buurtje.nl, en uit reviews blijkt dat mensen de culturele rijkdom en het openbaar vervoer waarderen, maar klagen over drukte, parkeerkosten en de hoge woonlasten. Starters met een modaal inkomen hebben het hier zwaar, tenzij je geluk hebt met een nieuwbouwproject in Noord of Zuidoost.
Haarlem: stadse allure met een menselijke maat
Veel kopers die Amsterdam te hectisch vinden, komen uit bij Haarlem. De stad scoort een 7,3 bij bewoners en biedt een compact centrum met goede winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De treinverbinding naar Amsterdam Centraal duurt een kwartier. Haarlem is niet goedkoop, de prijzen liggen boven het provinciaal gemiddelde, maar je krijgt er meer vierkante meters voor je geld dan in Amsterdam. Gezinnen kiezen vaak voor de wijken rond het Kenaupark of Schalkwijk, waar de prijzen wat toegankelijker zijn.
Amstelveen: hoge scores, hoge prijzen
Met een buurtscore van 8,0 uit 57 reviews is Amstelveen de best beoordeelde grote gemeente van de provincie. Bewoners noemen het groen, de rust en de nabijheid van Schiphol en de Zuidas als grote pluspunten. Een bewoner schreef: "Je woont hier rustig, maar bent binnen tien minuten op de Zuidas." De keerzijde is de prijs: koopwoningen in Amstelveen liggen fors boven het provinciegemiddelde. Dit is typisch doorstromersgebied, populair bij expats en tweeverdieners.
Zaanstad: betaalbaarder alternatief dicht bij Amsterdam
Wie een koophuis zoekt op fietsafstand van Amsterdam maar niet de hoofdstedelijke prijzen wil betalen, kijkt vaak naar Zaanstad. De Zaanse Schans is de bekendste attractie, maar de gemeente is vooral een woonstad met een industrieel verleden dat langzaam plaatsmaakt voor nieuwbouw langs de Zaan. De buurtscore is 7,2, iets onder het provinciaal gemiddelde. Bewoners waarderen de betaalbaarheid en de verbinding via de Hemtunnel, maar noemen ook de wisselende kwaliteit van sommige wijken. Goed oriënteren per buurt is hier essentieel.
Buiten de directe ring rond Amsterdam liggen gemeenten waar je aanzienlijk meer huis voor je geld krijgt. Alkmaar (buurtscore 7,5) combineert een levendig historisch centrum met kaasmarkt en grachten, en de prijzen liggen merkbaar onder het provinciaal gemiddelde. De intercity naar Amsterdam duurt 35 minuten. Purmerend scoort met een 7,8 opvallend hoog bij bewoners en is populair bij jonge gezinnen die ruimte zoeken. De gemeente groeit snel door nieuwbouwwijk Purmer-Zuid.
In het Gooi biedt Hilversum (7,6) een mix van media-industrie, bossen en villawijken. De prijzen zijn hier stevig, maar lager dan in Amstelveen of Haarlem. Gooise Meren, met plaatsen als Bussum en Naarden, trekt kopers die rust en natuur zoeken op pendel-afstand van Utrecht en Amsterdam.
In West-Friesland vormt Hoorn (7,5) een aantrekkelijk alternatief. Het historische centrum, de haven en de lagere koopprijzen maken het interessant voor starters en gezinnen die niet per se dagelijks naar Amsterdam hoeven. Dijk en Waard (7,7), ontstaan uit de fusie van Heerhugowaard en Langedijk, biedt veel nieuwbouw en een suburbaan karakter. Tot slot is Haarlemmermeer (7,6) met Hoofddorp als kern een logistiek knooppunt vlak bij Schiphol, waar veel nieuwbouwappartementen en rijtjeshuizen op de markt komen. Velsen, met IJmuiden aan zee, is een optie voor wie de kust wil combineren met bereikbaarheid van Haarlem en Amsterdam.
Wil je alle bewonersreviews en buurtscores per gemeente bekijken? Op de overzichtspagina van Noord-Holland vind je scores en ervaringen van honderden bewoners.
Waar moet je op letten als je een woning koopt in Noord-Holland?
