1 homes for sale in Kadebuurt-West, Zoetermeer

Huizenprijzen en marktcijfers Kadebuurt-West, Zoetermeer

Kadebuurt-West is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 93% van de 482 woningen is in eigendom, slechts 7% wordt verhuurd. Dat vertelt je meteen iets over het karakter van de buurt: hier wonen mensen die bewust voor stabiliteit en eigenaarschap hebben gekozen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €442.000, wat duidelijk boven het gemiddelde van wijk De Leyens (€377.000) en het Zoetermeerse gemiddelde van €375.000 uitkomt. Kadebuurt-West behoort daarmee tot de duurdere buurten van de stad.

In de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €593.923. De bandbreedte loopt van €349.500 tot €1.250.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden eengezinswoningen als ruimere vrijstaande huizen in de buurt te vinden zijn. Gemiddeld gaat het om woningen van 139 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.273 per vierkante meter. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Kadebuurt-West, Zoetermeer

Kadebuurt-West is een rustige, groene buurt in de wijk De Leyens, die in de jaren zeventig en tachtig is aangelegd als onderdeel van de geplande uitbreiding van Zoetermeer. De stedenbouwkundige opzet is herkenbaar: ruime kavels, veel groen tussen de woningen, brede stoepen en relatief weinig doorgaand verkeer. De woningen zijn overwegend grondgebonden, met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen als de meest voorkomende typen. Die variatie is ook terug te zien in de verkoopprijzen.

De buurt heeft een rustig, bijna dorps gevoel, terwijl je tegelijkertijd dicht bij stedelijke voorzieningen zit. Op loopafstand vind je het winkelcentrum De Leyens, waar een supermarkt, drogist en diverse winkels gevestigd zijn. Voor een groter aanbod is het centrum van Zoetermeer goed bereikbaar, net als winkelcentrum Westermarkt. Kinderen uit de buurt gaan naar de nabijgelegen basisscholen in De Leyens, en er zijn meerdere sportverenigingen actief in de omgeving, waaronder voetbal- en tennisclubs die gebruikmaken van de sportparken aan de rand van de wijk.

Qua bereikbaarheid scoort Kadebuurt-West redelijk goed. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Zoetermeer. Tramhaltes van lijn 3 en 4 zijn op fietsafstand bereikbaar en brengen je naar station Zoetermeer of richting Den Haag Centraal. Voor automobilisten is de aansluiting op de N14 en via die weg de A12 en A4 een praktisch voordeel, zeker voor forensen richting Den Haag of Delft. Parkeren is in de meeste straten geen probleem, wat bewoners als een vanzelfsprekend pluspunt ervaren.

Op de buurthoofdpagina van Kadebuurt-West vind je bewonersreviews en buurtscores per categorie. Bewoners waarderen met name de rust, de ruimte en de groene uitstraling van de buurt. Een bewoner schrijft: "Het is hier aangenaam rustig, de straten zijn breed en er is veel groen. Je merkt dat mensen hier al lang wonen en voor hun omgeving zorgen." Kritiek is er soms op de verouderde uitstraling van sommige woningen en het feit dat de buurt niet de meest levendige sfeer heeft voor jongere bewoners.

Vergeleken met buurgemeenschap Kadebuurt-Oost heeft Kadebuurt-West een iets rustiger karakter en gemiddeld hogere WOZ-waarden. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar De Leyens-Centrum, dat iets dichter bij de centrale voorzieningen van de wijk ligt. De koopwoningen in De Leyens als geheel laten zien dat Kadebuurt-West duidelijk aan de hogere kant van de wijkprijzen zit.

Past een koophuis in Kadebuurt-West bij jou als koper?

Op basis van de demografische samenstelling is Kadebuurt-West duidelijk een buurt voor doorstromers, senioren en gezinnen in een latere levensfase. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers (350 van de 1.175 inwoners), gevolgd door 45-65-jarigen. Dat geeft de buurt een stabiel en gevestigd karakter. Starters die huis kopen in Kadebuurt-West voor het eerst zullen merken dat de gemiddelde koopprijs van bijna €594.000 een flinke financiële stap vereist. Overbieden is in dit segment niet ongewoon, zeker op goed onderhouden vrijstaande woningen. Het aanbod is beperkt: met 26 verkopen in het afgelopen jaar is de doorstroom laag, wat wachten kan betekenen op de juiste woning. Wie huren als tussenstap overweegt, kan kijken naar de huurwoningen in Kadebuurt-West, al is dat aanbod met 7% van de voorraad schaars.

Wat bewoners zeggen over Kadebuurt-West

Bewoners van Kadebuurt-West zijn over het algemeen tevreden met hun woonomgeving. De hoogste scores worden toegekend aan rust, veiligheid en groenvoorziening. Minder enthousiast zijn sommige bewoners over de levendigheid en het voorzieningenniveau direct in de buurt. Een bewoner omschrijft het zo: "Ideaal als je rust zoekt en niet elke dag behoefte hebt aan drukte. Voor boodschappen moet je wel even fietsen, maar dat went snel." Alle beoordelingen en de volledige buurtscores per categorie zijn te bekijken op de pagina van Kadebuurt-West.

Koopwoningen vergelijken in en rond Kadebuurt-West

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Kadebuurt-West gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in Redenbuurt of Schouwenbuurt-Noord als je de omgeving wilt verkennen. Voor een breder beeld van de Zoetermeerse markt biedt de pagina met koopwoningen in Zoetermeer een compleet overzicht. Meer over de gemeente vind je ook op de officiële website van de gemeente Zoetermeer. Buurtje.nl helpt je zo om eerst de buurt te begrijpen, voordat je een bezichtiging inplant.