Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Noord-Holland. Vergelijk vraagprijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste woning in de juiste buurt te vinden.
4 uur geleden ontdekt
G 
Verkocht onder voorbehoud
4 uur geleden ontdekt
A+++ 
4 uur geleden ontdekt
A 
8 uur geleden ontdekt
B 
9 uur geleden ontdekt
D 
10 uur geleden ontdekt
F 
11 uur geleden ontdekt
G 
13 uur geleden ontdekt
B 
14 uur geleden ontdekt
A++ Noord-Holland is een van de duurste provincies om een woning te kopen in Nederland, maar ook een van de meest diverse. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €630.644, met een bandbreedte van €100.000 tot maar liefst €12.800.000. Die enorme spreiding zegt veel: van een startersappartement in Purmerend tot een villa in het Gooi, het kan hier allemaal. De gemiddelde WOZ-waarde in de provincie bedraagt €461.003, en de verhouding huur-koop is precies fiftyfifty: 50% van de bijna 1,4 miljoen woningen is koopwoning. Het gemiddelde besteedbaar inkomen van €41.666 maakt duidelijk dat je in veel gemeenten flink moet sparen of een dubbel inkomen nodig hebt om iets te kunnen kopen.
Economisch draait Noord-Holland op volle toeren. De Zuidas, Schiphol, de haven van Amsterdam en het bloemencomplex rond Aalsmeer zorgen voor werkgelegenheid in financiën, logistiek, tech en creatieve sectoren. De keerzijde: die aantrekkingskracht houdt de druk op de woningmarkt hoog. Overbieden is in populaire gemeenten eerder regel dan uitzondering. Toch zijn er regio's waar de prijzen merkbaar lager liggen, vooral als je bereid bent iets verder van Amsterdam te zoeken.
Met bijna drie miljoen inwoners verspreid over tientallen gemeenten is de woningmarkt in Noord-Holland allesbehalve uniform. Hieronder een eerlijk overzicht van de belangrijkste gemeenten voor kopers.
Met ruim 931.000 inwoners is de hoofdstad veruit de grootste gemeente. Hier vind je het meeste aanbod, maar ook de hoogste prijzen. Een appartement kopen in Amsterdam betekent al snel meer dan €500.000 neerleggen voor 60 vierkante meter. Bewoners geven de stad een 7,4 op Buurtje.nl, en uit reviews blijkt dat mensen de culturele rijkdom en het openbaar vervoer waarderen, maar klagen over drukte, parkeerkosten en de hoge woonlasten. Starters met een modaal inkomen hebben het hier zwaar, tenzij je geluk hebt met een nieuwbouwproject in Noord of Zuidoost.
Veel kopers die Amsterdam te hectisch vinden, komen uit bij Haarlem. De stad scoort een 7,3 bij bewoners en biedt een compact centrum met goede winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De treinverbinding naar Amsterdam Centraal duurt een kwartier. Haarlem is niet goedkoop, de prijzen liggen boven het provinciaal gemiddelde, maar je krijgt er meer vierkante meters voor je geld dan in Amsterdam. Gezinnen kiezen vaak voor de wijken rond het Kenaupark of Schalkwijk, waar de prijzen wat toegankelijker zijn.
Met een buurtscore van 8,0 uit 57 reviews is Amstelveen de best beoordeelde grote gemeente van de provincie. Bewoners noemen het groen, de rust en de nabijheid van Schiphol en de Zuidas als grote pluspunten. Een bewoner schreef: "Je woont hier rustig, maar bent binnen tien minuten op de Zuidas." De keerzijde is de prijs: koopwoningen in Amstelveen liggen fors boven het provinciegemiddelde. Dit is typisch doorstromersgebied, populair bij expats en tweeverdieners.
Wie een koophuis zoekt op fietsafstand van Amsterdam maar niet de hoofdstedelijke prijzen wil betalen, kijkt vaak naar Zaanstad. De Zaanse Schans is de bekendste attractie, maar de gemeente is vooral een woonstad met een industrieel verleden dat langzaam plaatsmaakt voor nieuwbouw langs de Zaan. De buurtscore is 7,2, iets onder het provinciaal gemiddelde. Bewoners waarderen de betaalbaarheid en de verbinding via de Hemtunnel, maar noemen ook de wisselende kwaliteit van sommige wijken. Goed oriënteren per buurt is hier essentieel.
Buiten de directe ring rond Amsterdam liggen gemeenten waar je aanzienlijk meer huis voor je geld krijgt. Alkmaar (buurtscore 7,5) combineert een levendig historisch centrum met kaasmarkt en grachten, en de prijzen liggen merkbaar onder het provinciaal gemiddelde. De intercity naar Amsterdam duurt 35 minuten. Purmerend scoort met een 7,8 opvallend hoog bij bewoners en is populair bij jonge gezinnen die ruimte zoeken. De gemeente groeit snel door nieuwbouwwijk Purmer-Zuid.
In het Gooi biedt Hilversum (7,6) een mix van media-industrie, bossen en villawijken. De prijzen zijn hier stevig, maar lager dan in Amstelveen of Haarlem. Gooise Meren, met plaatsen als Bussum en Naarden, trekt kopers die rust en natuur zoeken op pendel-afstand van Utrecht en Amsterdam.
