Een ruime hoekwoning in het groene Vorden
Deze hoekwoning aan de Holtmaet 4 staat in Vorden, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren nog groet. Met een vraagprijs van €539.000 is dit een woning met een flinke oppervlakte. Ter vergelijking: hoekwoningen in Bronckhorst worden in de gemeente aangeboden.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1999 heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 318 vierkante meter groot. Binnen vind je vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 480 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Vorden
Met ruim 4.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Vorden een rustige, dorpse sfeer. Bewoners van de buurt Vorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig" en waardeert de evenementen en de gezellige mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Hoge Voorde zit op een kilometer, en het Kompaan College voor voortgezet onderwijs op 866 meter. De huisartsenpraktijk Meinsma en BENU Apotheek Vorden zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Vorden, Mispelkampdijk met lijn 193 ligt op 261 meter, en treinstation Vorden op 1,2 kilometer. De gemeente Bronckhorst biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €269.000 naar €474.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars Berkelland B.V.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Holtmaet 4, Vorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €269.000 naar €474.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 480 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1999.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit PLUS supermarkt en op 1,3 kilometer Albert Heijn. Basisschool De Hoge Voorde zit op een kilometer, en het Kompaan College op 866 meter. De huisartsenpraktijk Meinsma en BENU Apotheek Vorden zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Vorden, Mispelkampdijk met lijn 193 ligt op 261 meter.
Hoe is het wonen in Vorden?
Vorden heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Een ander waardeert de gezellige evenementen en de mensen.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Vorden ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 261 meter, Vorden, Mispelkampdijk, met buslijn 193. Het station en de bushalte maken het mogelijk om met het openbaar vervoer weg te gaan, al zeggen de cijfers niets over de frequentie of bestemmingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €500.867. De mediaanprijs is €475.000 en de prijzen variëren van €289.000 tot €875.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.942. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €4.022.
