1 home for sale in 't Zand, Best
Ontdek beschikbare koopwoningen in 't Zand en vergelijk actuele vraagprijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers 't Zand, Best
De koopmarkt in 't Zand is klein en exclusief. Van de 42 woningen in de buurt is 48% een koopwoning, de overige 52% is in handen van particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €343.000, wat fors lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €464.000 in Best. Dat lijkt gunstig, maar de werkelijke transactieprijzen vertellen een ander verhaal: het afgelopen jaar werd er één woning verkocht in 't Zand, voor €949.000. Die woning had een oppervlakte van 220 m², wat neerkomt op een prijs van ruim €4.300 per vierkante meter. Dat is een uitschieter die het beeld kleurt, maar ook aangeeft dat wat er in 't Zand te koop staat, de hogere segmenten betreft. Het aanbod is spaarzaam en de markt beweegt traag door het beperkte aantal transacties. Bekijk het actuele aanbod en de actuele vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in 't Zand, Best
't Zand is een van de kleinste buurten van Best, met zo'n 130 inwoners en 42 woningen. Het is geen doorsnee woonwijk. De buurt heeft een rustig, bijna landelijk karakter aan de rand van de bebouwde kom van Best. Wie hier woont, heeft bewust gekozen voor ruimte en rust, niet voor levendigheid of stedelijke dynamiek. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit ruimere, vrijstaande woningen en villa-achtige panden. Dat verklaart ook de hoge transactieprijs die afgelopen jaar werd gerealiseerd.
De buurt heeft geen eigen supermarkt, basisschool of sportvereniging op loopafstand. Daarvoor ben je aangewezen op het centrum van Best, op zo'n vijf tot tien minuten fietsen. In Best-centrum vind je onder meer een Albert Heijn, een Jumbo en diverse winkels in het kernwinkelgebied. Basisscholen zoals De Bongerd en De Regenboog zijn bereikbaar binnen enkele fietsminuten. Sportvereniging Wilhelmina en zwembad De Kuil liggen eveneens in Best-kern, goed bereikbaar vanuit 't Zand.
Qua bereikbaarheid is 't Zand aardig gelegen. De A2 is via de N2 snel te bereiken, wat Best verbindt met Eindhoven in het noorden en 's-Hertogenbosch in het zuiden. Eindhoven Centraal is met de auto in circa tien minuten te bereiken. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt; wie afhankelijk is van openbaar vervoer, merkt dat 't Zand daarin niet optimaal is. Een eigen auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar.
De samenstelling van de buurt is opvallend. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog: 70 van de circa 130 inwoners woont alleen. Slechts 22% van de huishoudens is gehuwd. Dat geeft 't Zand een gemengd profiel: zowel jonge alleenwonenden als ruimtezoekende kopers die bewust kiezen voor dit rustige hoekje van Best.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Eén bewoner schrijft: "'t Zand voelt als wonen buiten de drukte, maar je bent in vijf minuten in het centrum van Best. Dat contrast is precies waarom ik hier ben gaan wonen." Minder positief zijn sommige bewoners over de beperkte loopafstand naar voorzieningen en de weinige busverbindingen. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van 't Zand, waar bewonersreviews en buurtscores per categorie staan.
Wie 't Zand vergelijkt met andere buurten in Best, ziet duidelijke verschillen. Batadorp is een compactere, meer stedelijke woonwijk met een diverser aanbod. Breeven heeft meer gezinswoningen in de middencategorie. En het Buitengebied van Best biedt vergelijkbare rust maar met nog meer landelijk karakter. 't Zand zit daar qua sfeer tussenin: net buiten het centrum, maar niet volledig landelijk. Bekijk ook het bredere aanbod via de koopwoningen in 't Zand op wijkniveau voor een completer beeld.
Voor wie is een koophuis in 't Zand interessant?