In West-Friesland vormt Hoorn (7,5) een aantrekkelijk alternatief. Het historische centrum, de haven en de lagere koopprijzen maken het interessant voor starters en gezinnen die niet per se dagelijks naar Amsterdam hoeven. Dijk en Waard (7,7), ontstaan uit de fusie van Heerhugowaard en Langedijk, biedt veel nieuwbouw en een suburbaan karakter. Tot slot is Haarlemmermeer (7,6) met Hoofddorp als kern een logistiek knooppunt vlak bij Schiphol, waar veel nieuwbouwappartementen en rijtjeshuizen op de markt komen. Velsen, met IJmuiden aan zee, is een optie voor wie de kust wil combineren met bereikbaarheid van Haarlem en Amsterdam.
Wil je alle bewonersreviews en buurtscores per gemeente bekijken? Op de overzichtspagina van Noord-Holland vind je scores en ervaringen van honderden bewoners.
De belangrijkste tip: kijk verder dan de vraagprijs. In populaire gemeenten als Amsterdam, Haarlem en Amstelveen wordt regelmatig 5 tot 15 procent boven de vraagprijs geboden. Dat betekent dat je financiering ruim op orde moet zijn voordat je gaat bezichtigen. Reken daarnaast op bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting (of 0% als je starter bent onder de 35 en de woning onder de grens valt), notariskosten van gemiddeld €1.000 tot €1.500, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Zeker bij oudere woningen in steden als Zaanstad of Alkmaar is zo'n keuring geen overbodige luxe vanwege mogelijke funderingsproblemen.
Voor starters is het slim om ook naar gemeenten buiten de Amsterdamse ring te kijken. Purmerend, Hoorn en Dijk en Waard bieden meer kans op een betaalbaar koophuis. Gezinnen die ruimte zoeken, vinden in Haarlemmermeer en het Gooi vaak geschikte eengezinswoningen. Doorstromers met meer budget richten zich vaker op Amstelveen, Haarlem of Hilversum. Lukt het financieel niet om te kopen? Bekijk dan ook het aanbod aan huurwoningen in Noord-Holland, want de huurmarkt is met 50% van de woningvoorraad groot genoeg om serieus te overwegen. Meer informatie over wonen en werken in de provincie vind je op de website van de Provincie Noord-Holland.
Bovenaan deze pagina zie je het actuele koopaanbod in Noord-Holland, inclusief vraagprijzen en filters op gemeente, prijs en woningtype. Wat Buurtje.nl anders maakt, is dat je bij elke buurt de bewonersscore en reviews kunt bekijken. Met 877 reviews en een gemiddelde score van 7,5 voor de hele provincie krijg je een eerlijk beeld van hoe het echt is om ergens te wonen. Zo koop je niet alleen een huis, maar kies je bewust voor een buurt die bij je past.
Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt.
Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
Geen openbaar vervoer!
Goede ervaring tot zo ver
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Prima
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen
Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
De gemiddelde koopprijs in Noord-Holland lag het afgelopen jaar op €630.644. De prijzen variëren enorm: van circa €100.000 voor een klein appartement tot meer dan €12 miljoen voor de duurste woningen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 104 m².
Amstelveen scoort met een 8,0 het hoogst bij bewoners, gevolgd door Purmerend (7,8) en Dijk en Waard (7,7). Amsterdam is qua aanbod veruit de grootste markt, maar scoort een 7,4. Haarlem, Alkmaar en Hilversum zijn ook populaire keuzes met scores rond de 7,5.
De gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Holland bedraagt €461.003. Dit ligt fors boven het landelijk gemiddelde, vooral door de hoge woningprijzen in en rond Amsterdam. In gemeenten als Hoorn en Dijk en Waard liggen de WOZ-waarden lager.
De meest betaalbare koopwoningen vind je in West-Friesland (Hoorn, Dijk en Waard) en de Zaanstreek. Purmerend en Alkmaar bieden ook meer kans voor starters. Hoe verder van Amsterdam, hoe lager de gemiddelde koopprijs doorgaans uitvalt.
Noord-Holland biedt uitstekende werkgelegenheid, goede bereikbaarheid via Schiphol en het OV, en een divers woningaanbod. Bewoners geven de provincie gemiddeld een 7,5 uit 877 reviews. Het nadeel is de hoge prijs: overbieden is in veel gemeenten gebruikelijk en starters hebben het lastig.
In populaire gemeenten als Amsterdam, Haarlem en Amstelveen wordt vrijwel standaard overboden, vaak 5 tot 15 procent boven de vraagprijs. In gemeenten als Hoorn of Dijk en Waard is de druk lager en kun je soms rond de vraagprijs kopen. Een goede aankoopmakelaar helpt je inschatten wat realistisch is.
Reken op 2% overdrachtsbelasting (starters onder 35 zijn onder voorwaarden vrijgesteld), notariskosten van €1.000 tot €1.500, taxatiekosten rond €500 tot €800 en eventueel een bouwkundige keuring van €300 tot €500. Bij een appartement kopen komen ook VvE-bijdragen erbij.
Noord-Holland heeft een uitgebreid OV-netwerk met intercitystations in Amsterdam, Haarlem, Alkmaar, Hilversum en Hoorn. Schiphol ligt centraal in de provincie. De A4, A9 en A7 verbinden de regio met de rest van Nederland, al zijn files op de A4 en A10 tijdens spitsuren een bekend knelpunt.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
