Een royale twee-onder-één-kapwoning in Rootselaar-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning aan het Hertespoor staat in Rootselaar-Oost, een buurt met ruim 1.700 inwoners en veel gezinnen. Met acht kamers en een woonoppervlak van 225 m² is dit een flinke woning, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €785.000. Vergelijk je met andere twee onder een kapwoningen in Barneveld, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning uit 1980 heeft vier woonlagen en biedt plaats aan zes slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De verwarming loopt via volledige vloerverwarming, aangevuld met een warmtepomp, een warmte-terugwininstallatie en een houtkachel. Het perceel is volgens de makelaar 395 m², terwijl de BAG-registratie 302 m² aangeeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Rootselaar-Oost
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De meeste woningen in de buurt Rootselaar-Oost zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 453 meter of Aldi op 468 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kindcentrum de Fontein Lijsterhof op 468 meter. De huisartspraktijk Heelhuys zit op 594 meter en Apotheek Barneveld op 590 meter. Het treinstation Barneveld Centrum ligt op 597 meter, en bushaltes met lijnen 104, 105, 610, 657 en 809 vind je op 240 meter. De gemeente Barneveld biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €648.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €423.000 naar €648.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Henk Bos Makelaardij.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Hertespoor 18, Barneveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €648.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €785.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €423.000 naar €648.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 225 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 835 m³. Het perceel is volgens de makelaar 395 m², de BAG-registratie komt op 302 m².
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit volledige vloerverwarming, aangevuld met een warmtepomp, een warmte-terugwininstallatie en een houtkachel. Het energielabel is D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 453 meter en Aldi op 468 meter. Kindcentrum de Fontein Lijsterhof zit op 468 meter, huisartspraktijk Heelhuys op 594 meter en Apotheek Barneveld op 590 meter. Het treinstation Barneveld Centrum ligt op 597 meter, en bushaltes met lijnen 104, 105, 610, 657 en 809 op 240 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.000. De vraagprijs van deze woning is €785.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.741, terwijl deze woning op €3.489 per m² zit.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
