Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Gelderland. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste woning en buurt te vinden.
10 minuten geleden ontdekt
A 
10 minuten geleden ontdekt
13 minuten geleden ontdekt
13 minuten geleden ontdekt
26 minuten geleden ontdekt
F 
26 minuten geleden ontdekt
D 
35 minuten geleden ontdekt
E 
56 minuten geleden ontdekt
A 
56 minuten geleden ontdekt
59 minuten geleden ontdekt
D Gelderland is de grootste provincie van Nederland qua oppervlakte en biedt een enorme variatie aan woonmilieus. Van stedelijk leven in Arnhem en Nijmegen tot rustige dorpen op de Veluwe of in de Achterhoek. De gemiddelde koopprijs ligt op €543.341, maar de bandbreedte is enorm: van circa €100.000 voor een klein appartement tot ver boven de miljoen voor een vrijstaande woning met grond. De gemiddelde WOZ-waarde in Gelderland bedraagt €365.137, wat lager is dan in provincies als Noord-Holland of Utrecht. Dat maakt de provincie voor veel kopers een interessant alternatief, zeker nu de Randstad voor steeds meer mensen onbetaalbaar wordt.
Ongeveer 61% van de woningvoorraad in Gelderland is koopwoning, tegenover 39% huur. Met ruim 940.000 woningen voor zo'n 2,15 miljoen inwoners is er relatief veel keuze, al verschilt het aanbod sterk per regio. De economie draait op uiteenlopende sectoren: de Radboud Universiteit en het Radboudumc in Nijmegen, defensie en overheid in de regio Arnhem-Ede, en een sterke maakindustrie in de Achterhoek. Treinstations in Arnhem, Nijmegen, Ede-Wageningen en Apeldoorn bieden directe verbindingen met de Randstad, waardoor forensen hier goed terecht kunnen.
De woningmarkt in Gelderland is allesbehalve uniform. Prijzen, woningtypes en sfeer verschillen enorm per gemeente. Hieronder een eerlijk overzicht van de belangrijkste woongebieden voor kopers.
Met bijna 187.000 inwoners is Nijmegen de grootste stad van Gelderland. Bewoners geven de stad een 7,8 op Buurtje.nl, gebaseerd op 82 reviews. De stad heeft een levendig centrum, veel cultureel aanbod en goede zorgvoorzieningen dankzij het Radboudumc. Een appartement kopen in Nijmegen is populair onder starters, terwijl gezinnen vaak uitwijken naar wijken als Nijmegen-Oost of Brakkenstein. De koopprijzen liggen in de stad doorgaans boven het provinciaal gemiddelde, vooral in de gewilde wijken rond het Goffertpark. Eén bewoner schrijft: "De stad is groot genoeg voor alles wat je nodig hebt, maar voelt toch overzichtelijk."
Arnhem (167.632 inwoners) scoort een 7,6 bij 68 beoordelingen. De stad combineert een compact centrum met opvallend veel groen: Sonsbeek, Park Angerenstein en de directe nabijheid van de Veluwe. Het treinstation is een knooppunt voor verbindingen naar Utrecht, de Randstad en Duitsland. Kopers vinden hier van vooroorlogse herenhuizen in het Spijkerkwartier tot nieuwbouw in Schuytgraaf. De prijzen zijn iets lager dan in Nijmegen, maar in populaire buurten als Velperweg-Noord en het Centrum wordt stevig overboden. Voor wie het stedelijke zoekgebied wil verbreden: Overbetuwe (score 7,7) ligt direct ten zuiden van Arnhem en biedt meer ruimte voor minder geld.
