5 homes for sale in Stenenbuurt-Zuid, Zoetermeer
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Stenenbuurt-Zuid en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Stenenbuurt-Zuid, Zoetermeer
De koopmarkt in Stenenbuurt-Zuid is uitgesproken: maar liefst 95% van de woningvoorraad is koopwoning, en dat merk je aan het karakter van de buurt. Van de 474 woningen staat slechts een klein deel in de vrije huursector; corporatiewoningen zijn er niet. De WOZ-waarde bedraagt gemiddeld €502.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Rokkeveen (€423.000) en ruim boven het Zoetermeerse gemiddelde van €375.000 uitkomt. Stenenbuurt-Zuid behoort daarmee tot de duurdere buurten van de stad.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 47 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €624.713. De bandbreedte loopt van €475.000 tot €880.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen beschikbaar komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 139 m² kom je uit op een prijs van circa €4.495 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit ruimere eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Stenenbuurt-Zuid, Zoetermeer
Stenenbuurt-Zuid is een rustige, volwassen woonbuurt in de wijk Rokkeveen, aan de westkant van Zoetermeer. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en heeft het herkenbare profiel van die periode: brede straten, voortuinen, veel groen tussen de woningen en een mix van rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Het straatwerk, de beplanting en de schaal van de bebouwing geven de buurt een rustig, bijna villaachtig gevoel vergeleken met de meer compacte buurten elders in Rokkeveen.
Wie hier woont, heeft het winkelcentrum Rokkeveen op fietsafstand, met een supermarkt, apotheek en dagelijkse voorzieningen. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Zoetermeer goed bereikbaar, zowel per fiets als met de bus. Basisscholen in en rondom de buurt bedienen de gezinnen die hier wonen; het aandeel huishoudens met kinderen is met 250 van de circa 530 huishoudens aanzienlijk. Sportverenigingen en recreatiegebieden in de omgeving, waaronder het groen van het Rokkeveense bos en de nabijgelegen Rokkeveen-plas, worden door bewoners regelmatig als pluspunt genoemd.
Qua bereikbaarheid profiteert Stenenbuurt-Zuid van de ligging nabij de A12 en de N14. Met de auto ben je snel op de snelweg richting Den Haag of Utrecht. Openbaar vervoer gaat via buslijnen die aansluiten op de Zoetermeerse stadslijn (RandstadRail), waarmee je het centrum van Den Haag in circa twintig à vijfentwintig minuten bereikt. Station Zoetermeer en haltes van de RandstadRail liggen op een paar minuten fietsen.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte. Een terugkerend thema in de reviews op de buurtpagina van Stenenbuurt-Zuid is de combinatie van een groen woonklimaat met een goede ligging ten opzichte van Den Haag. Eén bewoner schrijft: "Het is hier rustig zonder dat je het gevoel hebt dat je ver van alles af woont. De kinderen spelen buiten, de buren kennen elkaar, en in twintig minuten zit ik in het centrum van Den Haag." Kritische noten gaan soms over het parkeren in de drukker wordende avonduren en het feit dat sommige openbare ruimtes onderhoud kunnen gebruiken.
Vergeleken met buurgemeenten in Rokkeveen heeft Stenenbuurt-Zuid een wat rustiger en groener profiel dan bijvoorbeeld Gangenbuurt-Oost of Blauwenbuurt, die compacter zijn bebouwd. De Bruinen- en Grijzenbuurt heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt iets dichter bij de stedelijke voorzieningen. Wie de sfeer van Stenenbuurt-Zuid wil begrijpen, doet er goed aan ook de bewonersscores en buurtdata op de overzichtspagina van de buurt te bekijken.
Voor wie is een koophuis in Stenenbuurt-Zuid een goede keuze?
De buurt trekt voornamelijk gezinnen en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook jonge gezinnen vinden hier hun plek, getuige het hoge aandeel huishoudens met kinderen. Starters zullen de instapdrempel van €475.000 als fors ervaren; voor hen zijn huurwoningen in Stenenbuurt-Zuid een alternatief om de buurt eerst te leren kennen. Doorstromers die ruimte en rust zoeken zonder de stad te verlaten, passen goed in dit profiel. Wees eerlijk met jezelf over het budget: de gemiddelde verkoopprijs van bijna €625.000 en de beperkte jaarlijkse omloopsnelheid (47 transacties) betekenen dat je snel moet handelen als er iets beschikbaar komt en dat overbieden geen uitzondering is.
