Op zoek naar een huurwoning in Gestelse Ontginning? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief wijkdata en bewonersreviews.
Beschikbaar
C 
Beschikbaar
C 
Beschikbaar
Beschikbaar
Beschikbaar
Beschikbaar
Beschikbaar
E Gestelse Ontginning is overwegend een koopwijk. Van de 3.692 woningen staat 62% te koop, terwijl 38% wordt verhuurd. Het grootste deel van die huurwoningen is in handen van corporaties, met name Woonbedrijf, dat zo'n 33% van de totale voorraad beheert. De vrije sector is daardoor beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden er 27 vrije sector huurwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.730 per maand en een bandbreedte van €895 tot €2.295 per maand. De gemiddelde oppervlakte lag op 47 m², wat betekent dat je voor die prijs geen ruime woning krijgt. Dit zijn jaargemiddelden over de vrije sector, exclusief sociale huur. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse huurprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Eindhoven ligt de WOZ-waarde in Gestelse Ontginning met €369.000 iets hoger dan het stedelijk gemiddelde van €360.000. Dat weerspiegelt een wijk die als aantrekkelijk wordt gezien, mede door de nabijheid van natuur. Wie overweegt om hier een appartement te huren of een huurhuis te zoeken, doet er goed aan ook het bredere aanbod van huurwoningen in Eindhoven te bekijken, want het aanbod in de vrije sector hier is beperkt.
Gestelse Ontginning scoort op Buurtje.nl een 7,3 uit 10, op basis van zes bewonersreviews. Wat direct opvalt in die scores: groen krijgt een 9,0 en onderwijs ook een 9,0, terwijl gemeenschap slechts een 5,0 scoort. Dat contrast vertelt eigenlijk alles over de wijk. De ligging nabij natuurgebied de Klotputten en het groen in de buurt worden door meerdere bewoners gewaardeerd, maar de sociale cohesie laat te wensen over. Bewoonster Sonja schrijft in meerdere reviews dat mensen steeds meer op zichzelf leven en dat er weinig sociaal contact is. Ze noemt de wijk een plek waar de saamhorigheid verloren gaat. Dat is geen incident, want ze herhaalt het in meerdere bijdragen. Merhawit daarentegen geeft de wijk een 9,0 en omschrijft het als gezellig en veilig.
Een terugkerend thema in de reviews is de toewijzing van sociale huurwoningen. Meerdere bewoners uiten kritiek op Woonbedrijf, dat volgens hen urgentiegevallen toewijst die niet altijd terecht zijn. Of die kritiek objectief gegrond is, valt van buitenaf moeilijk te beoordelen, maar het laat zien dat er spanning bestaat in de wijk rondom de samenstelling van de bewoners. Verder worden in de buurt Hanevoet parkeerproblemen rond oplaadpalen gemeld en zijn er signalen van jongerengroepen in het park na 22 uur. Veiligheid scoort een 7,3, wat redelijk is maar niet uitblinkt. Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Gestelse Ontginning, waar ook de volledige scores per categorie staan.
Bereikbaarheid scoort een 7,5. Gestelse Ontginning ligt in het zuidoosten van Eindhoven en is per bus goed verbonden met het stadscentrum. Wie dagelijks naar het centrum pendelt, heeft daar weinig last van. Voorzieningen scoren een 6,7, wat aangeeft dat je voor uitgebreid winkelen of horeca de wijk uit moet. De buurten Genderbeemd en Ooievaarsnest vallen ook onder Gestelse Ontginning en kennen elk hun eigen karakter, dus het loont om die apart te bekijken als je woning huren in Gestelse Ontginning overweegt.
De wijk spreekt vooral gezinnen en 45-plussers aan, gezien de bevolkingssamenstelling met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar. De nabijheid van natuur en de aanwezige scholen maken het aantrekkelijk voor ouders met kinderen. Voor starters of jongeren die op zoek zijn naar een levendig sociaal buurtleven is Gestelse Ontginning minder voor de hand liggend, zeker gezien de lage gemeenschapsscore. Wie een betaalbaar huurhuis zoekt in de vrije sector zal ook moeten accepteren dat het aanbod beperkt is. Als alternatief zijn de koopwoningen in Gestelse Ontginning het overwegen waard, of je bekijkt aangrenzende wijken zoals Oud-Stratum of De Laak.
