Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Akkerstraat 18 in Hardinxveld-Giessendam staat een vrijstaande woning uit 1989, met een energielabel A. De woning ligt in de buurt BH west, een rustige woonwijk waar je met ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen woont. Met een vraagprijs van €869.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €451.250. Het is een van de vrijstaande woningen in Hardinxveld-Giessendam die nu te koop staat.
Een woning met veel ruimte en een grote tuin
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 458 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 878 m², maar de BAG-registratie komt op 613 m². De woning heeft een zijtuin van 450 m² op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
BH west is een buurt waar bewoners elkaar kennen, al geven sommigen aan dat het even wennen is voor nieuwkomers. Met 40% huishoudens met kinderen en 34% eenpersoonshuishoudens is er een mix van bewoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je kan net iedereen een beetje praten ze accepteren je zoals je bent en iedereen is gewoon aardig." Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De buurt BH west heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op ongeveer 700 meter lopen, of bij MCD op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: School met de Bijbel De Regenboog op 331 meter en Merwedeschool voor Openbaar Basisonderwijs op 342 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 858 meter, en buslijn 707 stopt op 174 meter bij de halte Prins Bernhardstraat. De gemeente Hardinxveld-Giessendam biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €716.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €424.000 naar €716.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Akkerstraat 18, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €869.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €716.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €424.000 naar €716.000. De vraagprijs ligt ook 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.250.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 878 m², maar de BAG-registratie komt op 613 m². Er is een zijtuin van 450 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 46% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: School met de Bijbel De Regenboog op 331 meter en Merwedeschool voor Openbaar Basisonderwijs op 342 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Voor boodschappen is SPAR express op 706 meter en MCD op 1,4 kilometer. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 858 meter en buslijn 707 stopt op 174 meter.
Hoe is de buurt BH west om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je kan net iedereen een beetje praten ze accepteren je zoals je bent en iedereen is gewoon aardig." Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". Er is ook een kritische noot: "Het is er erg ons kent ons, met nieuwe mensen hebben ze wat moeite." De buurt heeft 1.830 inwoners, waarvan 40% huishoudens met kinderen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boven-Hardinxveld, Prins Bernhardstraat, op 174 meter, waar buslijn 707 stopt. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 858 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes De Lange Wei en Werkendamseveer liggen ook op loopafstand, op respectievelijk 175 en 527 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt BH west staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €451.250 en een mediaan van €455.500. De prijzen variëren van €325.000 tot €569.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.988. Deze woning ligt met €869.000 ruim boven dat gemiddelde, maar heeft ook een veel groter perceel.