De belangrijkste tip: kijk verder dan de vraagprijs. In populaire gemeenten als Amsterdam, Haarlem en Amstelveen wordt regelmatig 5 tot 15 procent boven de vraagprijs geboden. Dat betekent dat je financiering ruim op orde moet zijn voordat je gaat bezichtigen. Reken daarnaast op bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting (of 0% als je starter bent onder de 35 en de woning onder de grens valt), notariskosten van gemiddeld €1.000 tot €1.500, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Zeker bij oudere woningen in steden als Zaanstad of Alkmaar is zo'n keuring geen overbodige luxe vanwege mogelijke funderingsproblemen.
Voor starters is het slim om ook naar gemeenten buiten de Amsterdamse ring te kijken. Purmerend, Hoorn en Dijk en Waard bieden meer kans op een betaalbaar koophuis. Gezinnen die ruimte zoeken, vinden in Haarlemmermeer en het Gooi vaak geschikte eengezinswoningen. Doorstromers met meer budget richten zich vaker op Amstelveen, Haarlem of Hilversum. Lukt het financieel niet om te kopen? Bekijk dan ook het aanbod aan huurwoningen in Noord-Holland, want de huurmarkt is met 50% van de woningvoorraad groot genoeg om serieus te overwegen. Meer informatie over wonen en werken in de provincie vind je op de website van de Provincie Noord-Holland.
Koopwoning zoeken in Noord-Holland via buurtscores
Bovenaan deze pagina zie je het actuele koopaanbod in Noord-Holland, inclusief vraagprijzen en filters op gemeente, prijs en woningtype. Wat Buurtje.nl anders maakt, is dat je bij elke buurt de bewonersscore en reviews kunt bekijken. Met 877 reviews en een gemiddelde score van 7,5 voor de hele provincie krijg je een eerlijk beeld van hoe het echt is om ergens te wonen. Zo koop je niet alleen een huis, maar kies je bewust voor een buurt die bij je past.
Wat kost een koophuis in Noord-Holland?
De gemiddelde koopprijs in Noord-Holland lag het afgelopen jaar op €630.644. De prijzen variëren enorm: van circa €100.000 voor een klein appartement tot meer dan €12 miljoen voor de duurste woningen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 104 m².
Welke gemeenten in Noord-Holland zijn het populairst om een huis te kopen?
Amstelveen scoort met een 8,0 het hoogst bij bewoners, gevolgd door Purmerend (7,8) en Dijk en Waard (7,7). Amsterdam is qua aanbod veruit de grootste markt, maar scoort een 7,4. Haarlem, Alkmaar en Hilversum zijn ook populaire keuzes met scores rond de 7,5.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Holland?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Holland bedraagt €461.003. Dit ligt fors boven het landelijk gemiddelde, vooral door de hoge woningprijzen in en rond Amsterdam. In gemeenten als Hoorn en Dijk en Waard liggen de WOZ-waarden lager.
Waar kan ik het goedkoopst een woning kopen in Noord-Holland?
De meest betaalbare koopwoningen vind je in West-Friesland (Hoorn, Dijk en Waard) en de Zaanstreek. Purmerend en Alkmaar bieden ook meer kans voor starters. Hoe verder van Amsterdam, hoe lager de gemiddelde koopprijs doorgaans uitvalt.
Is Noord-Holland een goede provincie om een huis te kopen?
Noord-Holland biedt uitstekende werkgelegenheid, goede bereikbaarheid via Schiphol en het OV, en een divers woningaanbod. Bewoners geven de provincie gemiddeld een 7,5 uit 877 reviews. Het nadeel is de hoge prijs: overbieden is in veel gemeenten gebruikelijk en starters hebben het lastig.
Moet ik overbieden als ik een huis koop in Noord-Holland?
In populaire gemeenten als Amsterdam, Haarlem en Amstelveen wordt vrijwel standaard overboden, vaak 5 tot 15 procent boven de vraagprijs. In gemeenten als Hoorn of Dijk en Waard is de druk lager en kun je soms rond de vraagprijs kopen. Een goede aankoopmakelaar helpt je inschatten wat realistisch is.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Noord-Holland?
Reken op 2% overdrachtsbelasting (starters onder 35 zijn onder voorwaarden vrijgesteld), notariskosten van €1.000 tot €1.500, taxatiekosten rond €500 tot €800 en eventueel een bouwkundige keuring van €300 tot €500. Bij een appartement kopen komen ook VvE-bijdragen erbij.
Hoe is de bereikbaarheid van Noord-Holland voor forensen?
