Koopwoningen Rochusbuurt, Eindhoven
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Rochusbuurt en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze Eindhovense buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Rochusbuurt, Eindhoven
De Rochusbuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 28% van de ruim 1.000 woningen is koopwoning, tegenover 72% huur. Dat maakt het koopsegment relatief klein en het aanbod doorgaans beperkt. In de afgelopen twaalf maanden werden 18 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €429.917 en een gemiddeld woonoppervlak van 81 m². Dat komt neer op ongeveer €5.300 per vierkante meter. De bandbreedte loopt van €159.500 tot €795.000, wat aangeeft dat zowel compacte appartementen als ruimere eengezinswoningen de markt passeren.
De WOZ-waarde in de Rochusbuurt ligt op €322.000. Dat is lager dan het Eindhovense gemiddelde van €360.000 en duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Oud-Stratum (€403.000). De hogere gerealiseerde verkoopprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde wijzen erop dat de markt actief is en dat woningen boven de WOZ-taxatie worden verkocht. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Rochusbuurt, Eindhoven
De Rochusbuurt ligt in het zuidoosten van Eindhoven, als onderdeel van de wijk Oud-Stratum. Het is een compacte, stedelijke buurt met een uitgesproken eigen karakter: veel meergezinswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met kleinere rijtjeswoningen. De straten rondom de Rochusstraat en de Geldropseweg geven de buurt haar structuur. Het is geen groene villawijk, maar ook geen anonieme flatbuurt. Het is eerder een buurt waar mensen dicht op elkaar wonen, wat voor levendigheid zorgt maar ook voor een zekere drukte.
De bevolkingssamenstelling is jong en divers. De grootste groep is 25 tot 45 jaar oud, en met 900 eenpersoonshuishoudens op 1.830 inwoners is de buurt duidelijk in trek bij alleenstaanden en studenten. Het hoge aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar (450 personen) past daarbij. Dat merk je in de sfeer: er is beweging op straat, er zijn cafés en kleine winkels in de buurt, en de sociale mix is groot.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. De Geldropseweg en de omgeving van het Winkelcentrum Woensel zijn binnen fietsbereik, en ook richting het stadscentrum van Eindhoven zijn er voldoende voorzieningen. Basisscholen als de nabijgelegen scholen in Stratum bedienen gezinnen in de buurt, hoewel de Rochusbuurt zelf relatief weinig gezinnen telt. Voor sport zijn er mogelijkheden via de sportverenigingen in Oud-Stratum en de sporthal aan de rand van de wijk.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed. De Geldropseweg is een van de belangrijkste uitvalswegen richting het centrum van Eindhoven, dat op fietsafstand ligt van ongeveer tien minuten. Met de bus zijn er verbindingen via meerdere lijnen richting het Centraal Station van Eindhoven, vanwaar je verder kunt per trein. Met de auto is de A2 en de A67 bereikbaar via de Geldropseweg, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forenzen richting Helmond of de regio.
Bewoners waarderen de centrale ligging en de levendigheid van de buurt. Op de buurthoofdpagina van de Rochusbuurt vind je alle bewonersreviews en buurtscores per categorie. Een bewoner schrijft: "Je woont hier dicht bij alles, het centrum is zo bereikt en de sfeer is relaxed zonder dat het saai is." Kritische geluiden gaan vaker over parkeerdruk en de verkeersdruk op de Geldropseweg. Dat zijn reële aandachtspunten voor wie rust zoekt.
Vergeleken met zusterbuurten in Oud-Stratum heeft de Rochusbuurt een meer stedelijk en compact karakter. De Irisbuurt en Tuindorp zijn wat groener en gezinsgerichter. Elzent-Noord biedt meer ruimte en een rustiger woonmilieu. Wie juist de stedelijke dynamiek zoekt, zit in de Rochusbuurt goed.
Voor wie is een koophuis in Rochusbuurt interessant?
De Rochusbuurt is het meest geschikt voor alleenstaanden en stellen zonder kinderen die stedelijk willen wonen zonder de topprijs van het centrum te betalen. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €430.000 is het geen startersbuurt in de klassieke zin, maar compactere appartementen aan de onderkant van de markt (vanaf circa €160.000) bieden mogelijk instapkansen. Wees er wel op bedacht dat het aanbod beperkt is: met 18 transacties in een jaar is de markt klein en kan overbieden voorkomen. Wie meer ruimte of groen zoekt, kijkt beter naar Joriskwartier of Looiakkers. Als kopen nog niet de stap is, bekijk dan ook de huurwoningen in Rochusbuurt, want het huursegment is hier dominant aanwezig.
