Huurwoningen Gelderland

Wat kost huren in Gelderland en hoe zit de markt in elkaar?

Gelderland is de grootste provincie van Nederland qua oppervlakte en biedt een enorm gevarieerd woonlandschap. Van de levendige binnensteden van Arnhem en Nijmegen tot de rustige dorpen op de Veluwe en in de Achterhoek. Van het totale woningbestand van ruim 940.000 woningen is ongeveer 39% huurwoning, waarvan 27% in handen van woningcorporaties en 12% bij overige verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €365.137, wat lager is dan het Randstedelijk gemiddelde maar hoger dan veel andere provincies buiten de Randstad.

In de vrije sector betaal je gemiddeld €1.348 per maand voor een huurwoning in Gelderland, met een gemiddeld oppervlak van 121 m². De bandbreedte is enorm: van zo'n €375 voor een compact appartement in een kleinere gemeente tot meer dan €14.000 voor exclusieve landhuizen. Dat verschil zegt veel over de diversiteit van de provincie. In de steden betaal je logischerwijs meer dan in het buitengebied, maar zelfs binnen steden als Arnhem of Nijmegen kunnen de prijzen per wijk flink uiteenlopen. Het gemiddelde besteedbaar inkomen van €35.830 maakt dat veel huishoudens goed terecht kunnen in het middensegment, al is de druk in populaire gemeenten merkbaar toegenomen.

Van Nijmegen tot de Achterhoek: huren per gemeente vergeleken

De kracht van Gelderland als woonprovincie zit in de verscheidenheid. Bewoners geven de provincie gemiddeld een 7,8 op basis van 732 reviews. Hieronder een overzicht van de belangrijkste gemeenten voor huurders.

Nijmegen: studentenstad met karakter

Met ruim 187.000 inwoners is Nijmegen de grootste stad van Gelderland. De stad scoort een 7,8 bij bewoners (82 reviews) en staat bekend om haar bruisende cultuurleven, de Radboud Universiteit en het historische centrum. Huurders waarderen de gezellige sfeer en de goede voorzieningen, al merken sommigen op dat betaalbare woningen in populaire wijken als het Centrum en Bottendaal schaars zijn. Een bewoner schrijft: "Nijmegen voelt als een grote stad met de mentaliteit van een dorp." Wie hier een appartement wil huren, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod. De nabijheid van het UMC en de universiteit maakt Nijmegen ook populair bij zorgprofessionals en onderzoekers.

Arnhem: groene stad aan de Rijn

Direct ten noorden van Nijmegen ligt Arnhem, de provinciehoofdstad met 167.632 inwoners en een score van 7,6 (68 reviews). Arnhem is de afgelopen jaren flink in ontwikkeling: het stationsgebied is vernieuwd, er wordt volop gebouwd in Schuytgraaf en het Rijnbooggebied, en de stad trekt steeds meer creatieve ondernemers aan. De ligging aan de Rijn en tegen de Veluwe maakt het bijzonder groen voor een stad van deze omvang. Bewoners noemen de combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen als groot pluspunt. Wel is er eerlijkheidshalve verschil tussen wijken: het Spijkerkwartier en Klarendal zijn gewild en duurder, terwijl Presikhaaf en Malburgen betaalbaarder zijn maar een lager voorzieningenniveau hebben.

Apeldoorn: wonen op de Veluwe

Apeldoorn (168.211 inwoners, score 7,3 uit 72 reviews) is de op een na grootste gemeente en biedt een heel ander woonklimaat dan de Gelderse steden aan de Rijn. De stad ligt midden op de Veluwe en is daarmee ideaal voor wie van natuur houdt. Het Centraal Veluws Natuurgebied, Paleis Het Loo en de Apenheul liggen letterlijk om de hoek. Huurprijzen liggen hier gemiddeld iets lager dan in Arnhem of Nijmegen, wat de stad aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De iets lagere score komt deels doordat bewoners aangeven dat het uitgaansleven en culturele aanbod beperkter is dan in Arnhem of Nijmegen. Voor wie rust en ruimte zoekt boven bruisend stadsleven, is Apeldoorn een uitstekende keuze.

Ede: snel groeiend en goed bereikbaar

Met een score van 7,9 (44 reviews) doet Ede het opvallend goed. De gemeente telt 123.532 inwoners en groeit gestaag, mede dankzij de Wageningen University & Research in buurgemeente Wageningen. Ede ligt strategisch langs de A12 en A30, heeft een eigen intercitystation en biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor forenzen richting Utrecht of Arnhem. De mix van dorps karakter en stedelijke voorzieningen spreekt veel huurders aan.

Buiten de vier grote gemeenten zijn er volop alternatieven. Barneveld springt eruit met de hoogste bewonersscore van de provincie: een 8,5. De gemeente staat bekend om haar hechte gemeenschappen en uitstekende voorzieningen voor gezinnen. Harderwijk (7,9) biedt een prachtige ligging aan het Wolderwijd en een compact maar compleet centrum. In de Achterhoek is Doetinchem (7,5, 25 reviews) het regionale centrum, waar de huurprijzen merkbaar lager liggen dan in het westen van de provincie. Wie een huurhuis zoekt met meer vierkante meters voor minder geld, vindt daar mogelijkheden.

In het rivierengebied is de gemeente West Betuwe (7,8) een interessante optie voor wie landelijk wil wonen maar toch binnen bereik van de Randstad. Zutphen (7,8, 22 reviews) is een monumentale Hanzestad met een actief cultureel leven en relatief betaalbare huurwoningen. En gemeenten als Overbetuwe (7,7) en Lingewaard profiteren van hun ligging vlak bij Arnhem en Nijmegen, met lagere huurprijzen en een dorpser karakter. Tot slot is Nijkerk populair bij forenzen richting Amersfoort en de noordelijke Randstad.

Voor wie is een huurwoning in Gelderland geschikt?

Huren in Gelderland is interessant voor uiteenlopende groepen. Studenten en starters richten zich logischerwijs op Nijmegen en Arnhem, waar het aanbod het grootst is en het voorzieningenniveau het hoogst. Gezinnen die meer ruimte zoeken tegen een lagere prijs komen eerder uit bij gemeenten als Ede, Barneveld of Harderwijk. Expats en kenniswerkers die werkzaam zijn bij bedrijven op de Wageningen Campus, bij Chip-gigant NXP in Nijmegen of bij het Gelre ziekenhuis in Apeldoorn vinden in de omgeving van die werkgevers doorgaans voldoende aanbod in de vrije sector.

Een eerlijk punt: de wachttijden voor sociale huurwoningen zijn in Gelderland, net als in de rest van Nederland, lang. In Arnhem en Nijmegen moet je al snel meerdere jaren ingeschreven staan. Wie snel een woning nodig heeft, is aangewezen op de vrije sector of de particuliere markt. Overweeg je om op termijn te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Gelderland, want met een gemiddelde WOZ-waarde van €365.137 is kopen hier voor veel huishoudens haalbaarder dan in de Randstad. Meer informatie over wonen en werken in de provincie vind je op de website van de provincie Gelderland.

Huurwoning zoeken in Gelderland via actueel aanbod

Op Buurtje.nl vind je het actuele huuraanbod in alle Gelderse gemeenten, van appartementen in het centrum van Arnhem tot vrijstaande huurhuizen op de Veluwe. Filter op prijs, oppervlakte en gemeente om snel te vinden wat bij je past. Bewonersreviews en wijkdata helpen je om niet alleen een woning te vinden, maar ook de juiste buurt. Zo weet je vooraf wat je kunt verwachten van je nieuwe woonomgeving.