Noord-Holland heeft een uitgebreid OV-netwerk met intercitystations in Amsterdam, Haarlem, Alkmaar, Hilversum en Hoorn. Schiphol ligt centraal in de provincie. De A4, A9 en A7 verbinden de regio met de rest van Nederland, al zijn files op de A4 en A10 tijdens spitsuren een bekend knelpunt.
Bewonersscores uit reviews op Buurtje.nl. Klik voor cijfers, voorzieningen en ervaringen per buurt.
Buurt met veel potentie, maar erg veel sociale huur. Ongezonde balans. Te veel afval op straat, weinig groen. Bewoners hechten weinig waarde aan de buurt. Wel een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem. Dichtbij de de stad en uitvalswegen naar Amsterdam. Er zijn in de buurt zelf geen winkels, maar ligt om 5 min afstand van Amsterdamstraat en 10min van de binnenstad.
Dorpsplein Met de vele evenementen en activiteiten.....er is altijd wat te beleven. Uitstekende restaurants met veel terrasjes zomer en winter geopend. Het gezelligste dorpsplein van de omgeving. × IJsie Prima WINNAAR GELATO FESTIVAL 2026 WORLD MASTERS LAS VEGAS BEKROOND : 3e VAN DE WERELD. HET LEKKERSTE IJS VAN NEDERLAND ! Proef die nieuwe smaak: Seaside Delight × Hotel 't Zwaantje Een 4 sterren Hotel. Altijd makkelijk zo in de buurt. × Albert Heijn Super een grote supermarkt, zo centraal in het dorp met eigen parking én is het hele jaar door zeven dagen per week geopend van 7.00 tot 22.00 uur! × 't Boekenpunt Op zoek naar mooie boeken voor lage prijs: iedere zaterdag verkoop van tweedehands boeken. Wordt gerund door vrijwilligers. × STRANDOPGANGEN ! Er zijn 5 strandopgangen in het dorp. Zo makkelijk te bereiken zonder lange duinenrijen. Én heerlijke restaurants bij alle strandslagen. Zomer en Winter geopend. Bovendien: GRATIS PARKEREN ! × Dorpshuis Kolfweid Een sfeervolle locatie met gezellige bar, foyer, toneelzaal, biljartzaal en sportzaal. × Wandelroutes Prachtige wandelroutes zo dichtbij, bossen, bollenvelden, natuur en vergezichten. × Tennis en voetbalvelden Actieve verenigingen × Duinfietsroute Vanaf hier een prachtige fietsroute door de duinen naar bijvoorbeeld de Vuurtoren "de Lange Jaap". Uitrusten bij 't Veerhuis Lands End. Op het terras zie je Texel, de Razende Bol én zeehondjes! × NATURA 2000 Wandelen over het oude eiland 't Oghe, de Nollen en het Zwanenwater. Natura 2000 gebieden te over ! × Bollenvelden In het seizoen grote bloeiende bollenvelden. × Museumboerderij Een authentieke duinstolpboerderij "Tante Jaantje". Het Museum toont hoe men rond 1930 sober leefde en werkte aan de kust. Het is gebouwd van gejut strandhout! Tevens is de Historische Vereniging hier × wat onze buurt zo bijzonder maakt: vanuit ons huis kijk je op de duintop - fiets je in de duinen - het schone strand met zand als basterdsuiker! - wandel in natuurgebied - en vele activitei
Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de “oude” spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten. Niet té maar wel leuk in de omgang met alle buurtjes.
Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen. Iedereen gaat respectvol met elkaar om en niemand wordt buitengesloten. Er is echt een gevoel van samenhorigheid. Het is een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving.
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk. Veel kleine kinderen die genieten om buiten te spelen! Veel school keuzes en centrum super dichtbij alles is dichtbij, wat je maar wilt je kunt alle kanten op overal is er iets gezellig te doen, want je ligt aardig centraal en zeer dichtbij niet meer dan 10 minuten loop afstand. En als je toch moet reizen dan heb je 3 of meer snelwegen keuzen, je bent ook na werk zo thuis terug! Nog nooit hang jongeren gezien in de straat en nog nooit last gehad van niks! Zeer oneens met de eerdere commentaar en ik woon heel lang hier en zal ook nog meer jaren wonen :-P Hele goede buren en je kunt altijd parkeren!
Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht. Veel straatvuil. Mensen zetten vuil naast de ondergrondse afval containers. De angst regeert. Mensen spreken elkaar niet aan op gedrag. Voortuinen vol tegels. De huizen zijn oud en gehorig.
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.