Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Albrandswaard, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vergelijk en vind jouw koopwoning.
11 uur geleden ontdekt
A++ 
Beschikbaar
Beschikbaar
C 
Beschikbaar
Beschikbaar
Beschikbaar
B 
Beschikbaar
A 
Beschikbaar
A 
Beschikbaar
BeschikbaarAlbrandswaard is een gemeente op het eiland IJsselmonde, direct ten zuiden van Rotterdam. De gemeente bestaat uit de dorpskernen Rhoon en Poortugaal en het nieuwere Portland, en trekt vooral mensen aan die de rust van een dorp willen combineren met de nabijheid van de Rotterdamse regio. Via de A15 en A16 zit je binnen een kwartier op de Erasmusbrug, en met de metro (halte Rhoon) ben je snel in het centrum van Rotterdam. Dat maakt Albrandswaard populair bij gezinnen en tweeverdieners die in de Randstad werken maar liever niet in de stad wonen.
De woningmarkt in Albrandswaard is stevig koopgericht: 70% van de ruim 10.700 woningen is koopwoning, slechts 30% is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €431.000, maar de daadwerkelijke verkoopprijzen liggen hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 156 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €619.221. De bandbreedte is groot: van €239.000 voor een bescheiden appartement tot €1.850.000 voor de vrijstaande woningen aan de Essendijk of langs de Waaldijk. Het gemiddelde woonoppervlak van 141 m² laat zien dat het aanbod sterk leunt op eengezinswoningen. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod en de meest recente verkooptijden. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen het huis maar ook de buurt kunt beoordelen.
Albrandswaard telt zeven wijken, die grofweg te verdelen zijn in de dorpskernen Rhoon en Poortugaal, de nieuwbouwwijk Portland en het buitengebied. Elke wijk heeft een eigen karakter en prijsniveau. Hieronder de belangrijkste wijken voor kopers.
Portland is de jongste wijk van Albrandswaard, gebouwd vanaf eind jaren negentig tussen Rhoon en Poortugaal. Hier vind je moderne rijtjeswoningen, tweekappers en vrijstaande huizen, vaak met ruime tuinen en brede straten. De wijk scoort een 8,1 bij bewoners op Buurtje.nl en is daarmee de best beoordeelde buurt van de gemeente. Eén bewoner omschrijft het als: "Rustige wijk met veel groen en goede speelplekken voor kinderen." Portland trekt vooral jonge gezinnen en doorstromers. De prijzen liggen doorgaans boven het gemeentelijk gemiddelde, maar je krijgt er veel vierkante meters voor terug. Bekijk het woningaanbod in Portland voor de actuele stand.
Poortugaal-Zuid is het hart van het oude dorp Poortugaal, met een mix van vooroorlogse woningen, jaren-zestigbouw en recentere inbreidingsprojecten. De Dorpsstraat biedt kleine winkels en horeca, en basisschool De Piramide ligt op loopafstand. Bewoners geven de wijk een 7,9 en waarderen vooral de veiligheid en het groene karakter. Het prijsniveau ligt iets onder het gemeentegemiddelde, wat Poortugaal-Zuid interessant maakt voor kopers die een dorpse sfeer zoeken zonder de topprijs van Portland te betalen. Bekijk de beschikbare woningen in Poortugaal-Zuid.
Rhoon-Noord ligt rond het winkelcentrum Carnisse Veste en de metrohalte Rhoon, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. De wijk heeft een gevarieerd woningbestand, van flats uit de jaren zeventig tot nieuwere appartementen. De buurtscore is met een 5,6 de laagste van de gemeente (gebaseerd op 1 review), dus het is verstandig om zelf goed rond te kijken en meerdere beoordelingen af te wachten. De lagere prijzen maken het wel een optie voor starters die een appartement willen kopen in Albrandswaard. Bekijk het aanbod in Rhoon-Noord.
Rhoon-Zuid omvat de oude kern van Rhoon, met het monumentale Kasteel van Rhoon en de Dorpsdijk. Hier staan karakteristieke woningen uit verschillende periodes, en de sfeer is landelijk en rustig. Het is een gewilde buurt voor doorstromers die hechten aan karakter en historie. De prijzen voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen kunnen hier flink oplopen. Bekijk wat er te koop staat in Rhoon-Zuid.