Wat bewoners zeggen over Rochusbuurt
Bewoners van de Rochusbuurt waarderen vooral de ligging en de bereikbaarheid van het centrum. Scores op voorzieningen en OV-verbindingen komen doorgaans positief uit de reviews. Minder enthousiast zijn bewoners over parkeren en het verkeer op de doorgaande wegen. Een bewoner vat het bondig samen: "Alles is dichtbij, maar je merkt wel dat je in een drukke stadswijk woont." Wil je alle beoordelingen lezen en zien hoe de Rochusbuurt scoort op categorieën als veiligheid, groen en sociale sfeer? Bekijk dan de volledige buurtpagina met alle reviews en buurtdata van de Rochusbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Rochusbuurt
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op kooppagina's. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast de Rochusbuurt kun je ook kijken naar andere koopwoningen in Oud-Stratum of het aanbod in wijken als Centrum, De Laak of Bloemenplein. Voor een breder beeld van de Eindhovense koopmarkt, bekijk het overzicht van koopwoningen in Eindhoven. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Eindhoven.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rochusbuurt?
In de afgelopen twaalf maanden werden 18 koopwoningen verkocht in de Rochusbuurt, met een gemiddelde koopprijs van €429.917. De verkoopprijzen liepen uiteen van €159.500 tot €795.000, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddelde woonoppervlak was 81 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €5.300 per vierkante meter. Compacte appartementen bevinden zich aan de onderkant van de markt, ruimere woningen aan de bovenkant.
Wat is de WOZ-waarde in Rochusbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Rochusbuurt bedraagt €322.000. Dat ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van Eindhoven (€360.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Oud-Stratum (€403.000). De hogere gerealiseerde verkoopprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde laten zien dat de markt actief is en dat woningen in de praktijk boven de WOZ-taxatie worden verkocht.
Hoe is het wonen in Rochusbuurt?
De Rochusbuurt is een compacte, stedelijke buurt in het zuidoosten van Eindhoven met een jonge en diverse bevolking. De sfeer is levendig, met veel eenpersoonshuishoudens en een centrale ligging dicht bij het centrum. Bewoners waarderen de bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen, maar noemen parkeerdruk en verkeer op de Geldropseweg als aandachtspunten. Het is een buurt die past bij mensen die stedelijk willen wonen zonder de drukte van het centrum zelf.
Is Rochusbuurt geschikt voor starters?
De Rochusbuurt is beperkt geschikt voor klassieke starters. De gemiddelde koopprijs van bijna €430.000 is hoog, maar aan de onderkant van de markt zijn er appartementen beschikbaar vanaf circa €160.000. Het aanbod is echter klein: er worden slechts circa 18 woningen per jaar verkocht. Starters met een beperkt budget doen er goed aan ook te kijken naar aangrenzende buurten of het bredere aanbod in Eindhoven. Wie nog niet klaar is voor kopen, kan ook de huurmarkt in de buurt verkennen, want 72% van de woningen is huurwoning.
Hoe is de bereikbaarheid van Rochusbuurt?
De bereikbaarheid van de Rochusbuurt is goed. Het centrum van Eindhoven ligt op circa tien minuten fietsen. Meerdere buslijnen rijden via de Geldropseweg richting het Centraal Station van Eindhoven, vanwaar je verder kunt per trein. Met de auto is de A2 en de A67 snel bereikbaar via de Geldropseweg, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forenzen richting Helmond of de Brainportregio. Parkeren in de buurt zelf is een aandachtspunt dat bewoners regelmatig noemen.
Welk type woningen staan te koop in Rochusbuurt?
De Rochusbuurt bestaat grotendeels uit meergezinswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met kleinere rijtjeswoningen. Het koopsegment is klein (28% van de woningvoorraad), waardoor het aanbod van koopwoningen beperkt is. In de praktijk komen zowel compacte appartementen als ruimere eengezinswoningen op de markt. Wie een appartement wil kopen in Rochusbuurt, vindt hier meer opties dan wie zoekt naar een vrijstaande woning.
Is er veel groen in de Rochusbuurt?
De Rochusbuurt is een stedelijke buurt en heeft geen uitgestrekte parken of groene zones binnen de buurtgrenzen zelf. Het karakter is compact en verstedelijkt. Wie meer groen zoekt in de directe woonomgeving, kan beter kijken naar buurten als Tuindorp of Elzent-Noord, die een rustiger en groener woonmilieu bieden. Voor grotere groene uitloopgebieden in Eindhoven moet je iets verder reizen, richting het Genneper Park of de Dommeloevers.
