Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Elzent-Noord en bekijk direct prijzen, verkooptijden en buurtdata bovenaan deze pagina.
Beschikbaar
C Elzent-Noord is een koopmarkt met karakter: bijna de helft van de 569 woningen (48%) is in eigendom, terwijl de andere 52% in handen is van particuliere verhuurders. Opvallend is dat er geen corporatiewoningen zijn, wat de buurt een specifiek profiel geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €641.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Oud-Stratum (€403.000) en ver boven het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Dat verschil is niet toevallig: Elzent-Noord trekt een ander publiek dan de rest van de wijk.
In de afgelopen twaalf maanden wisselden 11 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €518.000. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €1.575.000, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert. Met een gemiddeld woonoppervlak van 78 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €6.640. Dat zijn geen startersbedragen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Elzent-Noord ligt in het zuiden van Eindhoven, als onderdeel van de wijk Oud-Stratum. De buurt heeft een rustig, groen karakter dat je niet meteen verwacht zo dicht bij het stadscentrum. De straten zijn breed, er staat veel opgaand groen en de sfeer doet meer denken aan een welvarende tuinwijk dan aan een doorsnee stadswijk. Dat gevoel wordt versterkt door de woningtypen: je vindt hier vrijstaande villa's en ruime halfvrijstaande woningen naast een beperkt aantal appartementen, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. De architectuur is gevarieerd maar consistent netjes onderhouden.
Wie hier koopt, doet dat bewust. De buurt trekt veel tweeverdieners en gezinnen in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar, die de grootste groep vormt met 450 van de 1.255 inwoners. Het gemiddeld inkomen van €57.700 per huishouden ligt duidelijk boven het Eindhovense gemiddelde van €38.200, wat de koopkracht van de bewoners weerspiegelt. Tegelijk wonen er ook relatief veel eenpersoonshuishoudens (420), wat de buurt minder uitgesproken gezinsgericht maakt dan je op basis van de woningtypen zou denken.
Voor dagelijkse boodschappen is het Woensel-winkelcentrum op fietsafstand bereikbaar, en langs de Stratumsedijk vind je kleinere winkels en horecagelegenheden. Basisscholen in de directe omgeving zijn onder meer te vinden in aangrenzende buurten zoals de Irisbuurt en het Joriskwartier. Het Genneper Park, een van de grootste groene longen van Eindhoven, grenst praktisch aan de buurt en biedt ruimte voor hardlopen, wandelen en sporten.
Qua bereikbaarheid scoort Elzent-Noord goed voor automobilisten: de A2 en A67 zijn binnen enkele minuten te bereiken via de Kennedylaan. Het stadscentrum van Eindhoven is op de fiets in tien tot vijftien minuten te bereiken. Voor het openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting het centrum en station Eindhoven Centraal, al is de buurt niet direct aan een HOV-lijn gelegen. Dat maakt de auto of fiets de meest logische keuze voor dagelijks gebruik.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van Elzent-Noord schrijft een bewoner: "Het is hier groen en rustig, maar je zit toch midden in de stad. Dat is precies wat we zochten." Kritische noten gaan soms over parkeerdruk in de avonduren en de beperkte horeca in de buurt zelf. Wie een levendige straatcultuur zoekt, kan beter kijken naar de Rochusbuurt of richting het Centrum.
Elzent-Noord is het meest geschikt voor kopers met een stevig budget die rust en ruimte willen zonder de stad te verlaten. Gezinnen die een vrijstaande of halfvrijstaande woning zoeken met een tuin, vinden hier meer keuze dan in dichter bebouwde buurten. Starters komen met een budget onder de €300.000 nauwelijks aan de bak, de onderkant van de markt is smal. Doorstromers en tweeverdieners zijn de duidelijkste doelgroep. Eerlijk gezegd: het aanbod is beperkt, er worden soms meerdere biedingen gedaan en de prijzen liggen structureel hoog. Wie flexibel is, kan ook kijken naar Tuindorp of de Looiakkers voor vergelijkbare sfeer met soms iets meer betaalbaar aanbod. Wil je eerst huren om de buurt te leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Elzent-Noord als tussenstap.
