Een vrijstaand huis met karakter in Nieuwolda
Aan de Hoofdstraat in Nieuwolda staat een vrijstaande woning uit 1930, met een flinke tuin en een royale inhoud van 995 m³. Het huis heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oldambt.
Ruimte en indeling
De woning biedt volgens de makelaar 191 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 293 m² vermeldt. Het perceel is 850 m² groot. De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Nieuwolda
Nieuwolda is een dorp met ruim 1.100 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Nieuwolda heeft een rustig karakter, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 3,5 km, maar voor de dagelijkse boodschappen is de grote supermarkt op 600 meter. Kindcentrum Letterwies is op 700 meter, en de huisarts zit in Wagenborgen op 3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwolda, Hamrikkerstraat op 280 meter met buslijn 178. Het treinstation Scheemda ligt op 9,1 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €274.000 naar €353.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Hoofdstraat 113, Nieuwolda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €425.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €274.000 naar €353.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 995 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 191 m² op, terwijl de BAG-registratie 293 m² vermeldt. Het perceel is 850 m² groot.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 600 meter, en Kindcentrum Letterwies op 700 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum De Noord-Ooster in Wagenborgen, op 3 km. De bushalte Nieuwolda, Hamrikkerstraat is op 280 meter met buslijn 178. Het treinstation Scheemda ligt op 9,1 km.
Hoe is de buurt Nieuwolda?
Nieuwolda heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning heeft wel vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, volgens de makelaar. Andere kenmerken staan niet in de advertentie.
