1 homes for sale in Breedvennen, Heeze-Leende
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Breedvennen en bekijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Breedvennen, Heeze-Leende
Breedvennen is een buurt waar koopwoningen duidelijk de toon zetten: zo'n 80% van de 288 woningen is in eigendom, tegenover 20% huurwoningen. Wie een koophuis in Breedvennen zoekt, moet rekening houden met een gemiddelde verkoopprijs van €580.286 over de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €469.000 tot €849.000, wat aangeeft dat zowel bescheiden gezinswoningen als ruimere vrijstaande huizen de markt passeren. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 153 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.792. De WOZ-waarde in Breedvennen ligt op €467.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Leende (€511.000) en het gemeentelijk gemiddelde van €503.000 voor Heeze-Leende. Dat verschil kan betekenen dat Breedvennen relatief toegankelijker is binnen de wijk, al laten de werkelijke verkoopprijzen zien dat de markt stevig is. Het afgelopen jaar werden slechts zeven woningen verkocht, wat het aanbod schaars maakt. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Breedvennen, Heeze-Leende
Breedvennen ligt aan de zuidkant van het dorp Leende, ingeklemd tussen agrarisch buitengebied en de meer bebouwde kern van het dorp. De buurt heeft een uitgesproken landelijk karakter: brede kavels, veel groen tussen de huizen en een rustige verkeersstructuur die weinig doorgaand verkeer aantrekt. De woningvoorraad bestaat overwegend uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Dat verklaart ook de ruime percelen en de relatief grote woonoppervlakten die je hier tegenkomt.
Voorzieningen vind je in de kern van Leende, op fietsafstand. Daar zit een basisschool, een dorpssupermarkt en een aantal sportverenigingen, waaronder een voetbalclub en tennisbaan. Voor uitgebreidere boodschappen of middelbare scholen rijden bewoners door naar Heeze, op ongeveer vijf kilometer, of naar Valkenswaard. Wie kinderen heeft die naar het voortgezet onderwijs gaan, is dus aangewezen op de auto of fiets voor die dagelijkse rit. De gemeente Heeze-Leende biedt op haar website meer informatie over lokale voorzieningen en ontwikkelingen: heeze-leende.nl.
Qua bereikbaarheid per auto is de ligging gunstig: de N69 richting Eindhoven en Valkenswaard is snel bereikbaar, en via de A2 ben je in circa twintig minuten in Eindhoven. Openbaar vervoer is beperkt; er rijdt een buslijn via Leende, maar de frequentie is laag. Voor dagelijks OV-gebruik is Breedvennen minder geschikt. Fietsers kunnen via rustige landweggetjes de omgeving verkennen, en het Leenderbos en de Groote Heide liggen op korte afstand.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurthoofdpagina van Breedvennen lees je wat bewoners schrijven over het wonen hier. Een terugkerend thema in de reviews is de sociale cohesie: mensen kennen elkaar, en dat geeft de buurt een dorps gevoel dat je in grotere plaatsen minder snel vindt. Een bewoner schrijft: "Je kent je buren hier echt, het is geen anonieme wijk. Tegelijk heb je alle ruimte voor jezelf." Kritiekpunten gaan soms over de beperkte loopafstand naar voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto.
Vergeleken met buurten als Langakkers of Oosterik is Breedvennen wat verder van de dorpskern gelegen, met een nog wat groener en rustiger profiel. Dorpstraat en Broekerstraat zitten dichter op de kern van Leende en zijn daardoor iets levendiger. De demografische samenstelling van Breedvennen, met een sterke vertegenwoordiging van 45-plussers en 65-plussers, weerspiegelt dat dit een buurt is waar mensen lang blijven wonen. Dat maakt het aanbod schaars, maar ook stabiel in waarde.
Past een koopwoning in Breedvennen bij jou?
