Under offer
Grauwe Polder 4, Etten-Leur
NeighbourhoodA spacious detached home on a generous plot, set in a quiet residential corner of Etten-Leur. With 255 m² of living space and a large garden, this is a home that offers room to breathe. The price is on the high side compared to the neighbourhood average, but that reflects the size and type of property, most homes in the area are smaller and terraced or semi-detached. For context, detached houses in Etten-Leur are rare, so this listing stands out.
Grauwe Polder 4 is a family-friendly neighbourhood with mostly owner-occupied homes built in the 1970s. The streets are leafy and quiet, and the area feels spacious. There are no resident reviews available for this neighbourhood, but based on CBS data, it's a place where many families and older residents live, with a mix of households. The neighbourhood Grauwe Polder 4 has a low crime rate and a park just a couple of streets away.
For daily shopping, you have a Lidl just around the corner and a Jumbo a five-minute walk away. There are several primary schools within walking distance, including Katholieke Daltonschool 't Carillon and PC basisschool de Klankhof, both a couple of streets away. The nearest secondary school, KSE, is about a ten-minute walk. The train station is a bit further, but still within a 25-minute walk.
At the time of writing, the home is listed through several channels, including KoningsWonen and Funda. The asking price is €1,050,000.
Details of this home
Klarinetstraat 18, Etten-Leur
Data from Grauwe Polder 4
Data from Grauwe Polder 4
13 within 5 km
18 within 5 km
About Klarinetstraat 18, Etten-Leur
De vraagprijs ligt 126% boven het buurtgemiddelde van €464.333, maar dat is logisch omdat deze vrijstaande woning met 255 m² veel groter is dan de gemiddelde woning in de buurt (138 m²). De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar gezien de schaarste aan vrijstaande woningen in Etten-Leur is de prijs marktconform.
Het perceel is 1.059 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. De tuin biedt veel mogelijkheden voor een grote tuin, terras of oprit. De precieze indeling en ligging van de tuin zijn niet beschreven, maar het perceel is aanzienlijk groter dan gemiddeld in de buurt.
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk energiezuinig is. De verwachte energiekosten zijn lager dan bij een label C of D, maar niet zo laag als bij A of A+. In de buurt heeft 33% van de woningen label A en 67% label C, dus label B is een goede middenklasse.
Het treinstation van Etten-Leur ligt op 2,4 km afstand, ongeveer een half uur lopen of een korte fietsrit. Vanaf daar rijden treinen naar Breda, Roosendaal en verder.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Katholieke Daltonschool 't Carillon (553 m) en PC basisschool de Klankhof (579 m). De dichtstbijzijnde middelbare school, KSE, ligt op 1,4 km. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Het totale aantal misdrijven in de buurt is 126, wat relatief laag is voor een wijk van deze omvang. De buurt heeft een rustig karakter en wordt bewoond door veel gezinnen en ouderen. Er is een park op 300 m afstand, wat bijdraagt aan de leefbaarheid.
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 50 dagen te koop. Dat is een normale tot korte verkooptijd, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in deze buurt. Voor een vrijstaande woning in deze prijsklasse kan de looptijd afwijken.
3 homes in the neighbourhood Grauwe Polder 4
Buurtje.nl uses cookies to make the site work and to improve it. In doing so, we process data such as your IP address and the pages you visit.
We use this data for three purposes: running the website (functional), measuring visits so we can improve Buurtje.nl (analytics), and — if you allow it — tailoring ads to your interests (marketing).
How we handle your data is described in our privacy policy. You can change your preferences at any time via 'Cookie preferences' at the bottom of every page.
Choose per category which cookies we may place. Read more in our privacy policy.