Met 168.211 inwoners is Apeldoorn qua omvang vergelijkbaar met Arnhem, maar het karakter is heel anders. De stad is groener, ruimer opgezet en heeft een wat rustiger tempo. Bewoners beoordelen Apeldoorn met een 7,3 (72 reviews), wat iets lager is dan het provinciale gemiddelde van 7,8. Dat komt deels door kritiek op het winkelaanbod in het centrum en de bereikbaarheid van sommige wijken. Toch is de stad populair bij gezinnen en doorstromers die een ruime eengezinswoning zoeken. De gemiddelde koopprijs ligt hier doorgaans onder het Gelderse gemiddelde, wat Apeldoorn aantrekkelijk maakt voor wie meer vierkante meters wil.
De gemeente Ede scoort een 7,9 bij bewoners en trekt veel gezinnen aan door de combinatie van goede scholen, natuur en het treinstation Ede-Wageningen met snelle verbinding naar Utrecht. De woningmarkt is hier krap, vooral voor betaalbare eengezinswoningen. Wie meer budget heeft, vindt in de buitengebieden rond Lunteren en Bennekom ruime kavels. Direct ten noorden ligt Barneveld, dat met een 8,5 de hoogste bewonerscore van de grote Gelderse gemeenten heeft. Het is een hechte gemeenschap met een dorps karakter, maar de voorzieningen zijn compleet. Verder langs de Veluwerand biedt Harderwijk (score 7,9) een compact stadje aan het Wolderwijd, met een historische binnenstad en goede bereikbaarheid via de A28.
Wie op zoek is naar een koophuis in het rivierengebied, kan terecht in West Betuwe (score 7,8). Dorpen als Geldermalsen en Leerdam bieden betaalbare woningen in een landelijke omgeving, met goede aansluitingen op de A2 en A15. In de Achterhoek is Doetinchem (score 7,5) het regionale centrum. De koopprijzen liggen hier aanzienlijk lager dan in de rest van Gelderland, wat het interessant maakt voor starters en kopers die rust en ruimte zoeken. Wel is de reistijd naar de Randstad langer, iets om rekening mee te houden als je daar werkt.
Verder zijn Zutphen (score 7,8) en Lingewaard het bekijken waard. Zutphen is een monumentale IJsselstad met een levendig cultureel leven en relatief betaalbare koopwoningen. Lingewaard, met plaatsen als Bemmel en Huissen, is populair bij kopers die dicht bij Arnhem willen wonen maar een dorpser woonklimaat verkiezen. En Nijkerk biedt een vergelijkbaar profiel voor wie richting Amersfoort oriënteert. Bekijk de provinciale overzichtspagina van Gelderland voor alle bewonersreviews en buurtscores per gemeente.
De Gelderse woningmarkt is competitief, maar minder oververhit dan in de Randstad. Toch zijn er een paar dingen om rekening mee te houden. In populaire gemeenten als Nijmegen, Ede en Barneveld wordt regelmatig overboden, vooral op woningen onder de €400.000. Starters doen er goed aan om vooraf een hypotheekgesprek te voeren en een aankoopmakelaar in te schakelen die de lokale markt kent. Vergeet de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning, 0% voor starters tot €510.000), notariskosten, taxatie en eventueel een bouwkundige keuring.
Gezinnen die koopwoningen in Gelderland zoeken, vinden in de kleinere gemeenten vaak meer waar voor hun geld. De Achterhoek en het rivierengebied zijn beduidend goedkoper dan de Veluwerand of de steden. Houd er wel rekening mee dat voorzieningen als middelbare scholen en ziekenhuizen in landelijke gebieden verder weg kunnen zijn. Is kopen op dit moment niet haalbaar, bekijk dan ook het aanbod huurwoningen in Gelderland als tussenoplossing. De provincie Gelderland biedt daarnaast informatie over startersleningen en duurzaamheidssubsidies die je aankoopbudget kunnen verruimen.
