Huurwoningen Elzent-Zuid, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Elzent-Zuid, Eindhoven

Elzent-Zuid is een van de duurste buurten van Eindhoven als het gaat om vastgoedwaarden. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op ruim €1.018.000, wat ver uitstijgt boven het wijkgemiddelde van Oud-Stratum (€403.000) en het gemeentelijk gemiddelde van €360.000. Dat zegt iets over het karakter van de buurt: dit is geen instapgebied.

Van de 151 woningen in Elzent-Zuid is 75% koopwoning en 25% huurwoning. Er is geen corporatiebezit; alle huurwoningen zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders. Sociale huur bestaat hier dus niet. Wie een huurwoning in Elzent-Zuid zoekt, is aangewezen op de vrije sector.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) werden de afgelopen twaalf maanden 18 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.482 per maand. De bandbreedte loopt van €1.384 tot €1.725 per maand. Dat ligt beduidend hoger dan het gemiddelde in bredere wijken als Oud-Stratum en ook hoger dan het gemiddelde voor huurwoningen in Eindhoven als geheel. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelden, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Elzent-Zuid, Eindhoven

Elzent-Zuid is een rustige, groenrijke buurt in het zuidelijke deel van de wijk Oud-Stratum. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren vijftig en zestig, met royale tuinen en weinig hoogbouw. Wie een huurhuis zoekt in een omgeving die eerder aan een rustige villawijk doet denken dan aan stedelijk Eindhoven, zit hier op zijn plek. De bebouwing is overwegend van hoge kwaliteit, wat de uitzonderlijk hoge WOZ-waarden verklaart.

De bevolkingssamenstelling bevestigt dat beeld. Van de 285 inwoners is de grootste groep 65-plus (105 personen). Er wonen relatief weinig jongeren en gezinnen met kinderen. Het gemiddeld inkomen van €72.600 ligt bijna twee keer zo hoog als het Eindhovens gemiddelde van €38.200. Elzent-Zuid is kortom een gevestigde, welvarende buurt met een kalm leefklimaat.

Voorzieningen in en rond Elzent-Zuid

Dagelijkse boodschappen doe je in Elzent-Zuid zelf niet; daarvoor fiets je naar het winkelcentrum aan de Geldropseweg of richting het centrum van Stratum. Een Albert Heijn en meerdere speciaalzaken zijn binnen tien minuten op de fiets bereikbaar. Voor een volledig winkelaanbod is het stadscentrum van Eindhoven de aangewezen plek, op circa drie kilometer afstand.

Basisscholen in de directe omgeving zijn te vinden in aangrenzende buurten als Elzent-Noord en de Irisbuurt. Sportief gezien profiteert de buurt van de nabijheid van het Genneper Park, een groot recreatiegebied met wandelpaden, sportvelden en het Openluchtmuseum. Het Genneper Park is vanuit Elzent-Zuid op loopafstand bereikbaar en vormt een van de aantrekkelijkste kanten van wonen in deze buurt.

Bereikbaarheid van Elzent-Zuid

Met de auto is Elzent-Zuid goed bereikbaar via de Geldropseweg en de randweg richting de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven is in vijf tot tien minuten te bereiken. Per fiets is het stadscentrum op een kwartier of minder. Busverbindingen lopen via de Geldropseweg en de Aalsterweg, met verbindingen naar het centrum en Eindhoven Centraal. De buurt is niet de meest OV-vriendelijke van Eindhoven, de auto of fiets is hier de norm. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunningplicht, wat in Eindhoven een voordeel is dat steeds zeldzamer wordt.

Vergeleken met buurten als de Rochusbuurt of het Joriskwartier is Elzent-Zuid stiller en groener, maar ook verder van het directe voorzieningenaanbod. Wie juist meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Centrum of De Laak.

Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving. Op de buurtpagina van Elzent-Zuid schrijft een bewoner: "Het is hier ongewoon stil voor een stad als Eindhoven. Je merkt nauwelijks dat je op tien minuten van het centrum woont." Kritiekpunten gaan doorgaans over het beperkte lokale voorzieningenaanbod en de hoge woonlasten.

Past een huurwoning in Elzent-Zuid bij jou?

Elzent-Zuid trekt huurders die rust, ruimte en een hoogwaardige woonomgeving boven stedelijke levendigheid stellen. Gezien de demografische opbouw en de huurprijzen past de buurt het best bij tweeverdieners, senioren en expats met een hoger inkomen. Starters en studenten zullen de huurprijzen in de vrije sector (gemiddeld €1.482 per maand) als hoog ervaren, en sociale huur is hier niet beschikbaar. Omdat het aanbod beperkt is, loont het om snel te reageren op beschikbare huurwoningen. Houd je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) bij de hand. Wie overweegt te kopen, kan ook het aanbod koopwoningen in Elzent-Zuid bekijken, al zijn de aankoopprijzen hier navenant hoog.

Wat bewoners zeggen over Elzent-Zuid

Bewoners geven Elzent-Zuid consistent hoge scores voor leefomgeving, veiligheid en groenvoorziening. Minder enthousiast zijn ze over de bereikbaarheid per openbaar vervoer en het beperkte lokale winkelaanbod. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Rustig, netjes en groen. Ideaal als je kinderen hebt of gewoon rust wilt na een drukke werkdag." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Elzent-Zuid. Dit zijn ervaringen van echte bewoners, een type informatie dat je bij geen enkele andere woningsite op buurtniveau vindt.

Huren in Elzent-Zuid vergelijken met omliggende buurten

Elzent-Zuid is de duurste en meest exclusieve buurt binnen Oud-Stratum. Wie vergelijkbare rust zoekt maar een iets lager prijsniveau, kan kijken naar Tuindorp of de Irisbuurt, waar het woonkarakter vergelijkbaar is maar de huurprijzen doorgaans wat lager liggen. Voor een breder overzicht van beschikbare huurwoningen in de regio biedt Buurtje.nl buurtscores, bewonersreviews en actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je buurten eerlijk naast elkaar kunt leggen. De gemeente Eindhoven publiceert ook informatie over wonen en woningmarktbeleid via eindhoven.nl. Wil je breder zoeken, bekijk dan ook het volledige aanbod van huurwoningen in Eindhoven of verken andere wijken zoals Kortonjo en Putten.