Huurwoningen Zutphen
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Zutphen, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk.
Huren in Zutphen: een Hanzestad met een krappe vrije sector
Zutphen is een compacte stad aan de IJssel met bijna 49.000 inwoners, een beschermd stadsgezicht en een huurmarkt die op het eerste gezicht ruim lijkt. Van de ruim 23.000 woningen is 44% een huurwoning, maar het overgrote deel daarvan (30% van de totale voorraad) is in handen van woningcorporaties. De vrije sector is dus een stuk kleiner dan je op basis van dat percentage zou verwachten. In de afgelopen twaalf maanden zijn slechts 47 woningen in de vrije sector verhuurd, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.610 per maand. De bandbreedte loopt van zo'n €719 voor een kleiner appartement tot €14.500 voor de duurste objecten, maar het gros zit tussen de €900 en €1.800. De gemiddelde oppervlakte is 94 m². Wil je weten wat er vandaag beschikbaar is? Bekijk dan het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de dagelijkse stand van zaken.
Die beperkte vrije sector heeft alles te maken met het karakter van Zutphen. De stad heeft geen universiteit of hogeschool die voor grote doorstroom zorgt, en de bevolking is relatief wat ouder: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. Het gemiddeld inkomen ligt op €34.400, wat onder het landelijk gemiddelde zit. Veel huishoudens zijn aangewezen op sociale huur. Wie een huurhuis zoekt in de vrije sector, moet dus snel schakelen. De gemeente Zutphen investeert wel in nieuwbouw, maar het aanbod blijft voorlopig krap. Het treinstation biedt directe verbindingen richting Deventer, Arnhem en de Randstad, wat Zutphen ook aantrekkelijk maakt voor mensen die elders werken.
Wijken om te huren in Zutphen: van IJsseloever tot dorpse rust
Zutphen is overzichtelijk, maar de wijken verschillen behoorlijk in sfeer, prijsniveau en type bewoner. Bewoners beoordelen de gemeente gemiddeld met een 7,8 op 10, maar per wijk lopen de scores uiteen. Op de gemeentepagina van Zutphen vind je alle 22 reviews terug. Hieronder de belangrijkste wijken voor huurders.
Warnsveld, dorps wonen aan de rand
Warnsveld is officieel onderdeel van de gemeente Zutphen, maar voelt als een apart dorp. Het is groen, rustig en populair bij gezinnen en oudere stellen. Met een buurtscore van 9,0 op 10 is het de best beoordeelde wijk. Bewoners waarderen vooral de ruimte en het dorpse karakter. Het aanbod huurwoningen in Warnsveld is beperkt, maar als er iets vrijkomt, gaat het vaak om ruimere eengezinswoningen. Reken op hogere huurprijzen dan gemiddeld.
Centrum en De Hoven, wonen tussen de Walburg en de IJssel
Het historische centrum met zijn middeleeuwse straten, de Walburgiskerk en de Librije scoort een 8,8 bij bewoners. De Hoven, het stukje stad aan de overkant van de IJssel, hoort er officieel bij. Eén bewoner schrijft: "De binnenstad is compact maar heeft alles wat je nodig hebt, van markt tot horeca." Een appartement huren in Zutphen lukt het makkelijkst in deze wijk, omdat hier relatief veel bovenwoning en appartementen beschikbaar komen. Bekijk het aanbod in Centrum en De Hoven voor de actuele stand.
Waterkwartier, betaalbaar maar met aandachtspunten
Het Waterkwartier is de wijk met de meeste reviews op Buurtje.nl (10 stuks) en scoort een 7,2. Het is een gemengde wijk met veel sociale huur, een actieve bewonersvereniging en een eigen winkelstrip. De sfeer is informeel en de huren liggen lager dan in het centrum. Bewoners noemen de gemeenschapszin als pluspunt, maar de score op schoonheid (6,7 gemeentebreed) is merkbaar in deze wijk. Het Waterkwartier is interessant voor starters en alleenstaanden met een kleiner budget.
Daarnaast is Noordveen (8,2 van bewoners) een rustige, groene wijk die vooral trekt bij mensen die net buiten het centrum willen zitten. Leesten (7,8) is een nieuwere uitbreidingswijk in het zuiden met meer recente bouw en gezinnen. En de Zuidwijken (7,1) zijn functioneel en betaalbaar, maar missen wat karakter vergeleken met de rest van de stad. De score op groen is gemeentebreed een 8,7, en dat merk je: Zutphen ligt ingeklemd tussen de uiterwaarden van de IJssel en het Achterhoekse coulissenlandschap.
