1 homes for sale in Gelenbuurt, Zoetermeer
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Gelenbuurt en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze Zoetermeerse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Gelenbuurt, Zoetermeer
De koopmarkt in Gelenbuurt is relatief beperkt van omvang: slechts 38% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huur. Dat betekent dat het aanbod koopwoningen in Gelenbuurt schaars is en de concurrentie tussen kopers navenant hoog kan zijn. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 28 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €507.214. De bandbreedte liep van €415.000 tot €619.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 128 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.963 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Gelenbuurt ligt op €359.000, wat duidelijk lager is dan het gemeentegemiddelde van Zoetermeer (€375.000) en ook lager dan het wijkgemiddelde van Rokkeveen (€423.000). Het verschil tussen WOZ-waarde en gerealiseerde verkoopprijs laat zien dat kopers bereid zijn fors boven de WOZ-waarde te betalen. De woningmarkt hier wordt gedomineerd door eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, veelal rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Gelenbuurt, Zoetermeer
Gelenbuurt maakt deel uit van de wijk Rokkeveen en is een van de oudere planmatig aangelegde buurten van Zoetermeer. De buurt heeft een herkenbaar jaren-zeventigkarakter: rechte straten, ruime groenstroken tussen de woonblokken, en een mix van rijwoningen en portiekflats. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust en de ruimte die je er aantreft. Bewoners omschrijven Gelenbuurt regelmatig als een plek waar je je buren kent en waar het rustig is zonder dat je het gevoel hebt dat je ver van alles zit. Een bewoner schreef: "Gelenbuurt is geen opvallende buurt, maar je woont er prettig. Groen, rustig, en toch alles op fietsafstand."
Praktisch gezien is de buurt goed voorzien. Het winkelcentrum Rokkeveen, op korte fietsafstand, biedt een supermarkt, apotheek en diverse dagelijkse winkels. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Zoetermeer, met de Woonboulevard en de Boekhorststraat, binnen tien tot vijftien minuten per fiets of auto bereikbaar. Basisscholen zijn in en rondom de buurt aanwezig, wat voor gezinnen met kinderen een praktisch voordeel is. De aanwezigheid van speeltuinen en groenstroken maakt de buurt geschikt voor jonge kinderen. Sportmogelijkheden zijn er via de diverse verenigingen die Rokkeveen als wijk kent.
Qua bereikbaarheid scoort Gelenbuurt redelijk. Tramhaltes van RandstadRail (lijn 3 en 4) bevinden zich op loopafstand, waarmee je station Zoetermeer Centrum West en uiteindelijk Den Haag Centraal bereikt in circa twintig tot vijfentwintig minuten. Met de auto is de A12 via de N14 goed bereikbaar, wat de verbinding met Den Haag en Gouda vergemakkelijkt. Parkeren is in de meeste straten geen groot probleem, al kan het in de directe omgeving van de portiekflats drukker zijn.
Vergeleken met zusterbuurt Blauwenbuurt of de Bruinen- en Grijzenbuurt heeft Gelenbuurt een vergelijkbaar karakter, maar de hogere gerealiseerde verkoopprijzen suggereren dat kopers hier iets meer voor over hebben, mogelijk vanwege de ligging of de specifieke woningtypologie. Wie overweegt ruimer te kopen, kan ook kijken naar koopwoningen in Rokkeveen als geheel, waar de WOZ-waarden hoger liggen. Bekijk ook de buurthoofdpagina van Gelenbuurt voor bewonersreviews, buurtscores per categorie en alle wijkdata op één plek.
Past een koophuis in Gelenbuurt bij jou als koper?