Bewoners beoordelen Elzent-Noord over het algemeen positief, met name op het gebied van groen, rust en veiligheid. Op de buurthoofdpagina vind je alle beoordelingen per categorie, inclusief scores voor leefbaarheid, voorzieningen en sfeer. Een terugkerend thema in de reviews is de combinatie van stedelijke nabijheid en rustige woonomgeving. Een bewoner omschrijft het zo: "Je hebt hier echt het gevoel dat je in een buurt woont, niet in een anoniem stadsdeel." Minder enthousiast zijn bewoners soms over de beperkte eigen voorzieningen en de parkeerdruk op drukke avonden.
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Elzent-Noord uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in één overzicht aantreft. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Oud-Stratum, of verbreed je zoekgebied naar koopwoningen in Eindhoven als geheel. Meer weten over wonen in Eindhoven? De gemeente publiceert actuele informatie over wijkontwikkeling en woonbeleid op eindhoven.nl. Voor een compleet beeld van de buurt, inclusief alle bewonerservaringen, ga je naar de buurtpagina van Elzent-Noord.
Helaas nog geen reviews gevonden voor Elzent noord eindhoven.
De gemiddelde koopprijs in Elzent-Noord lag de afgelopen twaalf maanden op €518.000, met een bandbreedte van €275.000 tot €1.575.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 78 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €6.640. Dit zijn geen startersbedragen; het segment wordt gedomineerd door ruimere woningen in het midden- en hogere prijssegment.
De gemiddelde WOZ-waarde in Elzent-Noord bedraagt €641.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van Oud-Stratum (€403.000) en ruim boven het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Die hogere WOZ-waarde weerspiegelt zowel de grotere woningen als de aantrekkelijke ligging van de buurt.
Elzent-Noord is een rustige, groene buurt met een welvarend karakter, gelegen op korte fietsafstand van het Eindhovense stadscentrum. De sfeer is rustig en de straten zijn ruim opgezet, met veel vrijstaande en halfvrijstaande woningen uit de jaren vijftig en zestig. Bewoners waarderen de combinatie van stedelijke nabijheid en een rustige woonomgeving. Minder positief zijn sommige bewoners over de beperkte eigen horeca en parkeerdruk op drukke avonden.
Ja, de buurt leent zich goed voor gezinnen. Er zijn ruime woningen met tuinen, veel groen in de directe omgeving en het Genneper Park is op loopafstand. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, wat aangeeft dat veel jonge gezinnen hier bewust voor kiezen. Basisscholen zijn bereikbaar in aangrenzende buurten. Het hoge prijsniveau maakt Elzent-Noord minder toegankelijk voor starters met een beperkt budget.
Voor automobilisten is de bereikbaarheid goed: de A2 en A67 zijn via de Kennedylaan binnen enkele minuten bereikbaar. Het stadscentrum van Eindhoven en station Eindhoven Centraal zijn op de fiets in tien tot vijftien minuten te bereiken. Er rijden busverbindingen richting het centrum, maar de buurt ligt niet direct aan een snelle HOV-lijn. De fiets of auto is daardoor voor de meeste bewoners het meest praktische vervoermiddel.
Het aanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren vijftig en zestig en hebben een ruime opzet. Het gemiddelde verkochte oppervlak lag de afgelopen twaalf maanden op 78 m², maar de bandbreedte in prijzen toont aan dat er ook grotere en kleinere objecten op de markt komen. Het totale woningaanbod telt 569 woningen, waarvan 48% koopwoning is.
Groen is een van de sterkste troeven van Elzent-Noord. De buurt grenst aan het Genneper Park, een van de grootste parken van Eindhoven, met ruimte voor wandelen, hardlopen en buitensporten. Ook de straten zelf zijn breed en groen ingericht, wat bijdraagt aan de rustige en luchtige uitstraling van de buurt. Dit is een van de aspecten die bewoners in hun reviews het vaakst positief benoemen.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