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele koopaanbod, maar ook beoordelingen van bewoners per buurt en gemeente. Zo zie je direct hoe een wijk scoort op veiligheid, voorzieningen en sfeer voordat je een bezichtiging plant. Gebruik de filters bovenaan deze pagina om te zoeken op prijs, oppervlakte en woningtype. De buurtscores en reviews helpen je om verder te kijken dan de woning zelf, want uiteindelijk koop je niet alleen een huis, maar ook een buurt.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken. Ik heb mij ook nog nooit onveilig gevoeld in deze buurt. De studio waar ik woon is van een particulier en is net nieuw verbouwd (2jaar oud), de rest van de woningen in de buurt zijn voor mij niet bekend. Er zijn vooral rijtjeshuizen en flats in de buurt, een aantal vrijstaande huizen. Enige echte minpunt vind ik de hygiëne, rondom de flats ligt vaak veel afval bestaand uit o.a. grofvuil en etensresten.
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Very calm environment with very friendly people
Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar
Erg rustig en veder de bus om de hoek
Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Gaat leef m'n eigen leven
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
Word veel gepest vooral de ouderen . En niet een gezin maar iedereen tegen een 80 jarige zo laag zijn ze daar. Wij doen er ook aan mee wat ja wij zijn rasechte terhorsten en zoiets doen we nu eenmaal en als ze er niet meer is zoeken we weer nieuwe oudere slachtoffers .
Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is , is in de buurt
De gemiddelde koopprijs in Gelderland ligt op €543.341, gebaseerd op bijna 6.900 verkochte woningen in het afgelopen jaar. De bandbreedte is groot: van circa €100.000 voor een klein appartement tot ver boven de miljoen voor een vrijstaande woning. In de Achterhoek en het rivierengebied liggen de prijzen lager dan rond Nijmegen, Arnhem en de Veluwerand.
Barneveld scoort met een 8,5 het hoogst bij bewoners, gevolgd door Ede en Harderwijk (beide 7,9). Nijmegen en Zutphen scoren een 7,8. De grote steden Arnhem en Nijmegen zijn populair bij starters en doorstromers vanwege voorzieningen en bereikbaarheid, terwijl Barneveld en Ede vooral gezinnen trekken.
De gemiddelde WOZ-waarde in Gelderland bedraagt €365.137. Dit is lager dan in provincies als Noord-Holland en Utrecht, maar hoger dan in bijvoorbeeld Groningen of Drenthe. De WOZ-waarde verschilt sterk per gemeente: in steden als Nijmegen en Arnhem ligt deze hoger dan in de Achterhoek.
Gelderland biedt een aantrekkelijke combinatie van betaalbaarheid, ruimte en bereikbaarheid. Bewoners beoordelen de provincie gemiddeld met een 7,8 uit 10. De treinstations in Arnhem, Nijmegen en Ede-Wageningen geven snelle verbindingen met de Randstad, terwijl de koopprijzen lager liggen dan in Utrecht of Noord-Holland.
De laagste koopprijzen vind je in de Achterhoek, met name rond Doetinchem en omliggende dorpen, en in delen van het rivierengebied zoals West Betuwe. Hier zijn eengezinswoningen te koop voor bedragen die in de steden onhaalbaar zijn. Houd er rekening mee dat de reistijd naar de Randstad langer is.
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2%, of 0% voor starters bij woningen tot €510.000), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Reken op zo'n 4-6% aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Een aankoopmakelaar kost doorgaans tussen de €3.000 en €6.000.
Arnhem Centraal en Nijmegen zijn intercitystations met directe verbindingen naar Utrecht (30-40 minuten) en Amsterdam (circa 70 minuten). Ede-Wageningen en Apeldoorn liggen aan de lijn naar Amersfoort en Utrecht. Via de A1, A12, A28 en A50 zijn de grote steden goed bereikbaar per auto, al kan het rond Arnhem en op de A1 in de spits druk zijn.
Ja, vooral in Nijmegen, Arnhem en Apeldoorn is er een ruim aanbod aan appartementen. Dit zijn vaak de betaalbaarste koopwoningen en daarmee geschikt voor starters. In kleinere gemeenten is het aanbod aan appartementen beperkter en bestaat de voorraad vooral uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
