Vakwerkbrug 13

De vraagprijs van €675.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€901.000) en ook onder de mediaan (€917.500). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €553.474, maar dat betreft woningen met een gemiddelde oppervlakte van 212 m². Deze woning is 164 m² en heeft energielabel A+++, wat de prijs kan rechtvaardigen. Het is een scherpe prijs voor een nieuwbouwwoning.

Een woning uit 2023 is nieuwbouw, dus je kunt de eerste jaren weinig onderhoud verwachten. Het energielabel A+++ betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en voorzien is van moderne installaties. Grote kostenposten zoals dak of cv-ketel zijn nog niet aan de orde. Het onderhoud beperkt zich tot regulier schilderwerk en tuinonderhoud.

Schuytgraaf-Noord is een rustige, planmatig aangelegde wijk met veel gezinnen. Een bewoner noemt het een 'fijne buurt' die 'niet afgeraffeld of verouderd' aanvoelt. De wijk heeft een duidelijke lay-out en is makkelijk toegankelijk. Met 84% eengezinswoningen en 68% koopwoningen is het een stabiele, gezinsvriendelijke omgeving.

Ja, de buurt heeft goede voorzieningen. Binnen een kilometer vind je basisscholen (De Schatgraaf, De Arabesk) en een kinderdagverblijf. Supermarkten zoals Jumbo, Albert Heijn en Lidl zijn op ruim een kilometer afstand. Het treinstation Arnhem ligt op 2 km. Ook zijn er restaurants en een park op loopafstand.

In de buurt zijn in de laatste meting 75 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een wijk met 6470 inwoners. De wijk oogt rustig en goed onderhouden. Bewoners geven de buurt een score van 7,75, wat duidt op tevredenheid over de leefomgeving.

Deze woning heeft energielabel A+++, het hoogste label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met uitstekende isolatie en vaak een warmtepomp of zonnepanelen. Je stookkosten zijn laag en de woning draagt bij aan een lagere CO2-uitstoot. In de buurt heeft 88,9% van de koopwoningen label A, maar slechts 11,1% heeft A+ of hoger.