Koopwoningen Zaandam Zuid, Zaanstad
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Zaandam Zuid, met buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koophuis in Zaandam Zuid?
De koopmarkt in Zaandam Zuid is toegankelijk vergeleken met veel andere wijken in de regio. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €395.302, met een bandbreedte van €225.000 tot €849.000. Dat is opvallend, want de WOZ-waarde in de wijk ligt met €313.000 een stuk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €368.000 in Zaanstad. Van de ruim 6.065 woningen is 43% koopwoning en 56% huur, waarvan een groot deel corporatiebezit. Het aanbod bestaat vooral uit rijtjeshuizen, portiekflats en twee-onder-een-kapwoningen, met een gemiddeld woonoppervlak van 92 m². Wie een appartement kopen in Zaandam Zuid overweegt, vindt vooral in de flatgebouwen langs de Zuiddijk en rond het Vijfhoekpark mogelijkheden. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Zaandam Zuid: volksbuurt met karakter aan de Zaan
Zaandam Zuid is geen gelikte nieuwbouwwijk en dat is precies wat het zijn eigen gezicht geeft. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 6,5 uit 10. De veiligheid scoort met een 7,9 verrassend hoog, en ook het onderwijs (7,2) wordt gewaardeerd. Maar de schoonheid van de openbare ruimte krijgt slechts een 4,8, en de huisvesting een 5,9. Bewoner Zico omschrijft het treffend als een "volksklusbuurt aan de Zaan" en merkt op dat het rommelig kan ogen, maar dat de meeste mensen wel aardig zijn. Wim geeft de wijk een 9 en schrijft: "Ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken." Op de wijkpagina van Zaandam Zuid lees je alle beoordelingen en deelscores terug.
Qua voorzieningen zit je hier redelijk goed. Langs de Zuiddijk en de Westzijde vind je diverse kleine winkels, een Albert Heijn en een Lidl. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Voorzaan en het Zaanse Bos, en voor middelbaar onderwijs is het Pascal Zuid op fietsafstand. Victor, die de wijk een 8,1 geeft, benadrukt dat er "genoeg basis- en middelbare scholen" zijn, maar merkt op dat hogescholen en universiteiten ontbreken. Voor groen kun je terecht in het Vijfhoekpark, een fijn stukje groen dat vooral in de zomer druk wordt bezocht door gezinnen. Sportvereniging ZVV Zaanlandia zit om de hoek en er zijn meerdere speeltuinen verspreid over de wijk.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Zaandam ligt op een paar minuten fietsen en brengt je in tien minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen van Connexxion verbinden de wijk met Purmerend en andere Zaanse kernen. De A8 is snel bereikbaar via de Provinciale weg, waardoor je ook met de auto vlot in Amsterdam of richting Alkmaar zit. Bewoner Victor noemt de nabijheid van Amsterdam ("10 minuten met de auto") als groot pluspunt. Wie ook de omliggende wijken wil vergelijken: bekijk het aanbod in de Rosmolenwijk of de Kogerveldwijk, die qua sfeer en prijsklasse in de buurt komen. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor de wijk vind je op de website van gemeente Zaanstad.
Past Zaandam Zuid bij jou als koper?
Met een instapprijs rond de €225.000 is een huis kopen in Zaandam Zuid voor starters een reële optie, zeker als je een appartement of klein rijtjeshuis zoekt. Gezinnen profiteren van de scholen en speeltuinen, al moet je er rekening mee houden dat de buurt niet overal even netjes oogt. Doorstromers die ruimte zoeken, vinden in de Burgemeestersbuurt of Prins Hendrikbuurt soms iets meer woonkwaliteit. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro's. Overbieden komt voor, maar minder extreem dan in Amsterdam. Is kopen nog niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in Zaandam Zuid als alternatief.