Wat bewoners zeggen over Stenenbuurt-Zuid
Bewoners beoordelen Stenenbuurt-Zuid over het algemeen positief, met name op het gebied van leefbaarheid, groen en de gezinssfeer in de buurt. Hogere scores worden gegeven voor veiligheid en de kwaliteit van de woonomgeving; de bereikbaarheid per openbaar vervoer scoort iets lager. Een bewoner vat het treffend samen: "Stenenbuurt-Zuid is de buurt waar je naartoe verhuist als je weet wat je wilt: ruimte, rust en toch dichtbij." Bekijk alle beoordelingen, deelscores per categorie en de volledige buurtdata op de hoofdpagina van Stenenbuurt-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond Stenenbuurt-Zuid
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast dit aanbod kun je ook kijken naar het volledige koopoverzicht van Rokkeveen, of breder zoeken via koopwoningen in Zoetermeer. Andere buurten in de wijk zoals Burgemeester Hoekstrapark en Campus bieden een ander woningtype en prijsniveau. Voor gemeentelijke informatie over bouwen, vergunningen of de woningmarkt verwijzen we naar de website van de gemeente Zoetermeer.
Wat kost een koophuis in Stenenbuurt-Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Stenenbuurt-Zuid €624.713. De prijzen liepen uiteen van €475.000 tot €880.000, afhankelijk van woningtype en grootte. Met een gemiddeld woonoppervlak van 139 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.495. Huis kopen in Stenenbuurt-Zuid is daarmee een stuk duurder dan het Zoetermeerse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Stenenbuurt-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Stenenbuurt-Zuid bedraagt €502.000. Dat ligt ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Zoetermeer (€375.000) en ook boven het wijkgemiddelde van Rokkeveen (€423.000). Stenenbuurt-Zuid is daarmee een van de duurdere buurten binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Stenenbuurt-Zuid?
Stenenbuurt-Zuid is een rustige, groene woonbuurt met ruime eengezinswoningen, grotendeels gebouwd in de jaren tachtig. De buurt heeft een rustige sfeer en trekt veel gezinnen en doorstromers. Bewoners waarderen de combinatie van woonruimte, groen en de relatief korte reistijd naar Den Haag. Kritische geluiden gaan soms over parkeerdruk in de avonduren.
Is Stenenbuurt-Zuid geschikt voor gezinnen?
Ja, de buurt is duidelijk gezinsgeoriënteerd. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de woningen zijn gemiddeld ruim (139 m²). Er zijn basisscholen in de omgeving en voldoende buitenruimte. De rustige straten en het aanwezige groen maken wonen in Stenenbuurt-Zuid voor gezinnen aantrekkelijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Stenenbuurt-Zuid?
Met de auto sluit Stenenbuurt-Zuid goed aan op de A12 en N14, waarmee Den Haag en Utrecht snel bereikbaar zijn. Per openbaar vervoer rijden buslijnen naar de RandstadRail-haltes, van waaruit je het centrum van Den Haag in circa twintig à vijfentwintig minuten bereikt. Op de fiets zijn dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum van Zoetermeer goed te doen.
Welk type woningen staan er te koop in Stenenbuurt-Zuid?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en incidenteel vrijstaande woningen, grotendeels gebouwd in de jaren tachtig. Appartementen kopen in Stenenbuurt-Zuid is minder gebruikelijk; het woningtype is hier overwegend grondgebonden. Met 95% koopwoningen in de voorraad is de buurt uitgesproken een koopbuurt.
Is er veel groen in Stenenbuurt-Zuid?
Ja, groen is een van de onderscheidende kenmerken van Stenenbuurt-Zuid. De buurt heeft brede straten met beplanting, voortuinen en plantsoenen. In de nabijheid liggen het Rokkeveense bos en de Rokkeveen-plas, die populair zijn voor recreatie. Bewoners noemen het groen en de ruimte regelmatig als reden om voor deze buurt te kiezen.