Een bijzondere kans in Hoogmade
Aan de Oude Kerkweg 1 in Hoogmade staat een woning met een woonoppervlak van maar liefst 290 m², een formaat dat je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €410.800 staat, en dat maakt deze prijs scherp. Het is een koopwoning met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Voor wie op zoek is naar ruimte, is dit een opvallend aanbod. Vergelijkbare woningen in Kaag en Braassem laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwstijl of het energieverbruik. Wat wél bekend is: de woning heeft een woonoppervlak van 290 m² volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €1.207. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht, wat duidt op een open ligging. Verder zijn er geen details over kamers, tuin of installaties opgenomen in de advertentie.
Leven in Hoogmade
Hoogmade is een dorp met ongeveer 1.430 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: 27% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." Het beeld is dus gemengd, maar de rust wordt vaker genoemd. De buurt Hoogmade heeft een dorps karakter met water in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op 320 meter afstand zit, om de hoek dus. Basisschool RKB Ter Does staat op 354 meter, ook dichtbij. Voor de huisarts moet je naar Rijpwetering, op 2,3 kilometer, en de apotheek zit in Leiderdorp op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogmade, Zuideinde, op 482 meter, met buslijnen 182 en 183. Het treinstation Sassenheim ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WLTM op Funda aangeboden. Het is een enkele bron, dus er is geen sprake van meerdere kanalen.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Construction
Frequently asked questions
About Oude Kerkweg 1, Hoogmade
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €410.800 is. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Hoogmade. De prijs per vierkante meter is €1.207, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.344 is. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is, maar de cijfers wijzen op een prijs die onder het gemiddelde ligt.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 290 m². Dat is 171% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-maat is leidend. Met zo'n groot oppervlak is er veel ruimte, maar de advertentie geeft geen details over de indeling of het aantal kamers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de bouwstijl, het energieverbruik of de staat van de woning valt op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoe is het wonen in Hoogmade?
Hoogmade heeft ongeveer 1.430 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er geen winkels of busvervoer zijn en dat je alles met de auto of fiets moet doen. Het beeld is dus wisselend, maar rust wordt vaak genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 320 meter afstand, en basisschool RKB Ter Does op 354 meter. De huisarts is in Rijpwetering, op 2,3 kilometer, en de apotheek in Leiderdorp op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogmade, Zuideinde, op 482 meter, met buslijnen 182 en 183. Het treinstation Sassenheim ligt op 6,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 29% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