Koopwoningen zoeken in Zaandam Zuid en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk Zaandam Zuid met Zaandam Noord of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Zaanstad om de wijk te vinden die echt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Zaandam Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Zaandam Zuid lag het afgelopen jaar op €395.302. De prijzen variëren van circa €225.000 voor een kleiner appartement tot €849.000 voor de duurdere woningen. Het gemiddelde woonoppervlak is 92 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij een huis kopen in Zaandam Zuid?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Reken op zo'n €5.000 tot €10.000 aan bijkomende kosten, afhankelijk van de koopprijs en je hypotheekvorm.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning kopen in Zaandam Zuid overweegt?
Zaandam Zuid ligt op fietsafstand van station Zaandam, met een treinverbinding van circa 10 minuten naar Amsterdam Centraal. De A8 is snel bereikbaar voor automobilisten. Buslijnen van Connexxion verbinden de wijk met de rest van de Zaanstreek.
Welke scholen zijn er in de buurt van koopwoningen in Zaandam Zuid?
In en rond Zaandam Zuid vind je meerdere basisscholen, zoals De Voorzaan en het Zaanse Bos. Voor middelbaar onderwijs is het Pascal Zuid op fietsafstand. Hogescholen en universiteiten zijn er niet in Zaandam zelf, maar Amsterdam is binnen een kwartier bereikbaar.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Zaandam Zuid vergeleken met Zaanstad?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam Zuid is €313.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde van Zaanstad op €368.000 ligt. Dat maakt de wijk relatief betaalbaar binnen de gemeente, wat het interessant maakt voor starters die een koophuis zoeken.
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Niet meer als 27 jaar geleden
Het is een rustige buurt met mooie huizen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de buurt, maar jammer genoeg geen universiteiten of hogescholen. Het is heel erg dichtbij Amsterdam (10 min met de auto), wat altijd wel fijn is. De infrastructuur is heel erg goed en er komen steeds meer verbeteringen. Het is wel jammer dat er niet een groter centrum is, omdat er alleen maar kledingwinkels, terrasjes en restaurants zijn op dit moment. De huisprijzen worden ook steeds duurder, en beginnen steeds meer op die van Amsterdam te lijken. Er zijn ook genoeg sportclubs. Het enigste probleem is de wijk poelenburg, waar er soms problemen zijn. Ik hoop dat daar meer op gelet gaat worden.
ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken, veel aardige mensen (in mijn ervaring) en raadt hier wonen zeker aan
Alleen Goedemorgen Goedemiddag verder niks het is hier heel stil ik hou van reuring om me heen spelende kinderen mensen die met de zomeravonden buiten zitten .
Rommelige buurt, over het algemeen leuke mensen maar mag wat meer naar elkaar toe trekken (waaronder mijzelf) bijna iedereen heeft een snel leven hier, het zou fijn zijn als mensen soms wat minder gehaast zijn en rustig aan iets doen voor een ander, dit kan iets heel kleins zijn zoals iemand vriendelijk begroeten of iemand voor ergens voor laten gaan. De buurt mag ook wat netter op sommige plekken er ligt troep door de straten, ook van het vele klussen wat veel gebeurd. Verder zijn er basisscholen in de buurt maar die zijn erg vol. Wat verder ook voortgezet onderwijs wat niet ver is met de fiets. Er zijn restaurants, cafés lunchspots een supermarkt, fietsenmaker, kapper, nog veel meer en de stad natuurlijk, die is heel dichtbij. Ook is er regelmatig een leuk feest op de burcht en de rivier de Zaan is fijn om langs te lopen. De buurt voelt redelijk veilig, als er iets vervelends zou gebeuren wat gezien wordt door buurtbewoners ben ik er best zeker van dat zij te hulp schieten als dat nodig is. Groen is er helaas wat minder, in principe logisch want het is randstad maar ik denk dat het makkelijk een stuk groener kan en met name de tuinen.
Het is een prima buurt, echter mag het afval wel beter worden opgehaald. Ligt ook zo veel los afval op straat.