Het actuele huuraanbod in Gestelse Ontginning wisselt snel, zeker in de krappe vrije sector. Bovenaan deze pagina vind je via Buurtje.nl een dagelijks bijgewerkt overzicht van beschikbare huurwoningen, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je je zoekgebied verbreden? Bekijk dan ook het aanbod in het Centrum van Eindhoven, de wijk Kortonjo of Putten. Voor meer informatie over wonen en vergunningen in de gemeente kun je ook terecht op de website van de gemeente Eindhoven.
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Gezellig
Mensen leven erg op zichzelf tegenwoordig. Weinig sociaal gebeuren. Huizen krijgen onterechte urgentiegevallen. Vals en Woonbedrijf is erg blind hiervoor. Klopt niet. Sociale voorzieningen is met name voor ‘ ouderen’ De leeftijd van van 45/55 wordt niets tot weinig aangeboden.
Mensen kijken niet echt naar elkaar om. Urgentiegevallen is vaak niet eerlijk en correct ( falen Woonbedrijf) Geregeld wiet geur. Park veel jongeren op laat tijdstip na 22 uur.
De buurt ligt bij mooi natuurgebied. Huizen worden volgepropt met niet correcte urgentiegevallen. Woonbedrijf is blind op dat gebied. Mensen leven steeds minder ‘ sociaal’ met elkaar. Vreemd dat , gezien de natuurligging ( de klotputten) Woonbedrijf steeds vaker mensen aan deze rand , toestemming geeft tot het neerzetten van schuurtjes en houten afscheidingen. Dit was niet de opzet van het natuurgebied. Klimaatverandering gaat veel veroorzaken qua wateroverlast en tuinen worden vervangen door steen. Buurtpreventie loopt overdag rond, terwijl het vaak savonds nodig is. Woonbedrijf neemt de geur van wiet niet serieus. Woonbedrijf trekt geen eerlijke lijn qua toelating bewoners. De ene persoon krijgt alles voor elkaar, de ander niets. Deze prachtige buurt en ligging gaat snel achteruit dus.
- Weinig voorzieningen - Genoeg groen
In de vrije sector werd er de afgelopen twaalf maanden gemiddeld €1.730 per maand betaald voor een huurwoning in Gestelse Ontginning. De huurprijzen liepen uiteen van €895 tot €2.295 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 47 m². Dit zijn cijfers exclusief sociale huur en kamers. Het aanbod in de vrije sector is beperkt, met 27 verhuringen in het afgelopen jaar.
Ongeveer 33% van de woningvoorraad in Gestelse Ontginning is in handen van woningcorporaties, waarvan Woonbedrijf de grootste is. Voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij Woonbedrijf of een andere Eindhovense corporatie. De wachttijden in Eindhoven kunnen oplopen tot meerdere jaren, afhankelijk van woningtype en locatie. Informatie over inschrijven vind je op de website van Woonbedrijf of de gemeente Eindhoven.
Bewoners geven veiligheid in Gestelse Ontginning een 7,3 op 10. De wijk wordt over het algemeen als rustig en redelijk veilig ervaren. Enkele bewoners melden wel dat er jongeren in het park aanwezig zijn op late tijdstippen, en er zijn signalen van wietgeur in de buurt. Voor een stedelijke wijk valt de veiligheidsscore mee, maar het is geen topscorer op dit gebied.
Onderwijs scoort een 9,0 in de bewonersbeoordelingen van Gestelse Ontginning, wat aangeeft dat ouders over het algemeen tevreden zijn met het schoolaanbod in de omgeving. De wijk heeft een relatief groot aandeel gezinnen met kinderen. Voor specifieke informatie over basisscholen en middelbare scholen in de buurt kun je terecht op de website van de gemeente Eindhoven.
Huis huren in Gestelse Ontginning als starter is niet vanzelfsprekend. Het vrije sector aanbod is beperkt en de gemiddelde huurprijs van €1.730 per maand is relatief hoog voor een woning van gemiddeld 47 m². Bovendien is de gemeenschapsscore laag (5,0), wat betekent dat de wijk sociaal gezien minder levendig is dan sommige andere Eindhovense wijken. Starters die op zoek zijn naar meer dynamiek en een breder huurmarkt kunnen ook kijken naar wijken als Oud-Stratum of het Centrum van Eindhoven.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