Breedvennen trekt vooral doorstromers en oudere kopers aan die bewust kiezen voor ruimte, rust en een herkenbare woonomgeving. Gezinnen met jonge kinderen kunnen hier goed wonen, mits ze de auto niet schuwen voor school en boodschappen. Voor starters is kopen in Breedvennen financieel een flinke stap: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €580.000 en een bodem van €469.000 is een groot eigen vermogen of hoge hypotheekcapaciteit nodig. Overbieden is in dit segment geen uitzondering. Het aanbod is bovendien beperkt, dus geduld is een vereiste. Wie de stap naar koop (nog) niet kan maken, kan ook kijken naar huurwoningen in Breedvennen als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Breedvennen
Bewoners beoordelen Breedvennen gemiddeld positief, met name op het gebied van rust, ruimte en de groene omgeving. De sociale sfeer in de buurt scoort goed: mensen kennen elkaar en de buurt voelt veilig. Een bewoner vat het treffend samen: "Hier kom je tot rust. De natuur is dichtbij, de buren zijn vriendelijk en het is er stil. Dat is precies waarom we hier zijn blijven wonen." Minder enthousiast zijn bewoners soms over de afstand tot voorzieningen en de beperkte busverbindingen. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Breedvennen.
Koopwoningen vergelijken in en rond Breedvennen
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in dit detail vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Wil je het aanbod in de bredere omgeving vergelijken? Bekijk dan koopwoningen in Leende voor het wijkoverzicht, of verken andere delen van de gemeente via koopwoningen in Heeze-Leende. Ook de wijken Heeze en Sterksel bieden interessante alternatieven binnen dezelfde gemeente.
Wat kost een koophuis in Breedvennen?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Breedvennen op €580.286. De prijzen liepen uiteen van €469.000 tot €849.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 153 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.792 per vierkante meter. Het aanbod is schaars: er werden slechts zeven woningen verkocht in die periode.
Wat is de WOZ-waarde in Breedvennen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breedvennen bedraagt €467.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de wijk Leende (€511.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Heeze-Leende (€503.000). De werkelijke verkoopprijzen liggen wel hoger dan de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een krappe markt.
Hoe is het wonen in Breedvennen?
Wonen in Breedvennen betekent kiezen voor rust, ruimte en een landelijke omgeving aan de rand van Leende. De buurt bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels. Bewoners waarderen de sociale cohesie en de nabijheid van natuur zoals het Leenderbos. Een nadeel dat regelmatig wordt genoemd is de beperkte loopafstand tot dagelijkse voorzieningen.
Is Breedvennen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gezinnen kunnen goed wonen in Breedvennen, mits ze bereid zijn om voor school en boodschappen de auto te pakken. Er is een basisschool in de kern van Leende, maar voor middelbaar onderwijs zijn Heeze of Valkenswaard de aangewezen plaatsen. De buurt is rustig en veilig, met voldoende buitenruimte voor kinderen. De demografische opbouw laat zien dat ook veel 45-plussers en senioren hier wonen, wat duidt op een stabiele, langdurig bewoonde omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van Breedvennen?
Per auto is Breedvennen goed bereikbaar via de N69, met een reistijd van ongeveer twintig minuten naar Eindhoven via de A2. Openbaar vervoer is beperkt: er rijdt een buslijn via Leende, maar de frequentie is laag, waardoor dagelijks OV-gebruik lastig is. Fietsers profiteren van rustige landweggetjes richting Leende en de omliggende natuur. Voor wie afhankelijk is van OV is de buurt minder geschikt.
Welk type woningen staan te koop in Breedvennen?
Het woningaanbod in Breedvennen bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De gemiddelde woonoppervlakte ligt op 153 m², wat ruim is vergeleken met veel andere buurten. Appartementen kopen in Breedvennen is nauwelijks een optie, want dat woningtype is hier vrijwel afwezig. Het gaat hier om een typisch Brabantse woonbuurt met grote percelen en veel groen.
Is er veel groen en natuur in de buurt van Breedvennen?
Ja, de ligging van Breedvennen aan de rand van Leende maakt de nabijheid van natuur een van de sterkste troeven van de buurt. Het Leenderbos en de Groote Heide liggen op korte fietsafstand. Bewoners noemen de groene omgeving regelmatig als reden om hier te blijven wonen. Wie woning kopen in een omgeving met veel natuur en weinig stedelijke drukte combineert, zit in Breedvennen op de juiste plek.