Daarnaast zijn er nog enkele wijken die het verkennen waard zijn. Poortugaal-Noord biedt ruimere kavels aan de rand van het dorp, het Buitengebied Albrandswaard is voor wie echt landelijk wil wonen met polders en boerderijen, en Rotterdam-Albrandswaard grenst direct aan de Rotterdamse bebouwing. Bekijk alle beoordelingen en wijkinformatie van Albrandswaard om de wijken naast elkaar te leggen.
Ten eerste: kijk verder dan alleen Rhoon of Portland. Poortugaal-Zuid biedt een vergelijkbare woonkwaliteit tegen lagere prijzen, en de buurtscore van 7,9 bevestigt dat bewoners er tevreden zijn. Wie bereid is iets verder te zoeken, vindt soms betere prijs-kwaliteitverhoudingen.
Ten tweede: houd rekening met een krappe markt. Met 156 verkopen in het afgelopen jaar en een gemeente van ruim 26.000 inwoners komt er niet dagelijks een woning vrij. Overbieden is in Albrandswaard eerder regel dan uitzondering, zeker bij eengezinswoningen in Portland en Rhoon-Zuid. Zorg dat je financiering vooraf rond is.
Ten derde: de bereikbaarheid verschilt per wijk. Rhoon-Noord heeft de metro op loopafstand, terwijl je vanuit het buitengebied afhankelijk bent van de auto. Controleer ook of de school of sportclub van je kinderen goed bereikbaar is vanuit de specifieke straat.
Tot slot: gebruik de buurtscores en reviews op Buurtje.nl om wijken objectief te vergelijken. Cijfers over veiligheid, groen en voorzieningen geven een eerlijker beeld dan een enkel bezichtigingsmoment. En past kopen nu niet? Bekijk dan ook de mogelijkheden voor een woning huren in Albrandswaard.
Bewoners beoordelen Albrandswaard met een 7,7 op basis van 10 reviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid (7,9), groen (7,9) en voorzieningen (7,9). Dat klopt met het beeld: Albrandswaard is een groene, rustige gemeente met voldoende winkels en scholen voor de dagelijkse behoeften. De laagste score is huisvesting (7,3), wat mogelijk samenhangt met de beperkte nieuwbouw en de hoge prijzen. Een bewoner van Portland schrijft: "Fijne buurt, alles is goed onderhouden en de kinderen kunnen veilig buiten spelen." Benieuwd naar meer ervaringen? Lees alle bewonersreviews van Albrandswaard.
Zoek je breder dan alleen Albrandswaard? De omliggende gemeenten bieden vergelijkbare woonkwaliteit of juist andere prijsklassen. Direct naast Albrandswaard ligt Barendrecht, met een groter aanbod en vergelijkbaar dorps karakter. Capelle aan den IJssel is stedelijker en biedt meer appartementen. Voor een kleiner budget is Alblasserdam het verkennen waard, terwijl Delft een heel ander, historisch stadsgevoel biedt. Ook Alphen aan den Rijn is een optie als je richting het Groene Hart wilt kijken. Alle gemeenten vind je terug via de overzichtspagina van Zuid-Holland.
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Albrandswaard die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en relevante wijkinformatie, zodat je in één oogopslag kunt beoordelen of niet alleen het huis maar ook de omgeving bij je past. De gegevens worden dagelijks bijgewerkt, dus het loont om regelmatig terug te kijken.
Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt. Je hebt een klein winkel centrum met winkels voor je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is de wijk gestructureerd opgebouwd en ligt het vlak naast de polder, waardoor je er lekker kan wandelen. OV mag wel iets beter. Er rijden 2 buslijnen maar deze komen vaak vlak achter elkaar, waardoor de wachttijd soms te lang is.
Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz. Maar we hebben wel een groeps app van onze buurt zodat we elkaar in de gaten kunnen houden en helpen/ondersteunen.
Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat. Voornamelijk veel gezinnen wonen er. Mooie natuur in de buurt voor bewegen en sporten. Goede winkels in de buurt. OV verbinding kan beter.
