Een studio met een zonneterras in Doklanden
Deze studio aan het Eemskanaal N.Z. 65 ligt in Doklanden, een buurt in Delfzijl waar het rustig wonen is. De vraagprijs is €150.000. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage. Vergelijk je deze studio met andere studios in Eemsdelta, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 152 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 42 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Bij de woning hoort een zonneterras van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Doklanden
Met 610 inwoners is Doklanden een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Doklanden heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 511 meter, de Lidl op 638 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel zit op 686 meter, en Farmsumerborg op 700 meter. Huisartsenpraktijk Blonk is op 728 meter, Apotheek Delfzyl op 671 meter. De bushalte Farmsum, Nieuwstad met lijn 43 en 545 ligt op 383 meter, en treinstation Delfzijl op 969 meter. De gemeente Eemsdelta biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €162.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €81.000 naar €162.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden, en van industrie 50 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld, en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Eemskanaal N.Z. 65, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €162.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €81.000 naar €162.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 152 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 42 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Bij de woning hoort een zonneterras van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 511 meter en de Lidl op 638 meter. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel zit op 686 meter, en Farmsumerborg op 700 meter. Huisartsenpraktijk Blonk is op 728 meter, Apotheek Delfzyl op 671 meter. De bushalte Farmsum, Nieuwstad met lijn 43 en 545 ligt op 383 meter, en treinstation Delfzijl op 969 meter.
Hoe is de buurt Doklanden?
Doklanden is een kleine buurt met 610 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze studio is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1984. Het label is vastgesteld op basis van de geldende regelgeving.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €150.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 42 m², wat neerkomt op €3.571 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.056 per m², maar dat is gebaseerd op één datapunt. De woonoppervlakte is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Bij deze studio hoort een zonneterras van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage. Het terras is dus gemeenschappelijk eigendom, geen privétuin. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 152 m³. De buitenruimte is onderdeel van het appartementencomplex.