Voor wie is een woning huren in Zutphen geschikt?
Zutphen trekt een specifiek publiek. De stad is aantrekkelijk voor mensen die rust en cultuur zoeken maar niet volledig op het platteland willen zitten. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (ruim 9.300), en dat zie je terug in de vraag naar kleinere appartementen. Senioren die vanuit de regio naar de stad verhuizen voor voorzieningen en zorg vormen een groeiende groep. Starters en jonge gezinnen die vanuit Apeldoorn of Arnhem uitwijken vanwege de hoge prijzen daar, ontdekken Zutphen als alternatief. De bereikbaarheid scoort een 8,4 bij bewoners, mede dankzij station Zutphen op de lijn Zwolle-Arnhem.
Eerlijk is eerlijk: als je snel een huis huren in Zutphen wilt in de vrije sector, heb je geduld nodig. Met 47 verhuurde woningen per jaar is het aanbod klein. Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, salarisstrook, ID), want verhuurders selecteren snel. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek, maar de wachttijden lopen op. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook de koopwoningen in Zutphen. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €311.000 is kopen hier nog relatief toegankelijk vergeleken met veel andere Gelderse steden.
Huurwoning zoeken in Zutphen en omgeving
Op Buurtje.nl vind je het actuele huuraanbod in Zutphen, aangevuld met buurtscores en ervaringen van bewoners, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de juiste wijk. Kom je er in Zutphen niet uit? Kijk dan ook eens naar huurwoningen in de Achterhoek bij Berkelland of het aanbod in Barneveld. Meer over de Gelderse huurmarkt lees je op de pagina over provincie Gelderland.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Zutphen?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Zutphen is €1.610 per maand, gebaseerd op 47 verhuurde woningen in het afgelopen jaar. De prijzen lopen uiteen van €719 tot €14.500, maar de meeste huurwoningen in Zutphen zitten tussen de €900 en €1.800. Sociale huurwoningen vallen hier buiten.
Welke wijken in Zutphen zijn het populairst om te huren?
Warnsveld scoort het hoogst bij bewoners met een 9,0 op 10, gevolgd door Centrum-De Hoven (8,8) en Noordveen (8,2). Het Waterkwartier is betaalbaarder maar scoort een 7,2. De keuze hangt af van je budget en of je liever stedelijk of dorps woont.
Hoe snel worden huurwoningen in Zutphen verhuurd?
Het aanbod in de vrije sector is beperkt: in een heel jaar zijn er slechts 47 woningen verhuurd. Dat betekent dat woningen snel weg zijn. Zorg dat je documenten klaarliggen en reageer dezelfde dag als er iets online komt.
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector in Zutphen?
Circa 30% van alle woningen in Zutphen is corporatiebezit (sociale huur), met huurprijzen onder de liberalisatiegrens. Hiervoor schrijf je je in bij Woonkeus Stedendriehoek. De vrije sector (14% van de voorraad) kent geen inkomensgrens maar hogere huren, gemiddeld €1.610 per maand.
Is Zutphen een veilige stad om te huren?
Bewoners geven Zutphen een 8,0 op 10 voor veiligheid. Vooral Warnsveld en het centrum scoren goed. Het Waterkwartier en de Zuidwijken scoren iets lager, maar worden niet als onveilig ervaren. Over het algemeen is Zutphen een rustige stad.
Kan ik vanuit Zutphen makkelijk naar Apeldoorn of Arnhem reizen?
Ja, station Zutphen ligt op de spoorlijn Zwolle-Arnhem. Je bent in ongeveer 20 minuten in Deventer en in 30 tot 40 minuten in Apeldoorn of Arnhem. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,4 op 10.
Is een appartement huren in Zutphen goedkoper dan in Apeldoorn?
Over het algemeen liggen de huurprijzen in Zutphen iets lager dan in Apeldoorn, vooral voor appartementen in het centrum. De gemiddelde oppervlakte in de vrije sector is 94 m². Zutphen is een reëel alternatief als je in de regio Stedendriehoek zoekt.
Hoe groen is wonen in Zutphen?
Bewoners geven Zutphen een 8,7 op 10 voor groen, de hoogste deelscore. De stad ligt aan de IJssel, met uiterwaarden, het Baakse Beekdal en de Achterhoek op fietsafstand. Vooral Warnsveld en Noordveen zijn groene, ruim opgezette wijken.
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
