Ontdek koopwoningen in Wolfsweide en bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Verkocht onder voorbehoud
A In Wolfsweide is 65% van de woningvoorraad in eigendom, wat de buurt duidelijk een koopgerichte signatuur geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €299.000, dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de wijk Rijen (€324.000) en het gemeentegemiddelde van Gilze en Rijen (€341.000). Toch vertellen de werkelijke transactieprijzen een ander verhaal: over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht voor gemiddeld €416.440, met een bandbreedte van €345.000 tot €850.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.718 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen, van rijtjeshuizen tot vrijstaande woningen in de hogere prijssegmenten. Voor het actuele aantal beschikbare woningen en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wolfsweide is een rustige, dorpse buurt in Rijen die veel weg heeft van een plek waar mensen bewust voor kiezen. Niet omdat het spectaculair is, maar omdat het gewoon goed werkt. De buurt heeft een groen karakter, de straten zijn overzichtelijk en de sfeer is kalm zonder saai te zijn. De bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met jongere uitbreidingen. Je ziet er veel rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar vrijstaande woningen richting de randen van de buurt.
Qua voorzieningen valt er meer te halen dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Bewoonster Anna omschrijft het treffend: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." En dat klopt. Het centrum van Rijen ligt op fietsafstand en biedt supermarkten, dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en een gevarieerd winkelaanbod. Ook sportverenigingen en basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat Wolfsweide aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen, de grootste huishoudensgroep in de buurt.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven. Station Rijen ligt op korte afstand en biedt een directe treinverbinding richting Tilburg en Breda. Vanuit Tilburg of Breda ben je met de trein snel op andere knooppunten. Busverbindingen completeren het openbaar vervoer. Per auto sluit Rijen goed aan op de A58 richting Eindhoven en Bergen op Zoom. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook de maximale score van 10 uit 10, wat voor een buurt in een kleinere gemeente opvallend is.
De totale bewonersscore staat op 8,6 uit 10, en veiligheid scoort zelfs een perfecte 10. Dat zie je terug in de sfeer: het is een buurt waar kinderen buiten spelen en mensen elkaar kennen. Vergeleken met buurbuurten zoals Vliegende Vennen of Vijf Eiken heeft Wolfsweide een iets meer ingeburgerd, gevestigd karakter. De Centrumgebied Oost Rijen biedt meer stedelijke dynamiek voor wie dat zoekt. Alle bewonersreviews en buurtdata vind je op de buurtpagina van Wolfsweide.
Wolfsweide trekt vooral gezinnen en doorstromers aan die rust zoeken zonder ver van stedelijke voorzieningen te willen zitten. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Starters zullen merken dat de gemiddelde koopprijs van ruim €416.000 de lat hoog legt. De onderkant van de markt begint bij €345.000, wat ook voor starters geen lage drempel is. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk. Wie meer flexibiliteit wil of de markt wil afwachten, kan ook kijken naar huurwoningen in Wolfsweide als tijdelijk alternatief. Senioren vinden in Wolfsweide een rustige omgeving met goede bereikbaarheid, al is het aanbod aan gelijkvloerse woningen beperkt.
Op basis van bewonersreviews scoort Wolfsweide een 8,6 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (10,0) en bereikbaarheid (10,0), gevolgd door huisvesting (9,0) en voorzieningen (9,0). Onderwijs scoort met een 7,0 het laagst, wat voor gezinnen een aandachtspunt kan zijn bij de schoolkeuze. Anna vat de buurt bondig samen: "Fijn dorp. Het is een dorp. Maar je hebt van alles." Dat zegt eigenlijk alles over wat Wolfsweide is: dorps van schaal, compleet van inhoud. Bekijk alle beoordelingen en buurtscores op de pagina van Wolfsweide.
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het koopwoningaanbod in de wijk Rijen, of verbreed je zoektocht naar koopwoningen in Gilze en Rijen. Andere buurten zoals Schildersbuurt of Paarse Strook bieden een ander karakter en prijsniveau. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Gilze en Rijen.
Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht in Wolfsweide voor een gemiddelde koopprijs van €416.440. De bandbreedte liep van €345.000 tot €850.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.718. Starters zullen merken dat de instapdrempel relatief hoog ligt.
De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfsweide bedraagt €299.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Rijen (€324.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Gilze en Rijen (€341.000). De werkelijke transactieprijzen liggen echter hoger, wat aangeeft dat de WOZ-waarden nog niet volledig zijn bijgewerkt naar de huidige markt.
Wonen in Wolfsweide voelt dorps en rustig aan, met een sterke sociale samenhang en een hoog veiligheidsgevoel. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 8,6 uit 10. De bereikbaarheid en veiligheid scoren allebei een perfecte 10. Het is een buurt die goed werkt voor mensen die rust zoeken met voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Ja, Wolfsweide is zeker geschikt voor gezinnen. Huishoudens met kinderen vormen de grootste groep in de buurt, en de veilige, rustige omgeving past daar goed bij. Basisscholen en sportverenigingen zijn in de nabijheid aanwezig. Het enige aandachtspunt is de onderwijsscore van 7,0 uit 10, wat betekent dat ouders goed kunnen informeren naar het lokale schoolaanbod voordat ze een keuze maken.
De bereikbaarheid van Wolfsweide is uitstekend en krijgt van bewoners een 10 uit 10. Station Rijen ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen naar Tilburg en Breda. Busverbindingen completeren het openbaar vervoer voor dagelijks gebruik. Per auto sluit de buurt goed aan op de A58, waarmee je snel richting Eindhoven of Bergen op Zoom rijdt.
Het aanbod in Wolfsweide bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. In de hogere prijssegmenten zijn ook vrijstaande woningen te vinden. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedraagt 112 m². Appartementen kopen in Wolfsweide is minder gangbaar; het aanbod richt zich duidelijk op gezinswoningen.
Wolfsweide scoort een perfecte 10 uit 10 op veiligheid in de bewonersbeoordelingen. Dat is een opvallend hoge score en weerspiegelt de rustige, overzichtelijke opzet van de buurt. Bewoners omschrijven het als een fijne plek om te wonen waar de sociale controle goed is. Voor mensen die veiligheid zwaar laten wegen bij het kopen van een woning, is dit een duidelijk pluspunt.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
