Een hoekwoning in Venlo-Noord
Deze hoekwoning aan de Schippersstraat 2 ligt in de buurt 't Zand, een woonwijk in Venlo-Noord. De woning is in 2014 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 148 m² op een perceel van 205 m². De vraagprijs is €485.000, wat neerkomt op €3.277 per m². De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Venlo ligt op €522.250.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 2014, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m² en het perceel 205 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus het is onduidelijk of er bijvoorbeeld sprake is van een garage of een bijzondere indeling.
't Zand, een wijk met karakter
Met ruim 2.700 inwoners is 't Zand een middelgrote buurt in Venlo-Noord. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 42% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Fijne afstand en nette buurt" en waardeert de nabijheid van de stad. De buurt 't Zand heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Aldi ligt op 212 meter, Lidl op 348 meter en AH XL op 462 meter. Voor kinderen is er basisschool KleurRijk op 341 meter, en de huisartsenpraktijk vanNoord en Apotheek van Noord zitten beide op ongeveer 835 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Karbindersstraat op 147 meter, met de lijnen 83, 383 en 683. Het treinstation Blerick ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Venlo biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €225.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars en Engels Stikkenbroeck Makelaars op Pararius. In totaal staat de woning op vier platforms te koop.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Schippersstraat 2, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €522.250, dus deze woning zit daar met €485.000 onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of voorzieningen gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf, zoals het aantal slaapkamers of de staat van het onderhoud, zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe heeft de WOZ-waarde van deze woning zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €225.000 naar €421.000. De waarde is in die periode flink toegenomen, met een piek in 2022 op €396.000 en een lichte daling in 2023 naar €385.000. Daarna is de waarde weer gestegen naar €414.000 in 2024 en €421.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Aldi ligt op 212 meter, Lidl op 348 meter en AH XL op 462 meter. Ook Jumbo is op 934 meter te vinden. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen gemakkelijk lopend doen. In de wijk zijn in totaal 17 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Karbindersstraat op 147 meter, met de lijnen 83, 383 en 683. Ook de haltes Venlo, Veldenseweg en Venlo, St. Urbanusweg zijn op loopafstand, met respectievelijk de lijnen 83/383/683 en 4/5. Het treinstation Blerick ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de wijk 't Zand?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Fijne afstand en nette buurt" en waardeert de nabijheid van de stad. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool KleurRijk ligt op 341 meter, en de Venlose Montessorischool op 1017 meter. Ook De Meule en Nova Montessori zijn binnen 1,2 kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer afstand. Er zijn in totaal 34 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor onderwijs.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data komen van de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
