Een tussenwoning met karakter in Gerwen
Deze tussenwoning aan De Boontuijn 3 staat in Gerwen, een dorpse buurt binnen de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €782.000, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 399 m³. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
Leven in Gerwen
Met ruim 1.900 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Gerwen een rustige, dorpse sfeer. De meeste woningen in de buurt Gerwen zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990. Het CBS meldt dat 38% van de huishoudens kinderen heeft, wat de buurt een gezinsvriendelijk karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,9 km of Jumbo op 2,1 km. Basisschool Brede School Heuvelrijk ligt op 378 meter, en kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Aan de Berg in Nuenen, op 1,8 km. Buslijn 259 stopt bij halte Gerwen, Kruispunt op 382 meter, en het treinstation Helmond Brandevoort is 4,5 km verderop. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €250.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About De Boontuijn 3, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €250.000 naar €399.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan De Boontuijn 3 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 399 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. Met vier slaapkamers biedt de woning plaats aan meerdere bewoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van de woningen ook label B, en nog eens 25% label C.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op De Boontuijn 3 is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Boontuijn 3?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,9 km of Jumbo op 2,1 km. Basisschool Brede School Heuvelrijk ligt op 378 meter, en er is ook een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Aan de Berg in Nuenen, op 1,8 km. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Nuenens College op 2,3 km.
Hoe is de buurt Gerwen qua samenstelling?
Gerwen heeft ongeveer 1.920 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen, en 40% bestaat uit huishoudens zonder kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (86%), en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990. Het is een rustige, dorpse buurt met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gerwen, Kruispunt op 382 meter, waar buslijn 259 stopt. Ook halte Gerwen, Bosweg op 677 meter en Gerwen, Kerkakkers op 770 meter zijn in de buurt, met lijnen 321, 322 en 323. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 4,5 km. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is een auto voor veel ritten handig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €782.000, met een mediaan van €749.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 42% onder het buurtgemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.947 tegenover een buurtgemiddelde van €4.887 per m². De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod in Gerwen.
