Koopwoningen Noorderham, Zaanstad

Huizenprijzen en marktcijfers Noorderham, Zaanstad

Van de 1.518 woningen in Noorderham is 58% koopwoning, de rest is huurwoning. Dat maakt het een buurt met een gezonde mix, al is het aandeel corporatiehuur met 36% opvallend hoog. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €357.000, wat lager is dan het gemeentegemiddelde van Zaanstad (€368.000) en duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Krommenie West (€410.000). Noorderham is daarmee een van de meer betaalbare buurten binnen de wijk.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden wisselden er 11 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €428.000 en een gemiddelde woonoppervlakte van 109 m². Dat komt neer op ongeveer €3.927 per m². De verkoopprijzen liepen uiteen van €285.000 tot €615.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Zaanstad voor vergelijking.

Wonen in Noorderham, Zaanstad

Noorderham is een rustige, overwegend woonbuurt aan de noordkant van Krommenie, gelegen langs de Ham, een waterpartij die de buurt een open en groen karakter geeft. De bebouwing bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren zestig en zeventig: portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen, aangevuld met wat twee-onder-een-kapwoningen. Het is geen buurt die opvalt door architectuur of levendigheid, maar eerder door rust en overzichtelijkheid.

Bewoner San omschrijft het treffend: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben. De laatste jaren veel jonge gezinnen gekomen." Dat beeld klopt met de demografische samenstelling: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook 590 kinderen en relatief veel huishoudens met kinderen (570). De toestroom van jonge gezinnen is zichtbaar, al zijn de meningen over de buurt verdeeld. Jolanda schrijft eerlijker: "Niet goed, weinig voorzieningen, geen leuke buurt en het is snel vies hier." Overlast in de flats en achterstallig onderhoud van het groen zijn terugkerende klachten.

Voor dagelijkse boodschappen is er in de directe omgeving beperkt aanbod. Het centrum van Krommenie, op fietsafstand, biedt meer winkels en een supermarkt. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn bewoners aangewezen op Zaandam, bereikbaar via de N203 of per bus. Bushaltes in de buurt verbinden Noorderham met het station Krommenie-Assendelft, van waaruit je met de trein in circa 25 minuten in Amsterdam Centraal zit. De bereikbaarheid scoort dan ook hoog bij bewoners: een 8,3 op 10. Per auto is de aansluiting op de A8 en A10 goed geregeld, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen richting Amsterdam of Haarlem.

Basisonderwijs is aanwezig in de buurt, wat mede verklaart waarom de onderwijsscore uitkomt op een 8,0. Voor voortgezet onderwijs zijn kinderen aangewezen op scholen elders in Krommenie of Zaandam. Groen scoort een 7,0: de Ham is een prettige plek om te wandelen of te fietsen, maar het onderhoud van plantsoenen en groenstroken laat volgens meerdere bewoners te wensen over.

Vergeleken met buurgemeente Zuiderham en Krommeniedijk heeft Noorderham een iets meer gemengd profiel met een groter aandeel flatwoningen. Willis is een andere buurt in dezelfde omgeving die het vergelijken waard is. Alle drie vallen onder de wijk Krommenie West, die als geheel hogere WOZ-waarden laat zien dan Noorderham afzonderlijk. Voor alle buurtdata, scores en reviews kun je terecht op de Noorderham buurtpagina.

Past een koophuis in Noorderham bij jou als koper?

Noorderham trekt vooral gezinnen die ruimte zoeken tegen een prijs die iets onder het gemeentegemiddelde ligt. De combinatie van een gemiddelde verkoopprijs van €428.000 en woningen van gemiddeld 109 m² maakt het interessant voor doorstromers die in de regio willen blijven. Starters hebben het moeilijker: de instapprijs van €285.000 is realistisch, maar het aanbod is beperkt, met slechts 11 verkopen in het afgelopen jaar. Senioren die rustig willen wonen met water in de buurt vinden hier wat ze zoeken, al ontbreekt het aan nabijgelegen zorgvoorzieningen. Wil je eerst de huurmarkt verkennen? Bekijk dan de huurwoningen in Noorderham als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Noorderham

Noorderham krijgt van bewoners een gemiddeld cijfer van 7,1 op 10, gebaseerd op 3 reviews. De bereikbaarheid (8,3) en het onderwijs (8,0) scoren het hoogst. Veiligheid (6,7) en huisvesting (6,7) zijn de zwakste punten, en schoonheid scoort het laagst met een 6,0. De meningen lopen uiteen: de een ervaart de buurt als verzorgd en sociaal, de ander stoort zich aan overlast en vervuiling. Lees alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Noorderham.

Koopwoningen vergelijken in en rond Noorderham

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast Noorderham ook het aanbod in de rest van Krommenie West, of verbreed je zoekopdracht naar andere wijken zoals Rosmolenwijk of Zaandam Zuid. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van gemeente Zaanstad.