Een appartement met uitzicht op de boulevard
Dit appartement op de tweede verdieping van een gebouw uit 1962 ligt aan het Vuurtorenplein, in de buurt Boulevard. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €489.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.177.704, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Noordwijk hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €27.100 per jaar. Het energielabel is C.
Leven in de Boulevard
Met 595 inwoners is dit een kleine buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren". Een ander noemt het "een leuk buurtje". De buurt Boulevard heeft een woningvoorraad van 724 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 624 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Nieuwe Zeeweg op 1,4 kilometer, en de Duinrand Apotheek Noordwijk zit er vlakbij. De basisschool De Regenboog is op 3,7 kilometer afstand. Buslijnen 21 en 90 stoppen op 100 meter bij halte Noordwijk, Wantveld; het treinstation Voorhout ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Noordwijk biedt daarmee voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €294.000 naar €475.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaars B.V.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Vuurtorenplein 64, Noordwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €294.000 naar €475.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte is 73 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 267 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €27.100 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast gegeven dat je kunt meenemen in je overweging, maar de hoogte zegt niets over wat er precies bij inbegrepen is.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is C. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en volgens de makelaar is er geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is uit 1962. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan per plek verschillen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 624 meter, om de hoek. Daarna volgen Lidl op 1,4 kilometer, Dirk op 1,8 kilometer en Albert Heijn op 2,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 21 en 90 stoppen op 100 meter bij halte Noordwijk, Wantveld. Op 206 meter ligt halte Noordwijk, Vuurtorenplein, waar ook lijnen 20, 23, 361 en 385 stoppen. Het treinstation Voorhout ligt op 4,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren". Een ander noemt het "een leuk buurtje". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Boulevard.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wél staat, is de indeling, het energielabel en de VvE-bijdrage. De rest staat niet in de advertentie.
-0a2bd6a8.webp)
-7aedf0af.webp)
-e9353651.webp)
-a9807c29.webp)