Gezinnen met kinderen zijn de grootste huishoudensgroep in Gelenbuurt, en de buurt leent zich daar ook goed voor: ruime rijwoningen, groen in de buurt en scholen op fietsafstand. De gemiddelde verkoopprijs van ruim €507.000 maakt het geen startersbuurt meer in de klassieke zin, al biedt de onderkant van de markt (vanaf €415.000) nog enige ruimte voor kopers met een stevig budget. Doorstromers die al een woning bezitten en op zoek zijn naar meer ruimte, zijn hier waarschijnlijk het best op hun plek. Senioren vinden in de buurt ook hun weg, gezien de 420 inwoners van 65 jaar en ouder. Een reëel nadeel is het beperkte aanbod: met 28 transacties in een jaar is de kans groot dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Overbieding is in dit segment geen uitzondering. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Gelenbuurt als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over Gelenbuurt
Bewoners waarderen Gelenbuurt vooral om de rust, de groene omgeving en de goede bereikbaarheid. Kritische noten gaan soms over de verouderde uitstraling van delen van de buurt en parkeerdruk rondom de flatgebouwen. Een bewoner vatte het treffend samen: "Je hebt hier alles wat je nodig hebt, zonder de drukte van het stadscentrum. Ideaal als je gewoon prettig wilt wonen." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores per categorie op de overzichtspagina van Gelenbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Gelenbuurt
Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en buurtdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je breder oriënteren? Vergelijk dan met buurten als Gangenbuurt-Oost of Burgemeester Hoekstrapark in dezelfde wijk, of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Zoetermeer. Voor gemeentebrede informatie over voorzieningen en beleid kun je ook terecht op de website van de gemeente Zoetermeer.
Wat kost een koophuis in Gelenbuurt?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Gelenbuurt €507.214. De verkoopprijzen liepen uiteen van €415.000 tot €619.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 128 m². Dat komt neer op ongeveer €3.963 per vierkante meter. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat overbieden in dit segment voorkomt.
Wat is de WOZ-waarde in Gelenbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gelenbuurt is €359.000. Dat ligt onder het gemeentegemiddelde van Zoetermeer, dat op €375.000 staat, en ook onder het wijkgemiddelde van Rokkeveen (€423.000). Het verschil tussen WOZ-waarde en de gerealiseerde verkoopprijzen laat zien dat woningen hier doorgaans boven de WOZ-waarde worden verkocht.
Hoe is het wonen in Gelenbuurt?
Gelenbuurt is een rustige, groenrijke buurt met een typisch jaren-zeventigkarakter. Bewoners waarderen de rust, de overzichtelijke opzet en de goede bereikbaarheid. De buurt heeft een hechte sfeer en is populair bij gezinnen. Een veelgehoord kritiekpunt is de verouderde uitstraling van sommige delen van de buurt.
Is Gelenbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Gelenbuurt is een buurt waar gezinnen met kinderen goed terecht kunnen. De grootste huishoudensgroep bestaat uit huishoudens met kinderen (415 stuks), er zijn basisscholen in de omgeving en de buurt heeft ruime groenstroken en speelplekken. De woningtypen, voornamelijk ruime rijwoningen, sluiten goed aan bij de behoefte van gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Gelenbuurt?
Gelenbuurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via RandstadRail (lijn 3 en 4), waarmee je in circa twintig tot vijfentwintig minuten op Den Haag Centraal bent. Met de auto sluit de buurt via de N14 aan op de A12, richting Den Haag en Gouda. Parkeren is in de meeste straten mogelijk, al kan het rondom de flatgebouwen drukker zijn.
Welk type woningen staan te koop in Gelenbuurt?
Het woningaanbod in Gelenbuurt bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, zoals rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Daarnaast zijn er portiekflats in de buurt aanwezig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen periode op 128 m². Een appartement kopen in Gelenbuurt is ook mogelijk, al zijn de eengezinswoningen in de meerderheid.
Is er veel groen in Gelenbuurt?
Ja, Gelenbuurt heeft de typische planmatige opzet van een Zoetermeerse jaren-zeventigbuurt, met ruime groenstroken tussen de woonblokken en speeltuinen verspreid door de wijk. Het groen is een van de aspecten die bewoners regelmatig positief benoemen in hun reviews. Voor grotere parken en recreatiegebieden kun je terecht in de bredere omgeving van Rokkeveen.