Koopwoningen Vijf Eiken, Gilze en Rijen

Huizenprijzen en marktcijfers Vijf Eiken, Gilze en Rijen

Van de ruim 1.550 woningen in Vijf Eiken is 58% een koopwoning, wat de buurt een duidelijk eigenaarsprofiel geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €308.000, en daarmee zit Vijf Eiken onder het gemiddelde van de wijk Rijen (€324.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Gilze en Rijen (€341.000). Dat maakt Vijf Eiken relatief betaalbaar binnen de gemeente.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €409.596. De verkoopprijzen liepen uiteen van €259.000 tot €625.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 125 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.277. Dat is reëel voor een groene, rustige buurt op dit niveau. De huizenprijzen in Vijf Eiken liggen daarmee boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een markt waar woningen vaker boven taxatiewaarde worden verkocht. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Vijf Eiken, Gilze en Rijen

Vijf Eiken is een buurt die zijn naam niet voor niets draagt. Groen is hier geen bijzaak maar de basis van het woonklimaat. Bewoners geven de buurt een perfecte score van 10 voor groen, en dat voel je zodra je er rondloopt. De buurt grenst aan bosrijke gebieden en heeft een karakter dat het midden houdt tussen een rustig woongebied en een licht landelijk dorp. Geen bruisend centrum, maar ook geen slaperige buitenwijk zonder leven.

Bewoner Lia van Ginneken omschrijft het treffend: "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt." Dat zegt veel over wat Vijf Eiken biedt: natuur om de hoek en een gemeenschap die niet anoniem is. De buurt scoort een 8,5 op gemeenschap, wat voor een buurt van deze omvang opvallend hoog is. In een andere review noemt dezelfde bewoner de buurt simpelweg "heel sociaal", met een score van 9,1. Op de buurtpagina van Vijf Eiken vind je alle beoordelingen en buurtdata op een plek.

De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit grondgebonden woningen, rijtjeswoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn er minder, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen en mensen die ruimte zoeken. De bouwperiode varieert, maar een deel van de woningen stamt uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwere toevoegingen. Dat geeft een gemengd straatbeeld zonder eenheidsworst.

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum van Rijen, op fietsafstand. Rijen heeft een supermarkt, winkels en basisscholen. Voor uitgebreidere voorzieningen is Breda de dichtstbijzijnde stad, op circa tien tot vijftien minuten rijden via de A27. Het treinstation van Rijen biedt directe verbindingen richting Breda en Tilburg, wat de bereikbaarheid voor forenzen goed maakt. De bereikbaarheidsscore van 8,0 bevestigt dat: niet perfect, maar zeker voldoende voor wie de rust van Vijf Eiken wil combineren met toegang tot de stad.

Veiligheid scoort een 9,0, wat hoog is. Dat past bij het beeld van een buurt met weinig overlast en een sterke sociale cohesie. Vergeleken met zusterbuurten zoals Wolfsweide of het meer stedelijk georiënteerde Centrumgebied Oost Rijen heeft Vijf Eiken een rustiger en groener profiel. Wie liever dicht op voorzieningen woont, kan ook kijken naar Centrumgebied West Rijen. Vijf Eiken kiest duidelijk voor ruimte en natuur boven stedelijkheid.

Past een koophuis in Vijf Eiken bij jou als koper?

Vijf Eiken trekt vooral gezinnen en mensen in de middelste en hogere leeftijdscategorieën. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Starters met een beperkt budget zullen het lastig vinden: met een instapprijs van €259.000 en een gemiddelde van ruim €400.000 is dit geen startersbuurt in de klassieke zin. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk. Wie ruimte, groen en een sociaal netwerk zoekt en bereid is daarvoor te betalen, vindt hier wat hij zoekt. Als kopen nu nog een stap te ver is, zijn er ook huurwoningen in Vijf Eiken beschikbaar als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Vijf Eiken

Vijf Eiken krijgt een totaalscore van 8,7 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor groen (10,0) en veiligheid (9,0). Bereikbaarheid en onderwijs scoren iets lager, beide een 8,0. Bewoner Lia van Ginneken schrijft: "Heel sociaal", en geeft de buurt een 9,1. Dat geeft een eerlijk beeld van wat Vijf Eiken sterk maakt: natuur, rust en een betrokken buurt. Lees alle beoordelingen op de overzichtspagina van Vijf Eiken.

Koopwoningen vergelijken in en rond Vijf Eiken

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Naast het aanbod in Vijf Eiken kun je ook kijken naar koopwoningen in Rijen als geheel, of verkennen wat andere wijken in de gemeente bieden, zoals Gilze of Molenschot. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Gilze en Rijen.