Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Hoofdweg in Finsterwolde staat deze vrijstaande woning uit 1987, midden in een rustige dorpsbuurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energieprestatie van dit huis is niets bekend. Met een vraagprijs van €489.500 wordt deze woning te koop aangeboden. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Oldambt ligt op €462.250.
Vijf kamers en een groot perceel
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 195 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 1.600 m², de makelaar komt op 12.920 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze uiteenlopen.
Finsterwolde-Centrum: klein en overzichtelijk
Met 715 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, leuke buren". Een ander noemt het "een fijne en rustige plek", al merkt diegene op dat er veel voorzieningen zijn weggegaan door bezuinigingen. De buurt Finsterwolde-Centrum telt 335 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt, een SPAR, ligt op ongeveer een kilometer afstand, twee straten verder. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Bouwsteen op 1,8 km. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Reiderland, Praktijk Alizadeh, op 2 km, en de Service Apotheek Reiderland ligt er vlakbij. Buslijn 17 stopt op 212 meter bij de halte Finsterwolde, Kerkeweg. Het treinstation Bad Nieuweschans ligt op 6,7 km. De gemeente Oldambt is verder te verkennen via de buurtpagina's.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €264.000 naar €443.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen als laag wordt ingeschat. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bruins Verheek Makelaars B.V.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Hoofdweg 10, Finsterwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.500 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €264.000 naar €443.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is die 195 m², terwijl de makelaar 135 m² noemt. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 1.600 m², de makelaar 12.920 m². De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Beide oppervlaktewaarden worden genoemd zonder dat duidelijk is waarom ze uiteenlopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 1,3 km afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Bouwsteen op 1,8 km. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Reiderland, Praktijk Alizadeh, op 2 km, en de Service Apotheek Reiderland ligt er vlakbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bad Nieuweschans op 6,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 17 stopt op 212 meter bij de halte Finsterwolde, Kerkeweg. Ook de haltes Finsterwolde, CG Wiegersweg op 276 meter en Finsterwolde, Hoofdweg 46 op 553 meter worden bediend door dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bad Nieuweschans, op 6,7 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, leuke buren". Een ander noemt het "een fijne en rustige plek", maar merkt op dat er veel voorzieningen zijn weggegaan door bezuinigingen van de gemeente. De sfeer wordt als fijn omschreven, zonder veel overlast.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Finsterwolde-Centrum zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs ligt op €462.250, met een range van €349.500 tot €575.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €1.535. Deze woning heeft een vraagprijs van €489.500.
-9c3de88a.webp)