't Zand trekt kopers die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Gezien de gerealiseerde transactieprijs van €949.000 is dit geen buurt voor starters of kopers met een beperkt budget. Doorstromers die al vermogen hebben opgebouwd en bewust kiezen voor een grotere, vrijstaande woning in een rustige omgeving, passen het best bij dit profiel. Het beperkte aanbod betekent dat je snel moet kunnen handelen als er iets beschikbaar komt. Overbieden is in dit segment niet uitgesloten. Is kopen in 't Zand financieel (nog) niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in 't Zand als alternatief, want meer dan de helft van de woningvoorraad is huurwoning.
Wat bewoners zeggen over wonen in 't Zand
Bewoners van 't Zand waarderen vooral de rust en de relatief groene omgeving aan de rand van Best. De scores op leefbaarheid en veiligheid liggen doorgaans hoger dan het gemeentelijk gemiddelde. Eén reviewer vat het treffend samen: "Klein, rustig en net even anders dan de rest van Best. Je kent je buren en dat is fijn." Kritiek richt zich met name op de beperkte OV-verbindingen en het gebrek aan directe voorzieningen in de buurt zelf. Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de overzichtspagina van 't Zand.
Koopwoningen in 't Zand vergelijken met andere buurten in Best
Buurtje.nl brengt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen samen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast 't Zand zijn ook Aarlesche Erven en Batadorp interessante alternatieven in Best. Voor een breder overzicht van de hele gemeente, bekijk het aanbod bij koopwoningen in Best. Meer over de gemeente zelf lees je op de website van de gemeente Best.
Wat kost een koophuis in 't Zand, Best?
Het afgelopen jaar werd er één woning verkocht in 't Zand, voor €949.000. Die woning had een oppervlakte van 220 m², wat neerkomt op ruim €4.300 per vierkante meter. Het aanbod is spaarzaam, waardoor één transactie het beeld sterk bepaalt. Bekijk de actuele vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand.
Wat is de WOZ-waarde in 't Zand?
De gemiddelde WOZ-waarde in 't Zand bedraagt €343.000. Dat is fors lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €464.000 in Best. De WOZ-waarde wijkt daarmee af van de gerealiseerde verkoopprijs, wat erop wijst dat het type woning dat verkocht wordt aan de bovenkant van de markt zit.
Hoe is het wonen in 't Zand?
Wonen in 't Zand is rustig en kleinschalig. De buurt telt ongeveer 130 inwoners en heeft een landelijk karakter aan de rand van Best. Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de korte afstand tot het centrum van Best. Minder positief zijn sommigen over de beperkte busverbindingen en het ontbreken van directe voorzieningen in de buurt zelf.
Is 't Zand geschikt voor gezinnen of starters?
Gezien de gerealiseerde koopprijs van €949.000 is 't Zand niet geschikt voor starters. De buurt trekt eerder doorstromers die ruimte zoeken en al vermogen hebben opgebouwd. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, maar het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (70 van de circa 130 inwoners) laat zien dat het ook alleenwonende kopers aantrekt.
Hoe is de bereikbaarheid van 't Zand?
Met de auto is 't Zand goed bereikbaar via de N2, met een snelle aansluiting op de A2 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Eindhoven Centraal is in circa tien minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is beperkt; busverbindingen zijn beschikbaar maar niet frequent. Een eigen auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar als je in 't Zand woont.
Welk type woningen staan te koop in 't Zand?
Het woningaanbod in 't Zand bestaat overwegend uit ruimere, vrijstaande of villa-achtige woningen. De enige transactie van het afgelopen jaar betrof een woning van 220 m², wat het karakter van het aanbod goed weergeeft. Appartementen kopen in 't Zand is op basis van het huidige aanbod nauwelijks een optie; de buurt leent zich vooral voor kopers die op zoek zijn naar een ruime eengezinswoning.
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt van 't Zand?
In 't Zand zelf zijn geen scholen, supermarkten of sportfaciliteiten. Die zijn wel goed bereikbaar in het centrum van Best, op vijf tot tien minuten fietsen. Daar vind je onder meer basisscholen als De Bongerd en De Regenboog, een Albert Heijn en een Jumbo, en sportvereniging Wilhelmina. Voor dagelijkse boodschappen en activiteiten ben je dus aangewezen op Best-centrum.