Rental homes in Malvert, Nijmegen
Looking for a rental property in Malvert? Check out the current listings below and discover what this quiet Nijmegen neighbourhood has to offer.
Huurprijzen en marktcijfers Malvert, Nijmegen
Malvert is een uitgesproken huurbuurt: 63% van de ruim 1.240 woningen wordt verhuurd, tegenover 37% koopwoningen. Dat hoge huurpercentage maakt het een buurt waar je als huurder relatief veel keuze hebt, al zit een groot deel van die woningvoorraad in de sociale sector. Zo'n 38% van alle woningen is in handen van een woningcorporatie, terwijl 25% bij overige verhuurders zit. Sociale huurwoningen zijn daarmee verreweg de grootste categorie, maar daar staan wachtlijsten tegenover.
Voor de vrije sector geldt: in de afgelopen twaalf maanden werd één vrije-sectorwoning verhuurd in Malvert, met een huurprijs van €1.550 per maand voor een woning van 96 m². Dat komt neer op circa €16 per m² per maand. Dit zijn vrije-sectorprijzen, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in Malvert ligt op gemiddeld €247.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Dukenburg (€264.000) en aanzienlijk lager dan het Nijmeegse gemiddelde van €362.000. Dat lagere prijsniveau weerspiegelt het karakter van de buurt: overwegend naoorlogse woningbouw met een bescheiden uitstraling. Voor actuele huurprijzen en het dagelijkse aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Malvert, Nijmegen
Malvert is een van de naoorlogse woonbuurten in de wijk Dukenburg, een grootschalige uitbreidingswijk aan de zuidwestkant van Nijmegen die in de jaren zestig en zeventig werd gebouwd om de groeiende bevolking van de stad te huisvesten. Die bouwperiode is in Malvert goed terug te zien: de buurt bestaat grotendeels uit portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen uit die tijd, aangevuld met wat vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. Het straatbeeld is functioneel, groen en rustig, zonder de drukte van het stadscentrum.
De sfeer in Malvert is nuchter en buurtgericht. Het is geen hippe of trendy wijk, maar een buurt waar mensen gewoon wonen. De gemiddelde WOZ-waarde en het gemiddeld inkomen van €27.400 (lager dan zowel Dukenburg met €30.400 als het Nijmeegse gemiddelde van €35.100) zeggen iets over de sociaaleconomische samenstelling: Malvert huisvest relatief veel mensen met een lager of modaal inkomen, eenpersoonshuishoudens (530 van de huishoudens) en een flink aantal 65-plussers (610 inwoners).
Voorzieningen in Malvert
Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Dukenburg op fietsafstand bereikbaar, met een Jumbo en andere winkels. In de buurt zelf zijn kleinere voorzieningen aanwezig. Basisscholen in en direct rondom Malvert bedienen de gezinnen in de buurt; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Dukenburg of in de stad. Qua groen heeft Malvert een troef: de buurt grenst aan het Meijhorstveld en er zijn diverse groenstroken en speelplekken verweven in de wijk. Sportverenigingen in Dukenburg zijn goed bereikbaar, en zwembad De Meijhorst ligt op korte afstand.
Bereikbaarheid
Met de auto is Malvert snel verbonden met de A73 en de A50, wat forensen naar Nijmegen, Arnhem of Den Bosch goed uitkomt. Met de bus kom je via diverse lijnen naar het centrum van Nijmegen, een rit van zo'n tien tot vijftien minuten. Op de fiets is het stadscentrum in ongeveer twintig minuten te bereiken via de doorgaande fietspaden door Dukenburg. Parkeren is in Malvert doorgaans geen probleem: de meeste straten kennen geen betaald parkeren of vergunningplicht, wat voor veel bewoners een pluspunt is.
Bewoners van Malvert waarderen de rust en de betaalbaarheid van de buurt. Op de buurtpagina van Malvert lees je wat bewoners zelf zeggen. Eén bewoner schrijft: "Malvert is geen glamourbuurt, maar je woont er rustig, hebt snel de natuur in en de huur is te betalen." Dat typeert de buurt goed. Kritiekpunten die terugkomen zijn de verouderde woningvoorraad en het beperkte vrije-sectoraanbod.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Zwanenveld of Meijhorst heeft Malvert een vergelijkbaar karakter: rustig, groen en betaalbaar. Zwanenveld heeft iets meer winkelvoorzieningen direct in de buurt, terwijl Meijhorst bekendstaat om zijn meer gevarieerde woningtypen. Ook Weezenhof is een vergelijkbare naoorlogse buurt in Dukenburg die het bekijken waard is als je in dit deel van Nijmegen wil huren.