Rhoon is een mooie buurt met nette bewoners alleen het volk wat er nu in diverse woningen wordt gestopt haalt de buurt naar beneden. Afval mag je tegenwoordig blijkbaar gewoon naast de bak over je balkon of in een tussenpad plaatsen . Je mag met zen tienen in een 2 kamer appartement wonen . De straat als racebaan gebruiken . En vooral niet werken en iemand anders je tuin laten doen . De buurt gaat achteruit
Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!
nvt
Gewoon heel fijn...!!!
Het rustig maar het kan druk zijn Scholen zijn over het algemeen wel goed
Ik woon hier nog niet zo lang, maar het is een erg rustige buurt, geen overlast of onveiligheid op hier een daar een probleem bij de antes kliniek na. Over het algemeen ruim voldoende.
+rustig: geen bewoners die tot laat feestjes hebben +genoeg parkeerplekken: ik kan altijd mn auto parkeren +dichtbij winkels. Op de fiets is het een paar minuten +dichtbij sportgelegenheden: ik kan denk ik zo uit 5 sporten kiezen op 5/10 minuten fietsen -eigenlijk geen minpunten? Ideale buurt. Beetje weinig groen maar daar geef ik weinig om
Het actuele aantal koopwoningen in Albrandswaard wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het huidige aanbod, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. In het afgelopen jaar wisselden 156 woningen van eigenaar, wat aangeeft dat het aanbod in deze gemeente relatief beperkt is.
De gemiddelde koopprijs in Albrandswaard ligt op €619.221 over de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €239.000 voor een appartement tot €1.850.000 voor een vrijstaande woning. In Portland en Rhoon-Zuid liggen de prijzen doorgaans boven het gemiddelde, terwijl Poortugaal-Zuid en Rhoon-Noord betaalbaarder zijn.
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €619.221 en een gemiddeld woonoppervlak van 141 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.392. Dit is een indicatie; appartementen in Rhoon-Noord hebben een lagere m²-prijs dan vrijstaande woningen in Rhoon-Zuid.
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Albrandswaard kent een relatief krappe markt door het beperkte aanbod en de grote vraag vanuit de Rotterdamse regio. Woningen in populaire wijken als Portland gaan vaak snel van de markt, soms binnen enkele weken.
Portland scoort met een 8,1 het hoogst bij bewoners en is populair bij gezinnen. Poortugaal-Zuid volgt met een 7,9 en biedt een dorpser karakter tegen lagere prijzen. Rhoon-Zuid trekt doorstromers die houden van historische sfeer. De buurtscores per wijk zijn te vinden op de wijkpagina's.
Albrandswaard heeft veel te bieden: een groene, veilige woonomgeving (buurtscore 7,7), een hoge arbeidsparticipatie van 68% en goede bereikbaarheid richting Rotterdam. De WOZ-waarde van €431.000 en het hoge aandeel koopwoningen (70%) wijzen op een stabiele woningmarkt. Het gemiddeld inkomen van €45.300 ligt boven het landelijk gemiddelde.
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs aan bijkomende kosten. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (kopers onder 35 jaar kunnen in aanmerking komen voor startersvrijstelling tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €619.221 gaat het om circa €25.000 tot €37.000 extra.
Albrandswaard ligt direct aan de A15 en vlakbij de A16, waardoor Rotterdam, Dordrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. Metrohalte Rhoon (lijn D) brengt je in circa 20 minuten naar Rotterdam Centraal. De buslijnen verbinden Poortugaal en Portland met de metro. Vanuit het buitengebied ben je meer afhankelijk van de auto.
Ja, Albrandswaard is opgedeeld in zeven wijken met elk een eigen pagina. Per wijk zie je het beschikbare aanbod, de buurtscore en bewonersreviews. Zo kun je gericht zoeken in bijvoorbeeld Portland, Poortugaal-Zuid of Rhoon-Noord en de wijken onderling vergelijken.
Albrandswaard telt een woningvoorraad van 10.730 woningen. Daarvan is 70% koopwoning en 30% huurwoning (waarvan 25% corporatiebezit). De gemeente heeft circa 26.428 inwoners, verdeeld over zo'n 4.556 huishoudens met kinderen en een groot aandeel gehuwde stellen (42%).
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Op 1 januari maken we de winnaar van de €250 bekend via Instagram. Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
