Een royale twee-onder-één-kapwoning in Wezep-Oost
Aan de Boterakkers 22 in Wezep-Oost staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1976 met een woonoppervlak van 165 m² en een vraagprijs van €575.000. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het woonoppervlak is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 132 m². Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Oldebroek, dan zit je met deze vraagprijs boven het gemiddelde van €515.786 in de buurt.
De woning zelf
Deze woning uit 1976 heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 165 m² en een perceel van 260 m². Het is een twee-onder-één-kapwoning, dus je deelt één zijmuur met de buren.
Een gewaardeerde buurt
Wezep-Oost is een buurt waar bewoners erg tevreden zijn: op basis van vier beoordelingen geven ze hun buurt gemiddeld een 9,02. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig", een ander noemt het "een fijne en mooie buurt niet ver vanaf het centrum met leuke winkeltjes". Met ruim 3.600 inwoners is het een levendige buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt Wezep-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 300 meter, of bij Aldi en PLUS die ook om de hoek zitten. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Rank op 121 meter, en het Agnieten College Wezep voor voortgezet onderwijs ligt op 591 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Veldweg zit op 460 meter en de BENU Apotheek Wezep op 447 meter. Met buslijn 305 vanaf de Veluwelaan op 283 meter ben je snel onderweg, en treinstation Wezep ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Oldebroek biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €514.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €330.000 naar €514.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorwegverkeer 31 dB en van vliegverkeer 17 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pleiter Makelaars en Taxateurs aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Boterakkers 22, Wezep
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €514.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €330.000 naar €514.000.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 165 m² en het perceel 260 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.485, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.118 per m², maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 132 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel A+ en 20% energielabel B.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 10 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar in Wezep-Oost, met een gemiddelde vraagprijs van €515.786. De mediaanprijs is €479.500 en de prijzen variëren van €289.500 tot €749.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter vind je meerdere supermarkten: Boni op 298 meter, Aldi op 363 meter, PLUS op 430 meter en Lidl op 581 meter. Albert Heijn ligt op 3,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Christelijke Basisschool De Rank ligt op 121 meter, Dalton Kindcentrum De Wereldweide op 422 meter en Christelijk Kindcentrum De Schaapskooi op 441 meter. Voor voortgezet onderwijs is Agnieten College Wezep op 591 meter. Er zijn in totaal 15 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Wezep-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,02 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig". Een ander noemt het "een fijne en mooie buurt niet ver vanaf het centrum met leuke winkeltjes". De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage staat niets in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