Past een huurwoning in Malvert bij jou?
Malvert is het meest geschikt voor huurders die rust en betaalbaarheid boven stedelijke levendigheid stellen. Eenpersoonshuishoudens en stellen zonder kinderen vinden hier relatief veel aanbod in de sociale sector, al zijn de wachtlijsten lang. Wie snel een woning zoekt, is in de vrije sector aangewezen op beperkt aanbod: het afgelopen jaar werd slechts één vrije-sectorwoning verhuurd. Reageer dus snel als er een huurhuis of appartement te huur in Malvert vrijkomt, en zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) direct beschikbaar zijn. Voor sociale huur schrijf je je in bij Portaal of een andere actieve corporatie via het regionale systeem. Ben je op zoek naar een koopwoning? Bekijk ook het aanbod koopwoningen in Malvert als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Malvert
Bewoners geven Malvert gemiddeld een solide, zij het geen uitbundige beoordeling. De buurt scoort goed op rust, groen en sociale veiligheid in de directe omgeving. Minder enthousiast zijn bewoners over de uitstraling van de woningen en het beperkte horeca- en winkelaanbod direct in de buurt. Een bewoner omschrijft het als: "Je woont hier prima, maar verwacht geen levendigheid. Het is een buurt om in te slapen en tot rust te komen." Bekijk alle scores en beoordelingen op de reviews en buurtdata van Malvert voor een volledig beeld.
Huurwoningen vergelijken in en rond Malvert
Wil je woning huren in Malvert vergelijken met het bredere aanbod? Bekijk dan ook wat er beschikbaar is in de rest van de wijk Dukenburg, of verken buurten als Tolhuis en Lankforst voor een ander karakter binnen dezelfde wijk. Voor een bredere zoektocht vind je het volledige aanbod van huurwoningen in Nijmegen op één plek. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Frequently asked questions
What is the average rent in Malvert, Nijmegen?
In the free sector (excluding social housing), one property was rented in Malvert last year for €1,550 per month. That property had an area of 96 m², which works out to about €16 per m² per month. Social housing is significantly cheaper, but waiting lists apply. The free-sector supply in Malvert is limited; respond quickly if a property becomes available.
Are there social housing properties in Malvert?
Yes, a large part of the housing stock in Malvert consists of social housing: about 38% of all homes are owned by a housing association. To get a social housing property in Malvert, you register via the regional allocation system, with associations like Portaal active in Dukenburg. Be prepared for waiting lists, which in Nijmegen can average several years.
What is it like to live in Malvert?
Malvert is a quiet, green post-war residential neighbourhood in the Dukenburg district on the southwest side of Nijmegen. The neighbourhood largely consists of porch flats and terraced houses from the 1960s and 1970s. Residents appreciate the peace, accessibility and affordability, but mention the ageing housing stock and limited shops and restaurants as drawbacks. Read all resident reviews on the Malvert neighbourhood page for an honest picture.
Is Malvert suitable for starters and single-person households?
Malvert has relatively many single-person households: more than 530 households consist of one person. The neighbourhood is therefore certainly popular among starters and people living alone, partly due to the affordable social housing. However, the free-sector supply is limited, making renting in Malvert difficult for starters who want to move in quickly. Registering with a housing association is advisable for the long term.
How is the accessibility of Malvert?
By car, Malvert connects well to the A73 and A50, handy for commuters heading to Arnhem or Den Bosch. By bus, you can reach the centre of Nijmegen in ten to fifteen minutes. By bike, the city centre can be reached in about twenty minutes via through cycle paths. Parking is free in most streets and without a permit requirement, which residents see as a clear advantage.
What facilities are there in Malvert?
For daily shopping, the Dukenburg shopping centre is within cycling distance, with a Jumbo among others. Primary schools are available in the neighbourhood itself; for secondary education, students rely on schools elsewhere in the district or city. De Meijhorst swimming pool is a short distance away, and the neighbourhood borders green areas such as the Meijhorstveld, suitable for walking and recreation.
How quickly are rental properties rented out in Malvert?
The free-sector supply in Malvert is scarce: only one free-sector property was rented out last year. This means that available rental properties in Malvert are usually gone quickly. Make sure you have documents such as payslips and an employer's statement ready so you can respond immediately when a rental house or apartment becomes available. The current rental time in days can be found at the top of this page.
